Acheter une maison 4 pièces en Loire-Atlantique (44)

Je vous invite à découvrir cette belle maison de caractère d'environ 130 m², idéalement située dans une impasse, à l'abri des regards et au calme absolu, tout en restant proche du bourg de La Chapelle-sur-Erdre. Un lieu rare, alliant charme et tranquillité. Cette longère, dressée sur deux niveaux, offre un intérieur chaleureux et parfaitement entretenu. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi que d'une grande cuisine avec buanderie et cellier attenants. A l'étage, un beau palier sur parquet distribue trois grandes chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants, offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille. Accolée à la maison, une dépendance en pierre de 37 m², aménageable sur deux niveaux, constitue un véritable atout. Elle pourrait devenir un espace de travail, un studio indépendant ou encore un atelier, selon vos besoins et vos envies. Le jardin, avec sa terrasse en bois, est l'endroit parfait pour profiter des beaux jours dans une ambiance paisible et intimiste, en famille ou entre amis. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année 2021) : entre 1 480 euros et 2 050 euros. Chauffage électrique. Ce bien rare, alliant charme, tranquillité et potentiel, est une opportunité exceptionnelle. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr Prix HAI 455 000 euros. Honoraires de 3,6% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 439 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRARDIN, au 0662334852 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRARDIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 850714106 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 371415 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Estelle GIRARDIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 850714106 - .