Achat maison en Maine-et-Loire (49)

Agence des Forges

Annonce publiée le 01/06/2025

Proposée par Agence des Forges 01/06/2025

330 000 € 1 854 €/m²
Maison • 178 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 806 m²

Beaupréau-en-Mauges
Gesté (49600)

Nouveauté à l'Agence des Forges !! Située dans le bourg de Gesté, ancienne grange en pierre d'environ 178m² avec beaucoup de charme et parfaitement rénovée en 2005, offrant au rez de chaussée : une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 62m² avec pierres apparentes, double baie vitrée et poêle à pellets - une cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte) d'environ 17m² - un grand bureau (pouvant faire office de chambre) - un dégagement - un WC indépendant avec lave mains - un espace buanderie donnant accès à un grand atelier et un bureau. A l'étage : trois chambres avec placards - une salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et sèche serviettes - un wc indépendant. A l'extérieur : 806m² de terrain - double garage - carport - un garage (aménagée actuellement en atelier) - piscine hors sol. Chauffage poêle à pellets + fioul - ouvrants alu et pvc double vitrage et volets roulants électriques et manuels - fibre - tout à l'égout - 1065 euros de taxe foncière. Pour une visite contactez Manon Fornes (agent commercial numéro RSAC 932333362) au numéro figurant sur la dernière diapositive. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Afficher plus

Agent immobilier ?

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David ROCHAIS - BL Agents immobiliers

Annonce publiée le 21/05/2025 - mise à jour 16/06/2025

Proposée par David ROCHAIS - BL Agents immobiliers 21/05/2025 - mise à jour 16/06/2025

840 000 € 1 867 €/m²
Maison • 450 m² • 30 pièces • 10 chambres • Ter. 2 194 m²

Maulévrier (49360)

Situé dans un secteur calme et recherché, ce lot immobilier propose de nombreuses possibilités grâce à ses volumes généreux et ses différentes unités indépendantes. ? Maison principale de caractère composée de : Un salon/salle à manger très lumineux Une cuisine séparée, entièrement équipée avec coin repas Trois chambres, une salle de bain, WC indépendant À l'étage : une grande mezzanine, une salle d'eau, un bureau Un garage attenant En sous-sol : une cave spacieuse ? Atelier indépendant comprenant deux pièces + espace de stationnement ? Entrepôt brut sur deux niveaux (deux plateaux), à aménager selon vos projets ? Deux logements locatifs (type T3) comprenant chacun : Deux chambres Une pièce de vie Une salle d'eau WC séparé Une buanderie Une terrasse privative ? Parcelle divisible - Idéal pour un projet de découpe ou de revente à la parcelle ? Opportunité unique pour investisseur : Résidence principale avec potentiel locatif immédiat ou projet de réaménagement global. ----------------------------------------------------------------- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr ------------------------------------------------------------------ Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. ------------------------------------------------------------------ Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur Contactez David ROCHAIS au 07 82 95 77 45. N° RSAC : 930 885 835 ANGERS Afficher plus

Sophie AUER - SAFTI

Annonce publiée le 19/06/2025 - mise à jour 20/06/2025

Proposée par Sophie AUER - SAFTI 19/06/2025 - mise à jour 20/06/2025

432 500 € 3 460 €/m²
Maison • 125 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 300 m²

Angers (49000)

Située à Angers quartier Justices/St Léonard , cette maison 1900 bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces et à seulement 11 minutes du centre-ville en vélo ! L'intérieur de cette maison de charme, offre 125m² répartis en 7 pièces comprenant 4 belles chambres sur parquet, 1 salon/salle à manger,1 buanderie, 2 toilettes,1 salle de bain et 1 salle d'eau . La cuisine est aménagée et équipée. Une annexe rez-de-chaussée est transformable en chambre parentale ,pièce de vie supplémentaire ou logement étudiant. Le bien s'étend sur un terrain de 300 m², comprenant un vaste jardin offrant une vue dégagée, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Un très grand garage 2 places ajoute une commodité supplémentaire à cette propriété et différentes extensions permettent d'imaginer d'autres projets. Le grand grenier est facilement aménageable également. Avec la possibilité de personnaliser les annexes selon ses besoins, cette propriété constitue une opportunité unique à saisir. Elle offre un équilibre parfait entre tradition et modernité. N'hésitez pas à me contacter pour une visite au 06 24 97 21 86 Sophie Auer SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 432 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie AUER, Tél. : 0624972186, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 507829117 - SAFTI – AUER Sophie, Conseiller indépendant Afficher plus

Nathalie GABRIEL - megAgence

Annonce publiée le 17/06/2025

Proposée par Nathalie GABRIEL - megAgence 17/06/2025

245 000 € 2 663 €/m²
Maison • 92 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 259 m²

Angers (49000)

