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Brissac Loire Aubance - Propriété 3Ha Découvrez cette propriété d’Exception de près de 700m2 à Brissac Loire Aubance 🌿 À seulement 20 minutes d’Angers, découvrez cette sublime demeure offrant prestige, confort et potentiel unique. Nichée sur un domaine de près de 3 hectares, cette propriété rénovée avec soin propose des espaces généreux et lumineux, alliant authenticité et modernité. En rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste entrée desservant un salon de 70m2, un séjour de 50m2, une cuisine équipée de 30m2, deux suites parentales avec chacune une salle de bain balnéo et toilettes, une buanderie, un espace jacuzzi et un toilette indépendant Une mezzanine menant à deux très grandes chambres avec chacune une salle d'eau et toilette vous attendent à l'étage. En complément, vous découvrirez trois appartements de 110 à 124m2, dont deux avec accès indépendants.(rafraichissements à prévoir). Le stationnement est largement suffisant et peut être redessiné selon le projet. Opportunité rare - Réalisez votre rêve dans ce cadre exceptionnel et verdoyant. Un cadre naturel exceptionnel : - 3 hectares mêlant terres agricoles et espaces paysagers avec puits pour l'arrosage extérieur, - 3 Terrasses de 20 à 30m2 bien exposées, - Éclairage extérieur soigné avec accès PMR, - Grand espace constructible supplémentaire, parfait pour un projet d’expansion avec terrain piscinable, Cette propriété est idéale pour une famille en quête d’espace, un investissement, un projet de gite ou chambres d'hôtes, une division parcellaire, il est également possible d'envisager une revente à la découpe de plusieurs appartement. Confort : DPE C, domotique, aspiration centralisée, fibre, jacuzzi. fenêtres en PVC avec double vitrage, volets roulants électriques programmables, baignoires balnéo, VMC simple flux, chauffage avec thermostat connecté, système d’alarme et portails électriques, 1 portier vidéo, détection incendie, fosse toutes eaux 10m3 (poste de relevage à changer), cuve fuel 5000L, plancher chauffant, Triphasé 24Kva, Transformateur en limite de propriété... Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE, pour tout renseignement complémentaire, merci de la contacter au 06 63 25 30 84 ou par e-mail Pour découvrir plus en détail cet ensemble immobilier, une vidéo est mise à votre disposition sur demande. Réf: 250204/1847 (3.25 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821