Martine DUGAT et Philippe MOGIER vous présentent à la vente cette grande maison des années 80 d'une surface habitable de 143 m², implantée sur une parcelle généreuse d'environ 1500 m² avec grand garage.
Découvrez cette charmante maison proche commodités, services, commerces et transports, idéale pour une grande famille. Alliant confort et économies d’énergie, cette maison bénéficie d’équipements performants tels qu’un ballon thermodynamique, une pompe à chaleur associée à une plaque calorimétrique, des fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, une VMC, garantissant un confort de vie et un bon classement énergétique.
Débutons notre visite au RDC par une entrée principale de 9 m² donnant sur une cuisine équipée et aménagée de 12 m², un salon/salle à manger de 23 m² avec baie vitrée donnant accès à l'extérieur mais également à une véranda de 20 m² ouverte sur un beau jardin permettant de profiter à loisirs de moments de détente en famille ou entre amis.
A ce même niveau se trouve une chambre de 15 m² avec 2 placards, complétée par un coin lavabo et une salle d’eau avec WC ainsi qu'une petite pièce vitrée sous balcon de 6.4 m².
Ce RDC est idéal pour un espace de vie de plain-pied.
À l’étage, un palier accessible depuis l'entrée distribue 3 chambres de 10,2 m², 10,3 m², 11,3 m² ainsi qu'une pièce lumineuse de 25,5 m² donnant sur un balcon. S'y ajoutent une salle de bain de 9.4 m² avec meuble double vasque et baignoire balnéo, une salle d'eau de 4 m² ainsi qu'un WC indépendant.
Ce niveau pourrait être entièrement redistribué en fonction de vos projets. Possibilité de créer une cuisine et un séjour double dans deux des ces chambres pour y créer un espace de vie indépendant. Cette modification pourrait s'inscrire dans le projet d'une famille accueillant parents ou enfants indépendants par exemple.
Garage de 90 m² pouvant abriter un grand véhicule (type camping-car) avec une partie atelier pour les amateurs de bricolage et cave sur terre battue de 8 m².
Située à Varennes-sur-Allier, cette maison offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, services, écoles (maternelles, primaires, collèges, lycées professionnels) et un tissu associatif dynamique. Commune desservie par les transports scolaires, interurbains et gare SNCF. Proximité de Vichy (25 minutes) et Moulins (35 minutes).
Cette maison allie espace, confort et économies d’énergie. Ne tardez pas à la visiter !
TF 2100€ / DPE en B - GES en A / Tout à l'égout / Menuiseries PVC double vitrage / Ballon thermodynamique / PAC / VMC Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 572294 )
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