Acheter une maison 7 pièces dans le Puy-de-Dôme (63)

Domaine d'exception : havre de paix entre rivière et forêt - 8 hectares de nature préservée À seulement 45 minutes de Clermont-Ferrand et 25 minutes de Vichy Un coin de paradis au bord de l'Allier Imaginez-vous, chaque matin, contemplant votre domaine de 8 hectares depuis votre terrasse ensoleillée, bercé par le murmure de l'Allier qui borde votre propriété. Ce rêve peut devenir réalité ! Nichée dans un écrin de verdure où règnent calme et sérénité, cette demeure de caractère vous offre un cadre de vie d'exception. Avec un seul voisin à proximité et entourée par la nature, l'intimité est totale. La rivière Allier, accessible directement depuis votre terrain, vous promet des moments de quiétude incomparables et un spectacle changeant au fil des saisons. Une maison alliant charme d'antan et confort moderne Rénovée avec goût il y a une dizaine d'années, cette demeure vous séduira par ses volumes généreux et ses détails authentiques : - Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur la cuisine aménagée où trône un authentique four à pain, véritable pièce de caractère. Deux chambres confortables, une cuisine d'appoint et deux salles d'eau complètent ce niveau pensé pour la convivialité. - À l'étage : Accessible par un escalier intérieur, vous découvrirez deux grandes chambres pleines de charme et un palier spacieux facilement transformable en bureau ou espace détente. Le potentiel est décuplé par un grenier aménageable pouvant accueillir deux à trois chambres supplémentaires avec un accès sur l'extérieur via un escalier en pierre. Une salle de bain est déjà prévue avec toutes les arrivées nécessaires. L'isolation complète et les huisseries PVC double vitrage avec volets électriques garantissent votre confort en toute saison. Un domaine naturel aux multiples facettes Votre propriété vous offre un véritable petit écosystème privé : • Un magnifique étang de 6 000 m² où se reflètent les nuages, paradis des pêcheurs • Une forêt de chênes à fort potentiel, exploitable d'ici cinq ans • Deux vastes prairies idéales pour accueillir chevaux ou autres projets • Un petit étang en connexion avec l'Allier • Six sources naturelles, dont cinq captées, alimentant notamment le grand étang Économie et écologie en harmonie Les panneaux solaires installés génèrent environ 2 700 € de revenus annuels, permettant de compenser largement les dépenses énergétiques. Le chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et les convecteurs à l'étage assurent une chaleur douce et constante. Potentiel de développement Une partie du terrain est constructible, vous permettant d'envisager l'installation d'une piscine ou la réalisation d'autres projets. Le bâtiment indépendant construit sur une cave voûtée attend vos idées : garage, atelier d'artiste, gîte pour visiteurs... À vous d'imaginer ! À noter : Un budget pour la mise aux normes de l'assainissement individuel a déjà été déduit du prix de vente (environ 10 000 €). Cette propriété rare sur le marché est une invitation à changer de vie, à retrouver l'essentiel tout en profitant du confort moderne. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de posséder votre coin de paradis en Auvergne ! Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite. Sextant France - Marc Charavil Conseiller Immobilier Puy de Dôme - 06 84 60 51 17 - Plus d'informations sur réf. 22456 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur Afficher plus