SAINT-PRIX, VAL D’OISE (95) : Maison individuelle d’environ 133 m² habitables (153 m² au sol) de 6 pièces principales - séjour double - 4 chambres - 1 salle de bain - 1 salle d’eau – 2 WC - Parcelle de 709 m² - Ecoles, commerces, Gare de Gros Noyer Saint-Prix (ligne H Gare du Nord en 22 min) accessibles à pied.
Maison familiale de caractère comprenant :
Au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, séjour double de près de 39 m², lumineux et traversant avec hauteur sous plafond de 2,80 m, cuisine aménagée avec porte-fenêtre donnant accès à la terrasse surélevée (exposée Ouest).
Au 1er étage : Palier desservant 1 salle d’eau avec double vasque et WC, 2 vastes chambres avec grande hauteur sous plafond et charme des poutres apparentes. Ces deux chambres disposent également de nombreux rangements. Leur superficie au sol de 19 m² et 20 m² permet d’installer confortablement 2 enfants par chambre.
Au rez-de-jardin : espace bureau de 9 m² idéal télétravail, dégagement, 2 chambres, WC séparés, salle de bains avec double vasque et douche, grande buanderie (+ de 11 m²) avec accès au jardin. Ce niveau avec son accès indépendant pourrait être repensé afin d’être utilisé en tant qu’habitation intergénérationnelle, logement touristique, hébergement jeune homme ou jeune fille au pair ou local professionnel (artisan ou profession libérale).
Le grand jardin est sans vis-à-vis, au calme (sur une allée) et arboré (cerisiers, érables du Japon, magnolia, glycine, etc). Plusieurs stationnements. Abri de jardin. Le PLU permet d’envisager divers projets : construction piscine, garage, etc.
Grâce à des équipements performants (chaudière gaz de 2011, double vitrage, etc) cette maison de 1929 affiche un DPE D.
Transports : Gare de Gros Noyer Saint-Prix-Ermont à 1,5 km : ligne H Gare du Nord (22 min) avec connexions pour Lille, Londres, Bruxelles, Amsterdam, etc. A deux arrêts de la gare d’Ermont-Eaubonne : Ligne J, gare Saint-Lazare (23 min), RER C Porte de Clichy (19 min), Porte Maillot (25 min) etc. Arrêts de bus à proximité (30-23, 38-01, 95-03b, 1521). Proche de nombreux accès routiers : A115, A15, A86, A16, N184, Francilienne, etc. Aéroport Roissy Charles de Gaulle facilement accessible (environ 30 minutes en voiture). Proche du bassin d’emploi de Cergy-Pontoise.
Enseignement public : Primaire Victor Hugo à quelques centaines de mètres, collège Louis Augustin Bosc à 500 m. Plusieurs lycées alentours : Louis Armand Eaubonne, Van Gogh Ermont, etc. Etablissements privés à quelques kilomètres : ensemble scolaire Bury-Rosaire Margency et Saint-Leu (du collège à Bac+3), Sainte-Marguerite Eaubonne (primaire), école plurivalente Eaubonne (méthode Montessori). Proche de nombreux établissements professionnels : CFA BTP Ermont, IMA Eaubonne, FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.
Localisation : A environ 700 m des commerces du bas de Saint-Prix (hypermarché, pharmacie, boulangerie, traiteur, etc). Médiathèque, halte-garderie, poste, mairie, complexe sportif Christian Dufresne, hôpital Simone Veil d'Eaubonne, etc sont facilement accessibles à pied. Proche des centres-villes commerçants de Saint-Leu-La-Fôret, Ermont et Eaubonne ainsi que de nombreux pôles commerciaux, sportifs et de loisirs (Lac, hippodrome et casino d’Enghien-les-Bains, Patte d'Oie d'Herblay, forêt de Montmorency, etc).
Nichés dans un coin préservé de la Vallée de Montmorency, cette maison et son grand jardin sont là pour répondre à vos besoins d’espaces et envies de nature tout en étant à moins de 16 km des Portes de Paris. Contactez-moi du lundi au dimanche et échangeons sur votre projet d’achat.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sylvie LE GOFF-CUEFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 (réf. 570484 )
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