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Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Clamart, à 400m de la gare et 5 min à pied du centre-ville, cette maison de 180m², sur un terrain avec espaces à l'avant et à l'arrière, vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses multiples possibilités.
Dès l’entrée, découvrez un appartement indépendant de 40m² au rez-de-chaussée. Cet espace complet se compose d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine équipée, ainsi que d’une salle d’eau avec WC, offrant tout le confort nécessaire. Il bénéficie de son propre accès à la cour arrière, idéal pour recevoir ou comme investissement locatif intéressant, d'autant plus que cet appartement est chauffé de manière indépendante grâce à sa propre chaudière gaz en parfait état.
L'habitation principale, accessible par une porte séparée, s'étend sur trois niveaux :
Au 1er étage, un dégagement mène à trois chambres lumineuses, une salle d’eau avec WC et un accès direct au jardin.
Au 2ème étage, un spacieux salon baigné de lumière, parfait pour la convivialité, est accompagné d’une cuisine ouverte et d'une loggia avec vue dégagée.
Au 3ème étage, une vaste suite parentale offre un confort absolu, avec une salle de bain privative, WC, et de nombreux rangements.
Chauffage gaz pour toute la maison, avec des chaudières distinctes en parfait état pour l’appartement et l’habitation principale, garantissant un confort optimal.
Annexes :
Une grande cave, idéale pour le stockage ou pour aménager un atelier,
Un garage, non adapté pour un véhicule mais offrant un bel espace de rangement,
Un atelier extérieur, parfait pour les bricoleurs ou pour un espace de travail supplémentaire.
Cette maison, en excellent état, est idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort. Son agencement astucieux et son appartement indépendant en font également un investissement locatif attractif, le tout dans un secteur calme et recherché de Clamart.
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Cette annonce référence 251163 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015.
Prix du bien : 730 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 705 180,00 €
Honoraires TTC : 3,52 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2024
Score DPE : 338 kWhEP/m²/an
Score GES : 73 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4560.00 € et 6210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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849 000 €
5 815 €/m²
