Propriété exceptionnelle à 15 minutes de Langon, composée d'une magnifique girondine en pierre, d'une maison de quatre chambres louée en gîte, et d'une ancienne habitation à rénover avec dépendances. L'ensemble sur près d'un hectare de terrain avec paddock et box pour chevaux jouit d'une belle vue dégagée sur la campagne environnante et conviendra à de multiples projets : chambres d'hôtes et/ou gîte, investissement locatif, belle maison familiale, habitat groupé... La maison principale superbement rénovée offre une surface habitable de plus de 250 m2, matériaux nobles, charme de l'ancien, et confort sont au rendez vous : Au rez de chaussée, une belle entrée dessert le séjour et la salle à manger profitant chacun d'une cheminée. Dans le prolongement, une charmante cuisine aménagée et équipée. Une salle de billard, un sauna, une salle d'eau avec WC complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, trois chambres confortables dont une suite parentale avec salle de bains et WC, un bureau et une salle d'eau avec WC. L'ancien chai à l'arrière abrite la chaudière à granulés assurant un chauffage économique et performant pour toute la maison, une buanderie et un atelier. Un studio attenant à la maison avec salle d'eau et WC dispose de son entrée indépendante, parfait pour recevoir famille et amis ou pour chambre d'hôte. La terrasse couverte de plus de 50 m2 et sa cuisine d'été sont idéales pour profiter de la vue sur le jardin arboré et la piscine (8x4, traitée au sel), dans un environnement particulièrement calme et verdoyant. Le puits est équipé d'une pompe pour l'arrosage du potager. Dans son prolongement une ancienne maison d'habitation à rénover entièrement et sa grange, permettant de créer 3 logements (plans réalisés) pour 185 m2 de surface. Le gîte indépendant, jouissant d'une superbe vue et disposant d'un accès privatif, a également bénéficié d'une rénovation récente de qualité depuis sa construction dans les années 1970. D'une surface de 106m2, Il est composé au rez-de-chaussée, d'un séjour sur cuisine ouverte de 36 m2 avec poêle à bois, de deux chambres, d'un WC, et l'étage de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC. Côté extérieur, la terrasse couverte, la piscine en bois, le garage, et son jardin privatif en font une maison très agréable, dont la location saisonnière génère actuellement des revenus intéressants. Les atouts de cet ensemble immobilier sont nombreux : une situation idéale à 50 minutes de l'aéroport, 15 minutes de Langon, le calme et la vue exceptionnelle sur la campagne, aucun vis-à-vis, une rénovation de grande qualité alliant le charme de l'ancien au confort, les revenus locatifs déjà existants du gîte, la faculté de dégager des revenus également de la maison familiale et de créer d'autres logements sur la propriété, la possibilité de diviser l'ensemble (les parcelles étant déjà crées). La maison familiale peut également être acquise seule avec environ 5000 m2 de terrain. A visiter absolument, le coup de coeur est assuré ! Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marina LAPORTE Inscrite au RSAC d'AGEN 830 737 219, Tel : 06 68 18 29 13, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 192658ML-1462409890
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384 000 €
4 129 €/m²
