Acheter une maison en viager dans le Loiret (45)

Nichée dans un parc arboré et paysagé de plus d'un hectare, CETTE PROPRIÉTÉ bourgeoise composée d'une maison de Maître du XIX siècle et d'une longère. Jadis un châtelain gouvernait depuis ces murs fortifiés. Vous serez séduit par son style empreint d'histoire et ses volumes offrant une surface d'environ 340m² habitables, complétée de 250m² de dépendances et greniers . A 40km de Fontainebleau, 1h15 au sud de PARIS, en lisière de la ville médiéval de Ferrières-en-Gâtinais. Proche accès routier et autoroutier et gare. La maison principale offre 265m² habitables environ. En traversant la terrasse couverte de 32m² plein sud, le hall d'entrée avec son vitrail du XVIIème vous accueille et dans son prolongement les portes vénitiennes s'ouvrent sur un double séjour de plus de 75m², avec son sol recouvert de tomettes et sa cheminée Louis XIV, ses moulures murales signent l'élégance de cette pièce lumineuse avec ses fenêtres orientées Ouest et sa vue sur le parc. Depuis le séjour, vous traverserez l'office au murs en boiserie pour accéder à la cuisine s'ouvrant sur une seconde terrasse exposée Est et une cave à vin accessible de l'intérieur. Le rez-de-chaussée se complète d'un dégagement avec une seconde entrée ainsi qu'un WC indépendant avec lave mains. Logé dans la tour un imposant escalier bois vous conduit au 1er étage. Un dégagement dessert une vaste chambre parentale avec sa salle de bain, une seconde chambre avec cheminée et placard en bois sculpté et son cabinet de toilettes, un bureau et un WC indépendant. Toujours en empruntant cet imposant escalier vous accédez au 2ème étage qui comprend deux chambres, une salle de bain, un WC séparé et 2 greniers sous combles. Une cave et une chaufferie se situent sous la maison avec accès extérieur. Face à cette belle demeure principale s'étend la longère qui de part ses volumes offre de belles possibilités d'aménagement. Elle dispose d'un appartement rénové de plain pied d'environ 80m² habitables avec son salon, sa cuisine et sa salle d'eau avec WC. Un spacieux espace de 53m² aménagé en atelier, une grange de 87m², une réserve, une laverie avec réserve d'eau de 36m3 et 2 greniers aménageables de 70 et 50m². Le parc arboré qui entoure la demeure est entièrement clos, et alimenté par un puits. Un pigeonnier le surplombe. Une ile sur le Loing de 1400m² située à quelques minutes vient compléter cette propriété pour les amoureux de la nature et de la pèche. Cette demeure est idéale pour héberger une grande famille ou à vous d'imaginer de multiples possibilités , amis, artisan, gîte ... Contactez moi! Sandrine GARCIA votre conseillère AGENCE SAVI IMMOBILIER - Ferrières-en-Gâtinais - - 06.47.84.98.62 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6170.00 et 8410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 4502201800002628