ANGERS Centre-Quartier Saint-Léonard-À deux pas des commerces de la Madeleine et des écoles réputées du secteur, cette maison des années 60, à remettre au goût du jour, vous séduira par son emplacement et son potentiel. Édifiée sur un joli terrain paysagé de 259 m², elle se situe à seulement une minute à pied de l'arrêt de bus Mongazon, offrant un cadre de vie pratique et agréable. D'une surface habitable de 92 m², la maison dispose de trois places de stationnement à l'avant et d'un jardin à l'arrière, avec terrasse, cabanon et récupérateurs d'eau. Le RDC comprend une entrée avec grand placard, un salon, une cuisine aménagée et équipée en chêne massif, ainsi qu'une véranda spacieuse et chauffée ouvrant sur le jardin. Des WC et un garage complètent ce niveau, ce dernier pouvant être transformé en chambre avec salle d'eau pour envisager une vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert 3 chambres de belle taille, une salle d'eau, des WC indépendants et un grand grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. Menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants, parquet mosaïque d'origine en chêne massif : une base saine pour une rénovation à votre goût ! Pour vous aider à vous projeter à moindre coût, je vous propose des visuels avec des suggestions concrètes. MON AVIS : Une belle opportunité de s'installer dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités, dans une maison à personnaliser selon vos envies ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 245 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 232 000 € Honoraires charge acquéreur : 13 000 € soit 5,6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485 Afficher plus

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

Annonce publiée le 17/06/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES ANGERS 17/06/2025

520 000 € 2 524 €/m²
Maison • 206 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 6 000 m²

Brissac Loire Aubance (49320)

A quelques minutes de l'agréable commune de Brissac-Quincé, cette belle maison ancienne fait corps avec la nature environnante. Elle dévoile une surface habitable d'environ 206 m² et s'inscrit dans un cadre de vie bucolique et préservé d'environ 6 000 m². Une ambiance élégante et contemporaine distingue cette maison singulière revisitée pour un confort absolu. Les dépendances de caractère témoignent de l'authenticité du lieu. Avec ses vastes volumes décloisonnés, rythmés de poutres en bois et grandes baies vitrées, la cuisine fonctionnelle et la pièce à vivre agrémentée d'un poêle à bois s'orchestrent pour créer un sublime espace de vie chaleureux et lumineux ouvert généreusement sur le jardin. Tout en transparence et légèreté, l'escalier dessert les espaces nuit à l'étage. Réorganisé dans le même esprit de lumière et simplicité, ce niveau fait la part belle à la suite parentale en la dissociant de trois chambres spacieuses et salle d'eau. Une salle d'eau ainsi qu'une lingerie complètent le rez-de-chaussée. Côté dépendances, une belle grange avec atelier, une maisonnette à restaurer et d'anciennes soues viennent parfaire harmonieusement l'ensemble. L'extérieur, quant à lui, s'adresse aux amoureux de la nature. Ce lieu de vie authentique et convivial offre un cadre de vie idéal pour se retrouver en famille et recevoir les amis. A quelques minutes des commodités et 25 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud. CLASSE ENERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610 euros et 870 euros. Contact : Valérie Sinquin 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Afficher plus

O COEUR DE L'IMMO

Annonce publiée le 10/06/2025 - mise à jour 12/06/2025

Proposée par O COEUR DE L'IMMO 10/06/2025 - mise à jour 12/06/2025

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Maison • 174,75 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 19 390 m²

Cholet (49300)

PROPRIÉTÉ AVEC ETANG POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET DU CALME Située en pleine campagne sur la commune de VEZINS, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, cette propriété isolée de 175 m² habitables est un véritable havre de paix. Elle s’étend sur environ 2 hectares de terrain, comprenant un magnifique plan d’eau de 7 000 m² avec pêcherie, un bosquet, un terrain de pétanque et la possibilité d’y accueillir des chevaux. La maison principale se compose de : 🔹 Une grande entrée, 🔹 Un coin feu avec cheminée, 🔹 Un vaste séjour ouvert sur une grande pièce de vie, 🔹 Un dégagement desservant 3 chambres, 🔹 Une salle de bains avec douche et baignoire, 🔹 De grandes terrasses en bois tout autour de la maison. Un espace indépendant vient compléter l’ensemble, comprenant un coin salon, un coin nuit et une salle d’eau. Côté dépendances : 🔸 Grand préau, 🔸 Garage, 🔸 Cave, 🔸 Deux puits (classique + artésien). Chauffage au fuel avec chaudière Wiessmann. 📌 Excellent état général. Un bien rare, idéal pour les projets de vie au vert, les familles en quête d’espace, ou les amoureux de la nature souhaitant conjuguer tranquillité et charme authentique. AUTOROUTE ANGERS BORDEAUX à 7 minutes, CHOLET 10 minutes, CHEMILLE EN ANJOU 15 minutes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de . .– AGENCE Ô CŒUR DE L’IMMO Prix honoraires inclus soit 4% et à la charge de l'acquéreur Prix Net vendeur : 720000€ Honoraire agence : 28800€ Référence annonce : 1677rB Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025 Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 36 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150€ et 4300€par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr - Afficher plus

