Acheter une maison 6 pièces à Nivillac (56130)

Sous compromis : Sous compromis - Dans la campagne de Nivillac et au calme, je vous propose cette maison de 100m2 habitable sur une parcelle d'environ 1354m2. La maison est composé au rez de chaussée d'une pièce à vivre équipé d'une cheminée et d'un dégagement, une salle de bains, un wc et deux chambres. A l'étage, on retrouve deux autres chambres ainsi qu'un grenier d'environ 100m2 pouvant être aménagé.La maison est composé également d'une autre partie deux pièces d'environ 40m2 dont une avec une cheminée.Elle dispose aussi des deux garages et d'une dépendance à l'arrière de la maison. Les chauffages sont alimentés par une chaudière au fioul et l'eau chaude par un système de ballon électrique.La toiture et la charpente sont en bon état mais des travaux importants sont à prévoir sur la maison ainsi qu'au niveau de l'assainissement indivudiel qui n'est pas au norme.C'est un projet à fort potentiel (création d'un gîte ou de faire plusieurs logements.Si vous n'avez pas peur des travaux et que vous voulez vous lancer dans un joli projet, cette maison est pour vous.Le diagnostic energétique a été réalisé le 01 août 2023, consommation énergétique conventionnelle estimée à 465kWh/an (classé G) et émission en CO? estimée à 131 kg C0/m2/an (classé G), le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est supérieur à 2250 euros par an.Le prix de vente est de 135 000 euros, frais d'agence forfaitaire de 5000 euros TTC, charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 130 000 euros. Pour les visites, contactez Anthony Colias ay 06 24 37 57 81, mandataire immobilier pour MATT IMMO CONSEIL inmmatriculée au RSAC de Vannes n°949 759 112.MATT IMMO CONSEIL Carte professionnelle n° CPI 5605 2021 000 000 003 valable jusqu'au 23/2/2024, délivrée par le CCI du Morbihan. SIRET 853 180 156 Honoraires inclus de 3.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4196.50 et 4196.50 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Anthony COLIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 949 759 112