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349 000 €
1 897 €/m²
Maison • 184 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 465 m²
RARE à SENS : Maison bourgeoise avec jardin et garages au pied de la gare et des commerces ! C'est dans un quartier calme et recherché à 3 minutes à pied de la gare SNCF et des berges de l'Yonne magnifiquement rénovées que prend place cette maison bourgeoise de caractère. Construite à la fin du XIXème siècle, elle est implantée sur un charmant terrain clos de murs d'environ 465 m2 parfaitement entretenu. Située au pied des écoles, à proximité des collèges, commerces et commodités, à seulement 3 minutes à pied de la gare SNCF (55 minutes de Paris-Bercy toutes les heures) et 1h30 en voiture de Paris (120 kms), elle se complète d'une dépendance d'environ 25 m2 au sol pouvant faire office de bureau, de 2 garages dont 1 double et d'un sous-sol total d'environ 80 m2 compartimenté en des espaces atelier, vaste salle jeux, buanderie et chaufferie. Extrêmement lumineuse, elle offre au rez-de-chaussée une belle entrée, un double séjour avec cheminée et rosace de plafond, une salle à manger attenante à une cuisine aménagée et équipée et une salle bains avec wc. Au demi-étage, vous disposerez d'une magnifique pièce de plus de 43 m2 avec cheminée pouvant être utilisée comme un salon, un espace de travail ou même une vaste 4ème chambre. Au 1er étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres, un dressing indépendant et une salle d'eau avec wc. Belle hauteur sous plafond, moulures, agréable luminosité du fait du nombre important de fenêtres, parquets massifs, cheminées en marbre, toutes les caractéristiques, les traits architecturaux et le charme des maisons bourgeoises bourguignonnes sont présents. Très bien entretenue, avec des travaux de rénovation régulièrement réalisés (toiture en petites tuiles de Bourgogne refaite il y a 25 ans, double vitrage, etc.), la maison est habitable immédiatement et a tout pour séduire une famille en quête d'espace et de calme tout en conciliant les avantages que procure la toute proximité à pied à la fois de la gare et du centre-ville de SENS. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie-Laure DURUPT Inscrite au RSAC de SENS 519 438 543, Tel : 06 03 67 93 67, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 191853MLD-1462409230