CLEMENT BRISSON - BSK Immobilier

Annonce publiée le 13/06/2025 - mise à jour 19/06/2025

Proposée par CLEMENT BRISSON - BSK Immobilier 13/06/2025 - mise à jour 19/06/2025

284 500 € 3 059 €/m²
Maison • 93 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 60 m²

Cholet (49300)

Venez découvrir cette maison de ville entièrement rénovée et climatisée, idéalement située au début de l'avenue Gambetta, à Cholet (49300), Offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, ce véritable pied-à-terre d'une superficie utile de 93m2 est un havre de paix, au calme absolu, tout en étant au cœur du quartier animé de Gambetta. La maison se compose : Rez-de-jardin : Une dépendance de 28m² à aménager selon vos besoins : buanderie, salle de sport ou espace de stockage ou studio. Dépendances supplémentaires comprenant un atelier, une petite maisonnette pour les vélos et un espace pour le rangement du bois. Au premier étage : Un plateau de 73m² entièrement rénové et climatisé, offrant un séjour spacieux de33m² avec une magnifique cheminée d'époque parfaitement fonctionnelle. Deux chambres lumineuses (12m² et 14m²). Une cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour cuisiner et partager des moments conviviaux. Une salle d'eau moderne, avec une douche italienne en porcelanosa de qualité. Une terrasse de 12m² offrant une vue agréable sur le jardin. Au second étage : Un toit terrasse et toiture refaite à neuve pour la maison. Extérieur : Un jardin privatif clos de 65m² avec terrasse, parfait pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Quartier et Commodités : Quartier résidentiel et convivial, avec toutes les commodités à proximité : écoles, commerces (boulangerie en face) et transports en commun. Calme absolu : La maison se situe en retrait, en deuxième rideau, loin de l'agitation. Stationnement facile : places gratuites dans l'Avenue Gambetta à 150 mètres ou parking Mondement à proximité avec abonnement annuel. Prestations de qualité : Climatisation réversible et pompe à chaleur pour un confort optimal en toutes saisons. Électricité et plomberie neuves, assurant sécurité et modernité. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien de qualité, fonctionnel et agréable à vivre, à deux pas du centre-ville. Un véritable coup de cœur à ne pas manquer ! Cette annonce référence 292120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT BRISSON (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91044749900013. Prix du bien : 284 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Afficher plus

Home Sweet Home

Annonce publiée le 19/06/2025

Proposée par Home Sweet Home 19/06/2025

229 900 € 2 446 €/m²
Maison • 94 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 193 m²

Angers (49000)

Maison ancienne à vendre - Angers Les Banchais - DPE D Caractéristiques de la maison : - 3 chambres dont une au **rez-de-chaussée** - Salon-Salle à manger offrant un bel espace de vie lumineux tourné vers la terrasse - Cuisine indépendante de 18 m² avec cheminée - WC avec lave-mains et fenêtre - Salle de bains Extérieur : - jardin de ville avec terrasse pour profiter des beaux jours - Stationnement voiture sur la parcelle - Proche du **tramway Arrêt BRISPOTIERE** et **BUS Arrêt CHATENAY** et de toutes les commodités, un atout pour les déplacements quotidiens avec également l'accès à l'A11 et A87 facilement. École à pieds, colleges et Lycée à 5 min en bus. Gare ANGERS ST LAUD 15 min en vélo, 20 min bus ligne 4 Points techniques : - Chaudière au gaz de ville installée en 2022 pour un confort thermique optimal et une meilleure efficacité énergétique - Isolation du pignon Ouest faite par l'extérieur - rafraîchissement à revoir sur certaines pièces Contactez Barbara BATAILLE-BERNABEU 0760099365 Home Sweet Home (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Afficher plus

LA MAISON ANGEVINE

Annonce publiée le 13/06/2025

Proposée par LA MAISON ANGEVINE 13/06/2025

274 600 € 3 231 €/m²
Maison • 85 m² • 4 pièces • 2 chambres • Ter. 160 m²

Angers (49000)

Dans le quartier St Léonard/Les Justices, belle maison de ville en très bon état. Cette maison de charme offre un bel espace de vie avec cuisine équipée, un salon avec son poele à bois. A l'étage 2 chambres et une grande salle de bains avec douche et baignoire. Joli jardin bien aménagé avec terrasse. Une cave sur l'ensemble de la maison. Très belle opportunité pour cette maison sur Angers avec jardin, parking et aucun travaux à prévoir. Plus de renseignements à votre agence LA MAISON ANGEVINE. Afficher plus

