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37130 - BREHEMONT – CHEVRERIE DU XIXème - 235M2 - PISCINE CHAUFFEE - 26 000M2 DE TERRAIN - IDEAL CHEVAUX – 6 MIN DE LANGEAIS – SANS VOISIN EffiCity leader de l’estimation en ligne vous propose de venir découvrir cette superbe longère tourangelle de 235 m² avec piscine chauffée, sur un vaste terrain de 26 000 m² à Bréhémont (37130), idéale pour les amateurs de nature. Cette propriété de caractère est nichée au cœur d’un cadre préservé, à proximité de la Loire. Sur un terrain clos et arboré de 3 000 m², elle est complétée par 23 000 m² de prairies, parfait pour accueillir vos chevaux ou autres animaux. La longère séduit par ses matériaux authentiques : poutres apparentes, murs en tuffeau, et dépendances de 100 m². Un environnement unique, sans vis-à-vis et sans voisins immédiats avec des vues dégagées sur la campagne environnante. Agencement de la maison : Rez-de-chaussée : Entrée de 12 m² avec dressing Chaufferie de 5 m² Salon-séjour de 62 m² avec cheminée avec foyer fermé Polyflam Cuisine aménagée et équipée avec insert de 19 m² Véranda de 17,5 m² Chambre ou bureau de 9 m² Salle de bains et douche de 7 m² Buanderie de 3 m² Étage 1: Salle de jeux de 62 m² avec WC Chambre de 20 m² Suite parentale de 21 m² avec salle d'eau et WC Dressing de 4,3 m² Étage 2 : Chambre mansardée de 14 m² Chambre mansardée de 16 m² Grenier aménageable de 42 m² Dépendances : Petite maison en pierre de tuffe accueillant un cellier de 13 m², une Cave à vin de 3 m² et à l’étage un Bureau ou une Chambre mansardé de 13 m² Grange en bois de 45 m² au sol avec mezzanine de 15 m² : idéal pour bricoler ou stocker Bûcher de 12 m² pour faire sécher votre bois de chauffage Pool house en bois pour la machinerie de la piscine de 11 m² Points forts : Piscine 10mx5m chauffée et sécurisée par volet roulant Jardin clôturé, prairies adaptées aux chevaux Double vitrage, Climatisation réversible dans chaque pièce aux étages, Chauffage bois/fioul, Ballon d'eau chaude solaire Idéalement située sur le parcours de la Loire à vélo, entre les célèbres châteaux de Langeais, Azay-le-Rideau, Rigny-Ussé, et les Jardins de Villandry, cette propriété allie charme et praticité. Commerces, écoles, et transports sont rapidement accessibles : 5 minutes de la gare de Langeais (15 minutes de Tours en train, avec correspondance pour Paris Montparnasse) 6 minutes de l'autoroute A85 25 minutes de Tours en voiture Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire afin de réaliser une simulation. Professionnels de l’immobilier, je vous informe que je suis ouverte à toute collaboration et à l’inter-cabinet pour ce bien. Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par e-mail à . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris