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iad France - Alan Cappelli vous propose: À VENDRE – Pavillon lumineux et économe à MIGENNES – Environnement calme à 10 minutes de la gare Situé sur la commune de Migennes, ce pavillon des années 60 d’environ 67 m² habitables propose un cadre de vie agréable, à la fois paisible et pratique, grâce à sa proximité avec les commerces, les écoles, les services et la gare SNCF (ligne directe Paris-Bercy). Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante et lumineuse avec salon et séjour, idéale pour recevoir. La cuisine, semi-ouverte, peut facilement être réaménagée selon vos goûts. L’espace nuit comprend deux chambres, une salle d’eau fonctionnelle et un WC indépendant. Le sous-sol total, compartimenté, offre de nombreuses possibilités de rangement, d’aménagement ou de création d’une pièce supplémentaire. Une pièce déjà aménagée peut faire office de chambre d’appoint, bureau ou espace loisir. Côté technique, ce bien se distingue par ses excellentes performances énergétiques. Il est équipé d’un ballon d’eau chaude thermodynamique alimenté par des panneaux solaires, et d’une pompe à chaleur, garantissant confort thermique et économies d’énergie. L’ensemble est implanté sur un beau terrain clos et arboré de 923 m², offrant intimité et potentiel d’aménagement extérieur. Ce pavillon représente une opportunité rare sur Migennes : un bien habitable de suite, avec un fort potentiel d’évolution et une configuration idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Cappelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 891327512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus