Opportunité rare à Argenteuil Coteaux, limite Saint-Gratien ! Découvrez cet ensemble immobilier unique, idéalement situé dans un quartier recherché d'Argenteuil Coteaux, à la limite de Saint-Gratien. Ce bien exceptionnel est parfait pour une grande famille, un investisseur ou une entreprise à la recherche d'un espace modulable. Le pavillon principal se compose de plusieurs espaces avec une superficie de 150 m² : Sous-sol total avec garage, buanderie, chaufferie et studio à rénover. Au rez-de-chaussée, une entrée donnant sur un séjour lumineux, une cuisine séparée, une grande chambre (possibilité de la diviser en deux), salle de bain et WC séparé. A l'étage, un appartement duplex indépendant ou non, selon vos besoins. Il offre un grand salon avec cuisine américaine aménagée, une chambre, une salle de bain avec WC et un accès au 2ème étage, où il est possible d'aménager deux chambres supplémentaires. A l'extérieur, une dépendance abrite une cuisine d'été, parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Consommation énergétique : Energie Primaire : 180 kWhep/m².an (classe D) - Energie Finale : 165 kWhep/m².an Émissions de gaz à effet de serre : 35 kg éqCO2/m².an (classe D) Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1800 à 2480 Euros / Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Au fond de la parcelle, une seconde maison moderne de plain-pied d'une superficie de 68 m², vous attend avec un salon ouvert sur une cuisine américaine, deux chambres, une salle de bain et des WC séparés. Consommation énergétique : Energie Primaire : 311 kWhep/m².an (classe E) - Energie Finale : 135 kWhep/m².an Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg éqCO2/m².an (classe B) Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 1300 à 1800 Euros / Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Atouts majeurs : Flexibilité pour créer plusieurs logements indépendants Idéal pour une entreprise souhaitant installer ses bureaux Grand potentiel pour un investisseur Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d'investir dans un cadre paisible et verdoyant à proximité de toutes les commodités ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Vos Conseillers Stephane et Mathiou (RSAC 890133879) (2.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mathiou PEREZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890133879 - Pontoise.
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