A Saint-Gaudens, venez découvrir cette charmante villa sur une parcelle clôturée de 2653 m2. Vous serez séduits par son terrain plat et joliment arboré, par la vue sur les Pyrénées et pour sa proximité des commodités. Elle se compose d'une jolie entrée avec dressing, d'un séjour avec insert et portes fenêtres exposées sud, d'une cuisine équipée, de trois chambres, une salle de bain et un wc séparé. A l'étage, vous trouverez un palier, une cuisine, une pièce de vie, une chambre, une pièce sous combles, une salle de bain avec wc et un accès vers des combles aménageables. L'étage bénéficie d'une entrée séparée par l'extérieur qui offre plusieurs possibilités : En faire un logement indépendant pour une rentabilité locative, y accueillir amis ou famille, y faire un espace pour profession libérale....ou tout simplement en faire un prolongement de la maison puisqu'on y accède aussi par l'intérieur. La maison est fonctionnelle avec ses nombreux rangements, son abri voiture, son garage avec espace atelier et sa cave, son portail électrique. Elle a été rénovée depuis 2019 : Electricité, isolation, chaudière gaz, insert bois, convecteurs électriques, double vitrage, ravalement façade et plus récemment remaniement toiture. La maison se trouve à 2,2 km de la zone commerciale d'Estancarbon avec le Leclerc, les boutiques, les restaurants.....et à 2,9 km du coeur de ville de Saint-Gaudens. A l'entrée des Pyrénées pour les amoureux de nature et d'air pur et à 42 km de la frontière espagnole. Bien rare à Saint-Gaudens, à visiter sans tarder ! Honoraires de 5.263 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (199 500 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sophie VAN ONSEM Inscrite au RSAC de TOULOUSE 808 503 627, Tel : 06 06 49 22 42, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 188951SVO-1462407495
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8
335 000 €
2 043 €/m²
