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312 700 €
3 127 €/m²
Maison • 100 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 4 025 m²
10 minutes d'Eymet, Serignac Peboudou est une charmante commune rurale située à environ 25 minutes de l'aéroport de Bergerac. Une vidéo de présentation est disponible sur demande.
J'ai le plaisir de vous proposer cette maison de campagne indépendante (et deuxième maison) lumineuse et aérée, à laquelle on accède par des routes de campagne tranquilles qui serpentent à travers les nombreux vergers de pruniers qui font la renommée de la région.
La maison principale est située sur un terrain de 4025m2 sans aucun vis-à-vis et serait parfaite pour une famille, un couple de retraités ou des acheteurs souhaitant développer une activité de gîte dans la deuxième maison ou dans la grange de taille double (avec les autorisations appropriées).
La maison comprend un hall d'entrée (7m2), un salon/salle à manger spacieux (30m2), une cuisine entièrement équipée (9m2), trois chambres doubles (11, 12 et 10,5m2 dont deux avec peignoirs intégrés), une buanderie/buanderie utile (9m2), une salle de bains avec grande douche à l'italienne et WC, un deuxième WC séparé.
Si un logement supplémentaire est nécessaire, le grenier a un toit en béton solide et il y a de l'espace pour développer 2 chambres supplémentaires avec des salles de bains ensuite, si désiré. Il y a un garage qui est accessible directement de la maison et une grande grange de 45m2, double hauteur et une mezzanine de 21m2 qui pourrait faire un gîte fabuleux (avec autorisations). La maison dispose d'une véranda enveloppante avec une terrasse pavée sur deux côtés (50m2) avec un accès direct depuis la zone de vie.
Les plaisirs de l'été sont assurés avec une piscine privée de 10x5m entourée d'une terrasse pavée pour se détendre et profiter d'un apéritif ou deux.
A l'arrière de la propriété se trouve une deuxième maison indépendante (actuellement non habitable) comprenant une grande pièce principale avec une cheminée (42m2) utilisée comme salle de musique, une autre grande pièce actuellement utilisée comme atelier (19m2) et deux autres pièces utilisées pour le stockage et une salle de couture (environ 7 et 6m2), probablement la maison d'origine sur la propriété qui a l'électricité mais il n'y a pas de connexion à l'eau ou à la fosse. Cette deuxième maison serait idéale comme gîte, logement pour la famille élargie ou comme atelier, espace de yoga ou autre activité professionnelle.
Un clin d'œil à l'histoire de cette propriété est l'ancien four à pruneaux (environ 8m2) qui sert maintenant d'abri de jardin. Il y a également une réserve de bois adossée.
La maison est chauffée par un poêle à bois très efficace et des radiateurs électriques, elle est doublement vitrée et isolée. L'évacuation des eaux usées est assurée par une fosse septique non conforme NOTE ceci a été pris en compte dans le prix de vente. Les propriétaires actuels sont exonérés de la taxe foncière.
Il y a beaucoup d'espace de stationnement pour un camping-car ou un bateau. Le jardin est principalement composé de pelouse avec quelques arbres fruitiers et un minimum de parterres de fleurs, donc très facile à entretenir. Il y a assez d'espace pour un poney ou d'autres animaux ou pour un grand jardin potager.
Les visites sont possibles 7j/7, y compris les week-ends. Contact par email : ou WhatsApp +33 (0)6 45 57 15 49 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 (réf. 581433 )
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268 000 €
2 351 €/m²
