Acheter une maison en viager dans la Nièvre (58)

Magnifique Domaine de caractère avec terrain et dépendances à Montigny-sur-Canne Amoureux des jolis coins de campagne et de belles demeures anciennes, situé sur la jolie commune de Montigny-sur-Canne, à deux pas de toutes les commerces, écoles et commodités de Cercy la Tour, vous tomberez littéralement sous le charme de ce magnifique domaine comprenant une belle bâtisse en pierres du XIXe siècle, d'une surface habitable utile de 360m² sur près de 10600 m²de terrain. Cette demeure vous propose une spacieuse entrée dont le couloir dessert toutes les pièces du rez-de chaussée. A gauche de l'entrée, cette demeure dispose d'une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée de 19m², dont la porte-fenêtre donne sur une grande terrasse orientée plein sud qui propose une vue imprenable sur la campagne nivernaise. Dans le prolongement de la cuisine, cette maison propose une grande pièce de vie type salon et séjour de 67m² pleine de charme avec ces murs en pierres apparentes ces magnifiques poutres en chêne, sa belle cheminée, son bel escalier en chêne pour accéder à l'étage, ainsi que de ses deux portes-fenêtres qui donnent sur la terrasse. A droite de l'entrée, un couloir de dégagement dessert un wc indépendant, une salle d'eau, deux chambres de 14 et 17m², mais aussi une grande pièce de 39m², idéale pour une salle de jeux ou un grand salon, cette dernière proposant une grande cheminée d'époque avec poële à granule, pour de belles soirées au coin du feu. Du grand salon séjour, un bel escalier mène à l'étage, celui-ci dispose d'un grand palier de 20m² avec tomettes au sol qui va desservir les pièces. L'étage bénéficie d'un grand dégagement avec placards penderies pour le côté pratique, d'une grande salle de bain avec baignoire et wc intégré, mais aussi de deux grandes chambres de 16 et 20m². L'étage se complète également d'un véritable appartement qui dispose d'ailleurs de son entrée extérieure privative, idéale pour une activité d'Airbnb ou pour recevoir la famille ou les amis, cet appartement est composé d'un séjour / cuisine aménagée et équipée de 28m², de deux chambres de 16 et 17m². il bénéficie d'un accès à la grande salle de bain de l'étage. Tous les sols de cette demeure sont en carrelage (entrée, cuisine, salon séjour, salon, salle d'eau et salle de bain), en parquet chêne authentique (chambres du rez-de-chaussée), en tomettes (palier de l'étage, dégagement et chambres) mais aussi en parquet (séjour cuisine et chambres de l'appartement). Elle propose une isolation double vitrage PVCavec volets bois standards. Elle propose un chauffage central au fioul, avec chauffage au sol pour le rez-de-chaussée, Cette maison dispose d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en très bon état . A l'extérieur, cette propriété propose une grande parcelle de terrain de 10600 m², avec de nombreuses dépendances, un garage attenant de 25m², une cave de 27m², un double garage indépendant de 42m², un autre bâtiment avec écuries et atelier. Pour le côté pratique et économique, un puits alimente la propriété. Les plus de cette propriété : La qualité générale du bien parfaitement entretenu, son aménagement intérieur avec des grands volumes de pièces, le cachet des pierres et poutres apparentes sa cuisine équipée, son appartement privatif, ses extérieurs et ses dépendances, sa terrasse, son exposition et sa vue magnifique sur la campagne nivernaise. Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Amoureux de la campagne, cette propriété est un vrai coup de cœur, une opportunité rare à saisir ! Cette annonce référence 264249 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 435 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190.00 € et 4370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr