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33640 - ISLE-SAINT-GEORGES - PROPRIÉTÉ DE CHARME EN PIERRE DÉBUT 19ÈME - ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - 300M² HABITABLES AVEC GÉOTHERMIE - GRANDE PARCELLE PISCINABLE DE PLUS DE 6500M² - VASTE GARAGE - ANCIENS CHAIS ET ANCIENNES ÉCURIES EN REZ-DE-CHAUSSÉE - POTENTIEL COMPLÉMENTAIRE POUR GÎTE OU CHAMBRES D'HÔTES - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL EN BORD DE GARONNE AVEC PONTON PRIVATIF EffiCity, l'agence pionnière de l'estimation en ligne, vous présente cette superbe propriété, à l’histoire riche et réhabilitée par ses actuels propriétaires. Bâtie en 1830 et ancienne demeure d'Alexandre Dumas, cette dernière a fait l'objet d'importants travaux durant l'année 2010 par ses actuels propriétaires. Ces derniers ont su conserver l’âme de ce lieu tout en lui donnant un côté résolument moderne et contemporain. Toiture, charpente, plafonds, sols, isolation, électricité, plomberie... l'ensemble des niveaux supérieurs a été rénové pour un total de près de 300m² habitables. Pas moins de 23 fenêtres ont été remplacées. Chose suffisamment rare pour être soulignée, un ingénieux système de géothermie a été installé afin de pouvoir chauffer un volume conséquent tout en minimisant l'impact budgétaire et environnemental. Le DPE affiche fièrement un B ce qui est remarquable pour cette typologie de bien. Côté aménagement, l'ensemble est réparti sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée tout d'abord, on retrouve un ensemble de vastes espaces utiles de près de 400m² (immense atelier/garage, cuisine de service, anciens chais, anciennes écuries...) pouvant donner lieu à toutes les configurations possibles. Au niveau supérieur, desservi par un bel escalier double, une entrée avec porte d'époque dessert une spacieuse cuisine tout équipée avec grand plan central et parquet en estampes de vins du plus bel effet. De l'autre côté, on retrouve une grande et lumineuse pièce de vie avec une cheminée et parquet d'époque parfaitement restauré. Un couloir distribue enfin une très grande chambre et sa salle d'eau. Un WC sous escalier complète cette seconde partie. Un escalier d'époque joliment restauré conduit ensuite au troisième et dernier niveau où un très grand espace modulable avec charpente apparente côtoie deux belles chambres et une salle d'eau avec son espace WC. Les extérieurs, ponctués d'arbres et d'une végétation abondante offrent, en bord de Garonne et sur de près de 7000m², un cadre enchanteur. La connexion avec l'eau prend ici tout son sens, en témoigne ce ponton privatif prêt à reprendre du service pour de folles escapades fluviales. Une grande terrasse, un carrelet, une guinguette... tous les options restent envisageables pour continuer à donner vie à ce lieu unique. La propriété est facilement accessible, à proximité du bourg d'Isle-Saint-Georges en bordure de Garonne, au sein d'un petit hameau d'une poignée de maisons. Il faut à peine plus de 5min pour rejoindre la gare de Beautiran qui dessert Bordeaux Saint-Jean, environ 30min en voiture pour rejoindre le centre de Bordeaux et 50min pour atteindre Saint-Émilion. Le lieu est impeccablement tenu, sans travaux à prévoir, les prestations sont de qualité (belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes, murs en pierre, double vitrage, géothermie…). Son potentiel n'est cependant pas encore complètement exploité avec de beaux espaces restant encore à aménager selon ses envies et besoins (chambres d'hôtes, dépendances, bureaux...). Véritable coup de cœur, cette propriété n’attend plus que ses futurs occupants pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris