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SOUS OFFRE ACCEPTEE EXCLUSIVITE -Quartier PONT DES DEMOISELLES, secteur LESPINET 10 min à pied Métro SAOUZELONG, proche berges canal du midi et des transports ainsi que des écoles et axes rapides 15 min en Bus : ligne directe faculté Paul Sabathier et ISAE Au sein d'une parcelle arborée et végétalisé, cette maison développe 195 m² habitables avec un logement T2/T3 indépendant en RDC. L'espace de vie est actuellement à l'étage avec une grande pièce de vie avec cheminée, une cuisine séparée, une salle de bains et 4 chambres. Ce niveau étant bordé d'un balcon coté cuisine, En RDC, un logement indépendant est donc déjà en place avec une grande pièce de vie, une cuisine séparée, une chambre, une salle d'eau avec une deuxième chambre/bureau. Il y a également un grand garage de près de 55 m² sur ce même niveau qui propose une belle hauteur sous plafond (2,70 m tout comme à l'étage) C' est une maison à rafraichir avec un gros potentiel tant vis à vis de sa superficie que sur sa modularité possible en 2 logements indépendants, Consommation énergétique E 240 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre D 53 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 2850 et 3900 euros au 01/01/2021 Prix de Vente : 390 000 euros. Le prix indiqué comprend les honoraires de 3,99 %, à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 037 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS, au 06 62 04 77 00 ou Sylvain QUILLET au 06 79 47 24 91 ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 377710 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Virginie et Sylvain CROS QUILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 851353334 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr