Acheter une maison à Tresses (33370)

iad France - Bryce Babault vous propose: En exclusivité, une maison d'exception à Tresses – 260 m² sur parcelle de 2500 m² avec dépendance et piscine Située dans un environnement calme et recherché de la commune de Tresses, cette maison entièrement rénovée d'environ 260 m² vous offre un cadre de vie idéal à seulement quelques minutes de Bordeaux, de la gare Saint-Jean et des commodités environnantes. Ce bien unique, niché sur une parcelle magnifiquement paysagée d'environ 2500 m², combine charme, confort et modernité pour satisfaire toutes les exigences de votre quotidien. Description du bien : La maison principale de 211 m² se compose de : - 5 chambres spacieuses, dont 2 avec salle d’eau privative, - De nombreux rangements avec des dressings privatifs aménagés, - Une salle d’eau familiale, - 2 WC indépendants, - Une buanderie, - Une cuisine équipée avec accès à une terrasse couverte, idéale pour vos repas en extérieur, - Une pièce de vie majestueuse: véritable bijou de la maison, avec son plafond rampant cathédrale, sa triple exposition, et des velux motorisés permettant une luminosité exceptionnelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante surmontée d'une magnifique ferme en bois traditionnelle. - Cette pièce de vie s’ouvre sur deux terrasses : l’une couverte, protégée des intempéries, et l’autre en bois exotique réalisée en 2023, orientée plein sud, idéale pour profiter du soleil. La maison bénéficie également d’une dépendance autonome de 49 m² avec : - Une pièce de vie avec plafond cathédrale, - Une salle d’eau avec WC, - Une cuisine équipée. Cette dépendance, entièrement indépendante, peut servir de chambre séparée avec toutes les commodités, mais aussi être utilisée comme location saisonnière ou à long terme, ou pour un bureau professionnel recevant du public. Elle dispose de grandes baies vitrées donnant sur une terrasse en travertin et la piscine. Le confort moderne d'une maison entièrement rénovée: - Piscine sécurisée (5 x 10 m), au chlore, avec un liner neuf et une profondeur maximale de 2,2 m avec éclairage intégré, - La maison a été construite avec des matériaux de qualité, avec une structure en Siporex (béton cellulaire) portée par un vide sanitaire isolé. - Menuiseries PVC neuves avec double vitrage, petits bois décoratifs, volets battants et roulants intégrés. - L’isolation performante réalisée lors de la rénovation permet une qualification excellente en B sur le DPE. - 3 systèmes de chauffage : pompe à chaleur AIR/AIR pour une régulation de température pièce par pièce type gainable, une chaudière gaz (au gaz de ville) alimentant des radiateurs à eau et poêle à granules pour plus de confort. - Portail électrique motorisé avec Visio - Alarme connectée multi points ... Le jardin est entièrement paysager avec la présence de nombres espèces de plantes et d'arbres rares. Présence de 4 places de stationnement pavées pouvant accueillir vos véhicules. Environnement et accessibilité : Idéalement située, cette propriété bénéficie de l’accessibilité rapide à Bordeaux, à la gare Saint-Jean et à l’aéroport. Vous profiterez d’un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun, sans oublier la proximité des grands axes routiers pour vos déplacements. Cette maison coup de cOEur est un véritable havre de paix, offrant des volumes généreux, une rénovation de qualité et de multiples possibilités d’aménagement. Vous serez séduit par son charme et son potentiel. Une opportunité à ne pas manquer ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus