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ARTHURIMMO.COM Limeil-Brévannes
Annonce publiée le 06/10/2024 - mise à jour 25/11/2024
Proposée par ARTHURIMMO.COM Limeil-Brévannes 06/10/2024 - mise à jour 25/11/2024
10
Maison, 122,14 m²

Prix en baisse 390 000 € 3 193 €/m²
Maison • 122,14 m² • 7 pièces

Boussy-Saint-Antoine (91800)

Spacieuse maison 7 pièces votre agence arthurimmo vous propose cette charmante maison familiale à boussy-saint-antoine, construite en 1985. avec ses 122 m² habitables sur un terrain de 554 m², elle est idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable. au rez-de-chaussée, vous découvrirez un double séjour lumineux ouvert sur une terrasse, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle de bains. À l'étage, un salon cosy, deux chambres, un dressing et une salle d'eau avec wc vous attendent. cette maison dispose également d'un sous-sol total avec un garage, une buanderie, un espace de rangement de 21 m² sous la terrasse, et une cave. laissez vous séduire, contactez nous dès maintenant pour une visite ! -

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CAD IMMO
Annonce publiée le 07/10/2024 - mise à jour 08/10/2024
Proposée par CAD IMMO 07/10/2024 - mise à jour 08/10/2024
18
Maison, 185 m²

377 000 € 2 038 €/m²
Maison • 185 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 740 m²

Etréchy (91580)

Cette propriété, au potentiel de 450 m2 (250 m2 maison principale et 200 m2 de dépendances), vous séduira par son charme. Edifiée sur un terrain de 740 m2 clos de murs, elle se situe dans un village calme à 5 minutes d'Etréchy. Elle comprend : - Une maison principale ancienne de 185 m2 avec une entrée, un double séjour avec de belles cheminées de décoration, un deuxième salon, une cuisine aménagée à raflaichir, une arrière cuisine, une salle de bain et douche, un Wc, deux caves dont une voutée à l'étage, quatre chambres, un Wc un premier grenier de 55 m2, un second de 25 m2 aménageables. - Une grande dépendance de 200 m2 exploitables, actuellement utilisée en garage et divers - Une petite dépendance de 10 m2 Commerces, écoles, RER C et autres commodités à 2 Kms. Raflaichissement à prévoir. Idéal pour les amoureux des bâtisses de caractère, venez vite la visiter... Honoraires charge vendeur

L'Agence au Forfait Unique
Annonce publiée le 08/10/2024 - mise à jour 27/10/2024
Proposée par L'Agence au Forfait Unique 08/10/2024 - mise à jour 27/10/2024
9
Maison, 173 m²

585 000 € 3 382 €/m²
Maison • 173 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 200 m²

Nozay (91620)

Laissez vous séduire par cette propriété située dans un écrin de verdure au calme et à l'abri des regards ! Après avoir franchi le portail motorisé, vous pourrez stationner plusieurs véhicules dans une cour pavé à l'avant de la maison. Ce pavillon traditionnel vous offrira de beaux volumes pour accueillir votre famille : Hall d'entrée cathédrale avec placard, pièce de vie traversante et lumineuse de 65 m2 avec cheminée et cuisine équipée. Elle ouvre directement sur une terrasse de 60 m2 exposée plein SUD où vous pourrez profiter d'un SPA et d'un endroit ombragé sous une pergola. Attenant à la cuisine, une buanderie, accessible également à la terrasse. Une chambre de 12 m2 avec sa salle d'eau et wc indépendant complètent le rez-de-chaussée. Un escalier avec vide sur le hall d'entrée vous amènera à une mezzanine distribuant les 3 grandes chambres (17 m2, 15 m2 et 13 m2) ainsi qu'un dressing de 10 m2 (pouvant être transformé en chambre), une salle de bains (douche + baignoire), wc indépendant. Pour le stockage : un garage avec grenier. Vous profiterez également d'un jardin paysagé avec sa PISCINE connectée et chauffée (8x4) . Bien rare sur le secteur ! coup de coeur assuré ! Honoraires inclus de 1.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 579 100 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2010.00 et 2780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Marc CORNERO - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 08/10/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Marc CORNERO - Propriétés-privées.com 08/10/2024 - mise à jour 23/11/2024
16
Maison, 149 m²

368 000 € 2 470 €/m²
Maison • 149 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 563 m²

Montlhéry (91310)

Située au calme en bordure d'un site naturel protégé (rare et privilégié), écoles et commerces accessibles à pied, gare RER C à moins de 2 km (trajet: 25 min de Paris Austerlitz). Cette maison individuelle d'environ 150 m² au sol est composée d'une très belle cuisine moderne et bien équipée semi ouverte sur un grand séjour-salle à manger de 48m² , 2 chambres (dont une en Rdc), avec possibilité d'une 3ème chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, dressing, mezzanine donnant sur le salon. En extérieur: une véranda donnant sur la cour intérieure équipée d'une piscine circulaire enterrée et d'une dépendance de 31 m² avec garage. Beaucoup de charme pour cette maison décorée avec goût et très agréable à vivre, sans mitoyenneté ni vis à vis. Prestations complémentaires: Rénovation récente de la chaudière (2018), Climatisation (2020), fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, Vélux avec volets électriques, portail automatique, Piscine, garage avec chambre froide de 12 m² (non incluse dans le prix). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090 et 1530 euros (DPE : classe C - GES : classe C). Ce bien vous est proposé au prix de 368 000 euros, incluant les honoraires agence à la charge du vendeur. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc Cornero, mandat de vente N° 365446 - RCS 829 541 804 R.S.A.C Evry et agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU. Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc CORNERO, au 06 23 08 77 64 ou par courriel à . Marc CORNERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 829541804 - .

Flavie OLAGNERO - eXp France
Annonce publiée le 09/10/2024 - mise à jour 24/10/2024
Proposée par Flavie OLAGNERO - eXp France 09/10/2024 - mise à jour 24/10/2024
21
Maison, 115 m²

359 000 € 3 122 €/m²
Maison • 115 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 488 m²

Egly (91520)

Découvrez cette magnifique maison d'environ 115m2, nichée sur un terrain verdoyant d'environ 500m2, entièrement clos. Son grand avantage ? Une vie de plain-pied, offrant un confort absolu dès votre arrivée. Idéalement placée à proximité des écoles, des commerces, à seulement 5 minutes de la gare d'Arpajon et à quelques pas de la N20, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel. En entrant dans cette maison, vous serez accueilli par une entrée spacieuse dotée de nombreux rangements, puis dirigé vers un salon/salle à manger baigné de lumière grâce à sa double exposition. La cuisine est entièrement aménagée et équipé. Un espace confortable de vie comprenant une salle de bains, une chambre avec placards intégrés et un WC complète ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une troisième pièce polyvalente pouvant servir de bureau, salle de jeu ou chambre d'enfant selon vos besoins. Une salle d'eau et un WC séparé viennent ajouter du confort à cet espace. Le sous-sol, entièrement aménagé et méticuleusement entretenu, constitue un véritable atout pour cette propriété. Il offre une cuisine supplémentaire, une buanderie, un double garage, un atelier ainsi qu'une cave. Vous serez séduit par le charmant jardin, la grande terrasse d'environ 100m2 et sa piscine hors-sol, idéale pour profiter des beaux jours. Atouts majeurs: - Vie de plain-pied - Plancher béton - Fenêtres, volets et porte d'entrée moins de 10 ans - Porte de garage installée il y a 5 ans - Première main - Localisation Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1310€ ~ 1820€ - Flavie OLAGNERO - Agent commercial - EI - RSAC EVRY 804 689 735

CABINET CARDONNEL IMMOBILIER
Annonce publiée le 09/10/2024 - mise à jour 10/11/2024
Proposée par CABINET CARDONNEL IMMOBILIER 09/10/2024 - mise à jour 10/11/2024
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Maison, 80 m²

173 000 € 2 163 €/m²
Maison • 80 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 350 m²

Angerville (91670)

Cardonnel immobilier vous présente en exclusivité une maison à 5kms de la N20, comprenant une cuisine avec coin buanderie une pièce de vie avec poêle a granulés A l'étage, un pallier desservant 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Une grange qui laisse de nombreuses possibilités Une terrasse terrain clos

AGENCE DE PARON
Annonce publiée le 11/10/2024 - mise à jour 10/11/2024
Proposée par AGENCE DE PARON 11/10/2024 - mise à jour 10/11/2024
14
Maison, 150 m²

855 000 € 5 700 €/m²
Maison • 150 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 635 m²

Verrières-le-Buisson (91370)

VERRIÈRES-LE-BUISSON - Quartier recherché pour son calme et sa proximité avec le centre-ville. Nous vous proposons cette maison indépendante de 150 m², idéale pour une famille, elle comprend au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placard, un séjour double très lumineux de 38 m² avec une cheminée à insert, une cuisine équipée, l'ensemble donnant de plain-pied sur terrasses et jardin, suite parentale avec une salle de douche privative, WC avec lave-mains. Au 1er étage, palier d'accueil, deux belles chambres, salle de bains avec douche, WC indépendant. Au sous-sol "total", palier, grande salle de détente de 40 m², garage pour deux voitures, chaufferie gaz / buanderie. Cabanon de jardin. Magnifique Terrain clos et paysagé de 635 m². (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Guy Hoquet Mennecy
Annonce publiée le 12/10/2024 - mise à jour 16/11/2024
Proposée par Guy Hoquet Mennecy 12/10/2024 - mise à jour 16/11/2024
11
Maison, 161 m²

449 000 € 2 789 €/m²
Maison • 161 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 605 m²

Mennecy (91540)

Maison familiale avec de beaux volumes située en impasse dans un secteur pavillonnaire recherché comprenant : au RDC : entrée donnant sur un séjour double lumineux, une cuisine aménagée/équipée avec accès au cellier/buanderie, 3 chambres avec placards dont une suite parentale avec sa salle de bain, une salle d'eau et un WC séparé. à l'étage : pièce palière, 2 chambres avec placard, une salle de bain et un WC séparé. Garage double avec porte de garage sectionnelle. Chauffage : chaudière gaz à condensation. Jardin sans vis à vis. Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir toutes ses originalités en prenant rendez-vous avec l'un de nos agents. Stéphanie ROMERO, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce d'Evry sous le numéro 753 749 423/EI. (4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Nuno Philippe BALTAZAR - Expertimo
Annonce publiée le 16/10/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Nuno Philippe BALTAZAR - Expertimo 16/10/2024 - mise à jour 23/11/2024
30
Maison, 200 m²

299 000 € 1 495 €/m²
Maison • 200 m² • 8 pièces • 5 chambres

Etampes (91150)

Découvrez cette magnifique maison en pierre, rénovée avec goût, située dans le village de Pussay, au cœur du Sud-Essonne. D'une surface de 195 m2 avec 40 m2 supplémentaires aménageables, elle allie charme et modernité. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, se distingue par ses généreux volumes et son ambiance conviviale. Elle comprend une grande salle à manger, parfaite pour accueillir vos repas en famille ou entre amis, avec une vue directe sur un patio intime, à l’abri des regards. Ce patio invite à la détente et prolonge l’espace intérieur vers l’extérieur. À cela s’ajoute un grand salon. La cuisine de 14 m2, aménagée, pratique et accueillante, s'intègre parfaitement dans cet ensemble chaleureux, offrant un espace fonctionnel pour les moments de partage en famille. Côté nuit, la maison propose 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale composée d'une chambre de 14 m2 avec salle d'eau attenante de 7 m2, assurant confort et intimité. Les autres chambres se répartissent en une chambre de 19 m2, une de 15 m2, et deux autres de 16 m2 chacune. Une salle de bain supplémentaire vient compléter cet espace, idéal pour une vie familiale harmonieuse. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville, garantissant confort et économies d'énergie. Pour les amateurs de charme authentique, une cave voûtée est également à disposition, ainsi qu'une dépendance de 22 m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement. Enfin, à l'extérieur, une cour paisible invite à la détente. Parfaitement située, la maison bénéficie de la proximité des écoles, commerces et transports, avec un accès rapide à la gare TER de Monnerville pour des trajets directs vers la Gare d’Austerlitz. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Nuno BALTAZAR dès aujourd’hui et laissez-vous séduire par cette propriété unique ! Cette annonce vous est proposée par BALTAZAR Nuno Philippe - EI - NoRSAC: 790 924 138, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de EVRY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Agence de Milly-la-Forêt et sa région
Annonce publiée le 18/10/2024 - mise à jour 24/10/2024
Proposée par Agence de Milly-la-Forêt et sa région 18/10/2024 - mise à jour 24/10/2024
14
Maison, 96 m²

294 500 € 3 068 €/m²
Maison • 96 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 140 m²

Milly-la-Forêt (91490)

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Charmante maison de 95 m² avec sous-sol de 70 m², atelier de 26 m² et jardin arboré de 1139 m² proche de La Halle de Milly-la-Forêt. Nichée à quelques pas de la célèbre Halle de Milly-la-Forêt, cette maison de charme de 95 m², parfaitement entretenue, vous invite à vivre une vie tout en confort et en simplicité. Imaginez vous dans ce lumineux séjour de 25 m², baigné de lumière naturelle, un espace idéal pour partager des moments conviviaux. La cuisine, entièrement neuve et parfaitement aménagée, saura ravir les amateurs de cuisine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre cosy de 9 m² et un bureau de 8 m², parfait pour le télétravail ou comme espace créatif. Une élégante salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. À l?étage, deux chambres aux volumes généreux de 10 et 12 m² vous accueillent, accompagnées de deux celliers transformables en dressings, ainsi qu'une grande salle de bain/WC de 5 m², idéale pour toute la famille. Le sous-sol total de 70 m² offre un vaste potentiel de rangement et d?aménagement, tandis que l'atelier de 26 m² ravira les bricoleurs ou créateurs en quête d?un espace dédié. Enfin, le jardin arboré de 1 139 m², entièrement clos et plat, devient le théâtre de moments de détente en plein air, où chaque saison apporte son lot de couleurs et de sérénité. Une opportunité unique de vivre dans un cadre enchanteur, à quelques minutes des commodités et du patrimoine historique de Milly-la-Forêt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement.

Cédric APOSTOLIDES - iad
Annonce publiée le 22/10/2024 - mise à jour 03/11/2024
Proposée par Cédric APOSTOLIDES - iad 22/10/2024 - mise à jour 03/11/2024
16
Maison, 145 m²

419 000 € 2 890 €/m²
Maison • 145 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 509 m²

Brétigny-sur-Orge (91220)

iad France - Cédric Apostolides (06 84 97 82 33) vous propose : Charmante maison traditionnelle de 145m² à Brétigny-sur-Orge - Idéale pour une grande famille Nichée dans un quartier paisible de Brétigny-sur-Orge, cette maison traditionnelle de 1965 rénovée saura vous séduire par son charme et ses espaces généreux. Avec ses 6 chambres, elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace. En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie composé d'un séjour lumineux de 34.5m², d'une cuisine séparée et équipée offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille, vous trouverez 2 chambres au rez de chaussée, une salle de bain, un wc séparé, à l'étage 4 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau avec wc. Sous-sol total divisé en garage pour 2 voitures, buanderie, une pièce. Double vitrage PVC, toiture refaite, électricité refaite. Terrain exposé sud. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Apostolides EI (ID 12395), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 439903105, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Orpi Ella
Annonce publiée le 23/10/2024
Proposée par Orpi Ella 23/10/2024
15
Maison, 139 m²

457 600 € 3 292 €/m²
Maison • 139 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 373 m²

Saint-Pierre-du-Perray (91280)

SAINT PIERRE DU PERRAY L'agence orpi élla saint germain les corbeil vous propose un pavillon individuel récent (2000) en excellent état, proche des commerces et écoles et comprenant : entrée, séjour double avec poêle à bois donnant sur une cuisine équipée, wc, cellier et garage. A l'étage : grand dégagement, quatre chambres dont une avec salle d'eau, wc indépendant, salle d'eau. Fenêtre pvc double vitrage et volets électriques. Store électrique. possibilité de garer plusieurs véhicules devant la maison DPE : D HONORAIRES CHARGE VENDEURS. Référence agence : 1948

IMMO WURTZ
Annonce publiée le 25/10/2024 - mise à jour 25/11/2024
Proposée par IMMO WURTZ 25/10/2024 - mise à jour 25/11/2024
4
Maison, 98,16 m²

Prix en baisse 349 000 € 3 555 €/m²
Maison • 98,16 m² • 4 pièces • 3 chambres

Sainte-Geneviève-des-Bois (91700)

Découvrez cette charmante maison ancienne à rénover à Sainte-Geneviève-des-Bois, une propriété pleine de caractère et de potentiel. Avec une surface habitable de 98.16 m², elle offre 4 pièces, dont 2 chambres et la possibilité d'en créer une troisième, une salle de bains, une salle d'eau et 2 WC. La cuisine aménagée et indépendante est un véritable atout. Les ouvertures en PVC avec double vitrage assurent une isolation optimale. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Le terrain, est idéal pour les loisirs en plein air. À proximité, vous trouverez des commerces, des écoles et des parcs en quelques minutes à pied. N'attendez plus pour transformer cette maison en votre havre de paix. Contactez-nous pour une visite. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ALAIN ROUSSEAU - BSK Immobilier
Annonce publiée le 25/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
Proposée par ALAIN ROUSSEAU - BSK Immobilier 25/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
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Maison, 156 m²

379 000 € 2 429 €/m²
Maison • 156 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 765 m²

Itteville (91760)

Alain ROUSSEAU du réseau BSK Immobilier vous propose cette maison de plain-pied située au 'Domaine de l’Epine'. Construite sur un terrain de 765m², cette maison offre une spacieuse entrée, un séjour/salle à manger avec poêle à bois et accès direct à une terrasse (exposée à l'ouest), une cuisine américaine ouverte avec un coin repas, une buanderie, un wc, une salle de bains (douche et baignoire), 4 chambres ainsi qu'une suite parentale (chambre avec dressing et salle d'eau) et même un grand bureau. Vous trouverez également un garage d'environ 20m² (avec grenier de stockage) ainsi que deux abris de jardin et plusieurs places de parking. Parmi les prestations de la maison: double vitrage récent, cuisine entièrement équipée (sauf réfrigérateur), portail et porte de garage électriques. // Visite virtuelle et plans disponibles \\ Cette annonce référence 258241 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN ROUSSEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 89853567900010. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2023 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Florence TADDEI - SAFTI
Annonce publiée le 28/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Florence TADDEI - SAFTI 28/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
1
Maison, 100 m²

275 000 € 2 750 €/m²
Maison • 100 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 4 300 m²

Saint-Chéron (91530)

Nouveauté / Exclusivité - A Saint Chéron - Hameau de la Tuilerie. Maison construite en 1984 d'environ 95m² habitables + garage sur parcelle d'environ 4000m2 Au rez-de-chaussée : entrée, séjour traversant avec poêle à bois, cuisine indépendante (possibilité d'ouvrir sur la pièce de la vie), un wc. A l'étage : palier, 4 chambres, une salle de bain, un wc. Un grand garage complète le bien. Chauffage électrique, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés + battants. Travaux de rénovation à prévoir. DPE en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence TADDEI, Tél. : 06 77 14 72 14, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 811 355 684 - SAFTI – TADDEI Florence, Conseiller indépendant