iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: À seulement 5 minutes en voiture du nouvel hôpital de Cosne-Cours-sur-Loire, dans la charmante commune de Saint-Père, cette maison de 172 m² habitable est une opportunité rare, aussi bien pour les professions libérales que pour les familles en quête d’espace, de confort et de praticité. Son agencement astucieux permet de concilier vie professionnelle et vie familiale dans un cadre verdoyant, à proximité immédiate des commodités.
Située dans un quartier calme, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié : écoles, commerces, transports, marché local, activités de plein air et services de santé sont accessibles en quelques minutes. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires (école primaire dans le village, collège et lycée à Cosne), des infrastructures sportives et des espaces de promenade le long de la Loire ou du Nohain. Pour les professionnels de santé ou les indépendants, la proximité immédiate du nouvel hôpital offre une adresse stratégique pour développer une activité.
Le rez-de-chaussée de la maison, entièrement indépendant, est idéal pour une installation professionnelle : un espace d’accueil lumineux, trois grandes pièces pouvant être aménagées en bureaux ou cabinets, un bureau fermé, une cuisine indépendante et des sanitaires. Le tout offre une flexibilité d’agencement pour répondre aux besoins de professions médicales, paramédicales, bien-être, ou encore pour du télétravail avec un confort optimal. Ces espaces peuvent également convenir à une grande famille ayant besoin de chambres supplémentaires, d’un coin jeu, ou d’une salle polyvalente.
À l’étage, le logement de fonction ou la partie habitation principale séduit par sa modernité et son atmosphère chaleureuse. Un séjour spacieux de 31 m² baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle de bain privative et accès direct à une terrasse, deux chambres confortables et deux salles d’eau. Les finitions sont soignées, les volumes agréables, et la distribution idéale pour la vie quotidienne d’une famille avec enfants. Chacun y trouve son espace, entre intimité et convivialité.
À l’extérieur, le terrain de 688 m² accueille deux belles terrasses de 30 m² chacune, un jardin plat et arboré, parfait pour les jeux d’enfants, les repas d’été ou les moments de détente. Un garages spacieux ainsi qu’un carport permettent de stationner plusieurs véhicules, de stocker du matériel ou d’envisager un atelier.
Côté confort, la maison est en excellent état général, récemment rénovée, et équipée pour un bien-être tout au long de l’année : double vitrage, isolation performante, chauffage individuel au gaz naturel et bois (insert cheminée), climatisation réversible, tout-à-l’égout, fibre optique, alarme. L’étiquette énergétique (D pour la consommation, C pour les émissions de CO2) reflète des prestations équilibrées et économiques.
Cette maison représente une véritable opportunité : pour un professionnel souhaitant installer son cabinet tout en habitant sur place, pour une famille à la recherche d’un grand espace de vie dans un cadre sécurisé et agréable, ou pour une double occupation (bi-famille, activité indépendante, projet locatif). Fonctionnalité, volumes généreux, potentiel d’évolution et localisation stratégique sont au rendez-vous.
Ne laissez pas passer cette chance d’acquérir un bien aussi polyvalent, prêt à accueillir votre projet de vie ou professionnel. Contactez nous
pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison à Saint-Père.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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298 000 €
1 197 €/m²
