Acheter une maison dans le Gers (32)

Opportunité exceptionnelle pour ce domaine agricole composé d'une ferme à rénover intégralement, un espace extérieur couvert/grand patio de 130 m2 et des dépendances de tailles variées pour un total de 480 m2. L'emprise au sol totale des bâtiments avoisine les 1100 m2 en bon à très bon état général. Le terrain dépasse les 3 hectares et dispose d'un grand étang pêchable de 2500 m2 environ, d'une frange de bois de 2500 m2 environ (limite sud de la propriété et accès au canal jouxtant) et d'une marre de 100 m2 environ. La ferme dispose de 250 m2 au sol environ, toitures et charpentes en parfait état. C'est une 'coquille vide' en très bon état structurel et à aménager INTÉGRALEMENT ! Le total du RDC et 1er étage avoisine les 500 m2 potentiels. Les dépendances sont en bon à très bon état général. a noter, à coté du 'patio de 130 m2, un deuxième volume couvert dont la toiture et charpente ce sont affaissés - a démonter. Les dépendances utilitaires sont composés d'une gigantesque dépendances de 390 m2 au sol environ et d'un coté atelier de 90 m2 supplémentaires + un volume basique sur le flanc sud du grand bâtiment d'environ 20+20 m2. On notera que la dépendance principale est couverte en éverites amiantées. Il faudra réparer une trentaine d'impacts de grêle et éventuellement ré-arrimer une poutre au fond de la dépendance (arrimée il y a plus de 20 ans, ne bouge pas) La surface du terrain a exploiter est d'environ 2 hectares. zone plane, de pâtures, d?accès facile et immédiat depuis l'entré de la propriété. On notera aussi cette charmante allée bordée de grands noyer pour accéder au c?ur de la propriété ce chemin fait (et nous éloigne d'autant de la route d?accès) prés de 200 mètre avant de desservir le bâtiment. Accès à l'eau pour maraichage/culture/piscine. Le voisin au nord est un exploitant d'extraction de sables et graviers (eau/sable/électricité). Le lieu d'exploitation sera transformé en zone naturelle à la fin de l'exploitation (2038) avec une bande de 7000 à 8000 m2 qui sera allouée à la propriété, écrits de renouvellement en cours. L'exploitation a démarré au ras de la propriété il y a 8 ans et est maintenant à bonne distance n?occasionnant quasiment plus ou pas de nuisances (bruit/poussières). Bonne relation/collaboration en cours avec l'exploitant. Il faudra prévoir un assainissement complet.