Située dans le quartier recherché du Pont Paron, à deux pas de Chalon-sur-Saône et de toutes les commodités essentielles (commerces, écoles, crèches, parcs, piscine, etc.), cette grande maison familiale des années 60 a fait l'objet d'une rénovation intérieure complète, alliant confort moderne et cachet de l'ancien.
Avec ses 171 m² habitables, la maison est pensée pour offrir un cadre de vie paisible et fonctionnel, idéal pour une grande famille. Vous serez séduits par son agencement optimisé et ses pièces lumineuses. Le jardin paysagé, véritable havre de paix avec ses nombreux arbres fruitiers, vous donnera l’impression de vivre à la campagne tout en étant en ville. Le terrain est entièrement constructible et piscinable, offrant de belles possibilités d’aménagement.
Depuis l'entrée en plain-pied, vous trouverez deux belles chambres avec sanitaires et toilettes, une pièce ou toutes les arrivées d'eau et d'électricité sont prêtes pour accueillir un cuisine d'été, une chaufferie et un grand garage fermé. Un accès direct à une jolie terrasse couverte pour vos repas en extérieur et profiter d'un espace verdoyant de plus 1600 m2 clos pour vos moments de détente en famille est située à l'arrière de l'habitation. L'étage vous accueille dans une grande pièce à vivre lumineuse repartie entre séjour et salon, ouvre sur une cuisine équipée neuve avec poêle à bois et bloc clim réversible. Trois chambres supplémentaires, un dressing, de nombreux placards, une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un second toilette complète ce niveau.
Les atouts de cette maison :
VMC double flux (2020) pour une excellente qualité de l’air intérieur.
Huisseries double vitrage oscillo-battantes pour une isolation thermique et phonique optimale.
Volets roulants électriques et chauffage au gaz de ville (chaudière neuve, installée en 2022).
Panneaux solaires photovoltaïques (2022) pour un gain énergétique et une réduction de vos factures d’électricité.
Garage avec une grande pièce équipée pour une future cuisine d'été, donnant directement sur la terrasse arrière avec vue sur le jardin.
Barbecue pour profiter de moments conviviaux en extérieur.
Terrain entièrement constructible et piscinable, offrant un potentiel de développement.
À proximité immédiate :
Transports en commun (bus)
Accès rapide aux grands axes autoroutiers : A6 Lyon/Paris et RCEA (Chalon/Le Creusot).
DPE : Classe C
Cette maison est en parfait état et n'attend plus que vous et vos valises. Son cadre de vie idéal et ses nombreuses prestations en font un bien rare sur le marché. N'attendez plus pour venir la découvrir !
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D'une surface habitable de 171 m2 ou tout a été réfléchi pour privilégier le confort de chacun, l'agencement et la distribution des pièces est optimale et paisible. 5 chambres spacieuses dont deux en plain-pied - nombreux placards - dressing - Une salle de bain avec baignoire et une salle d'eau avec douche à l'italienne - 2 toilettes - une grande pièce à vivre lumineuse ouverte sur une cuisine équipée neuve avec poêle à bois et bloc clim réversible.
Au niveau du garage, une très belle pièce où toutes les arrivées et évacuations sont prêtes pour accueillir une cuisine d'été donnant accès direct à une terrasse située à l'arrière de la maison avec vue sur le jardin.
- VMC double flux 2020.
- Huisseries double vitrage oscillo-battantes.
- Bloc clim réversible.
- Volets roulants électriques.
- Chauffage gaz de ville (chaudière 2022).
- Panneaux solaires photovoltaïques (2022).
- Bel esthétique avec sa toiture 4 pans.
- classification énergétique. Classe C
- Barbecue.
- Terrain entièrement constructible et piscinable.
- Annexes.
Vous l'aurez compris cette maison en parfait état n'attend plus que vous et vos valises!
A très vite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 299 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie BASQUIN, Tél. : 06 81 80 26 35, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 897 725 289 - SAFTI – BASQUIN Nathalie, Conseiller indépendant
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475 000 €
2 436 €/m²
