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iad France - Estelle Faveaux (06 88 47 99 55) vous propose : Exclusivité ! Charmante maison avec potentiel évolutif à SERVON Située dans un environnement calme et prisé, à proximité de toutes les commodités, cette maison de 90 m² environ vous offre un cadre de vie recherché au cOEur de Servon. Caractéristiques principales : * Au rez-de-chaussée : profitez d'une belle pièce de vie de 30 m² environ avec une cheminée qui apporte une ambiance chaleureuse, une cuisine semi-ouverte offrant la possibilité d'agrandissement, un WC, un cellier avec chaufferie, et un garage pour stationner des 2-roues ou du stockage. * Espace nuit confortable : à l'étage, découvrez 3 chambres, dont 2 avec de grands placards intégrés, une salle de bains avec baignoire et wc, ainsi qu'une pièce supplémentaire idéale pour le rangement ou une buanderie. *Potentiel d'agrandissement : les combles aménageables offrent de nombreuses possibilités créatives, pouvant être transformés en chambre supplémentaire, bureau ou espace de loisirs, avec la pose d'un Velux pour plus de luminosité. *Côté extérieur : un charmant jardin entretenu avec une terrasse éclairée vous offre un espace de détente sans vis-à-vis, orienté plein sud pour profiter de la lumière naturelle toute la journée. Un abri permet de stocker le bois sur le côté de la maison, et le stationnement est facile avec la possibilité de garer jusqu'à trois voitures devant la maison. **Points forts** : - Récentes améliorations : profitez des fenêtres PVC et porte de garage récemment installées (2 ans), ainsi que de la faîtière de toiture rénovée en avril 2023 - Chauffage éco-responsable : bénéficiez d'un système de chauffage éco-responsable avec une cheminée dotée d'une ventilation répartie dans les chambres à l'étage, complétée par des radiateurs électriques en chauffage d'appoint. - Proximité des commodités : idéalement située à seulement 10 minutes à pied des écoles primaires et maternelles, avec un charmant centre-ville à proximité proposant divers commerces. L'accès aux grands axes routiers (N104, A4 et A19) facilite vos déplacements au quotidien. - Stationnement : 2 places extérieures À noter : - Bien que la maison soit accolée par 2 murs, vous bénéficiez d'une totale indépendance. - Personnalisation à prévoir : offrez-vous la possibilité de personnaliser cette maison selon vos goûts avec un rafraîchissement à prévoir. - Economie d'énergie : les propriétaires actuels réalisent des économies d'énergie grâce à un chauffage principal par cheminée, avec seulement 8 stères de bois utilisés par an. - Structure avec plancher à l'étage en béton. Disponible rapidement ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette maison qui pourrait devenir votre futur chez-vous à Servon ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Estelle Faveaux EI (ID 28957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 847796778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.