IMMOBILIER SAUMUROIS

Annonce publiée le 30/01/2025 - mise à jour 30/04/2025

Proposée par IMMOBILIER SAUMUROIS 30/01/2025 - mise à jour 30/04/2025

357 000 € 1 983 €/m²
Maison • 180 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 432 m²

Gennes-Val-de-Loire
Chênehutte-Trèves-Cunault (49350)

Dans village ligérien, tranquillité et vue sur Loire pour cette maison entièrement réhabilitée offrant sur 3 niveaux: entrée, salon, salle à manger avec cuisine aménagée, 3 wc, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 5 chambres. Le tout sur 432m² de terrain clos, avec caves dans le coteau , terrasses et puits. (5.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Afficher plus

L'Adresse De Segré

Annonce publiée le 07/02/2025 - mise à jour 19/06/2025

Proposée par L'Adresse De Segré 07/02/2025 - mise à jour 19/06/2025

317 000 € 1 268 €/m²
Maison • 250 m² • 11 pièces • 6 chambres • Ter. 3 683 m²

Segré-en-Anjou Bleu (49500)

A 3 min de la rocade d'Angers et proche des commerces et commodités, Cette jolie maison bourgeoise avec son parc de plus de 3 600m² et sans vis-à-vis Elle offre : Hall d'entrée desservant salon avec cheminée, salle à manger avec cuisine, Chambre de plain-pied avec sa salle d'eau, toilette, chaufferie lingerie et cave A l'étage : palier desservant 4 chambres, un bureau, une salle d'eau avec toilette. Au 2ème étage : deux beaux greniers aménageables Le plus logement attenant à la maison : potentiel locatif ou maison d'amis Travaux à prévoir REF : 34 694 DPE : D (190) / GES : D (48) Prix : 317 000 euros - Honoraires à charge acquéreurs (5.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Afficher plus

Nicolas BARBIER - SAFTI

Annonce publiée le 04/06/2025 - mise à jour 19/06/2025

Proposée par Nicolas BARBIER - SAFTI 04/06/2025 - mise à jour 19/06/2025

369 000 € 2 210 €/m²
Maison • 167 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 3 944 m²

Sèvremoine
Tillières (49230)

Située dans un hameau paisible idéalement placé sur l'axe Cholet/Nantes, cette magnifique longère en pierre offre un cadre de vie idéal, entre charme authentique et confort moderne. Elle dispose d'un séjour spacieux de 37 m² rénové avec poêle à bois, pour une ambiance chaleureuse. La cuisine est équipée avec tous les éléments indispensables. Côté jardin, une grande terrasse donnant sur une parcelle verdoyante de 1100 m². On complète ce bien avec 3 grandes chambres, dont une de 29 m² offrant la possibilité d’aménager une suite parentale et un dressing. 2 salles d’eau dont une qui est en cours de rénovation, 2 WC. Chauffage au sol pour une ambiance douce et agréable. Panneaux photovoltaïques, un atout pour réduire les consommations énergétiques. Grand terrain en partie boisé avec dépendances, idéal pour du stockage ou de futurs projets. Un bien parfait pour les amateurs de nature, de tranquillité et de grands espaces, avec une vue dégagée sur la campagne environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 369 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas BARBIER, Tél. : 0678028805, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro - SAFTI – BARBIER Nicolas, Conseiller indépendant Afficher plus

IMMOBILIER ET CONSEIL AGENCE DE LA MADELEINE

Annonce publiée le 13/06/2025 - mise à jour 20/06/2025

Proposée par IMMOBILIER ET CONSEIL AGENCE DE LA MADELEINE 13/06/2025 - mise à jour 20/06/2025

265 000 € 4 274 €/m²
Maison • 62 m² • 3 pièces • 2 chambres

Angers (49000)

Maison Saint Léonard ANGERS SAINT LEONARD. Charmante maison ancienne au calme comprenant: entrée, 2 chambres, cuisine entièrement équipée, salon. Grenier de 30 m2 aménageable, dépendance, l'ensemble sur un terrain de 230 m2. Exclusivité Immobilier&Conseil.

BÉRENGÈRE ET FLORIAN COTARD - Propriétés-privées.com

(9 avis)

Annonce publiée le 13/06/2025

Proposée par BÉRENGÈRE ET FLORIAN COTARD - Propriétés-privées.com 13/06/2025

(9 avis)

262 500 € 2 117 €/m²
Maison • 124 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 042 m²

Sèvremoine
Montfaucon-Montigné (49230)

Montfaucon-Montigé - 49230 - Maison rénovée, 5 pièces, 4 chambres, garages, dépendances et grand jardin Située en hameau, au calme, venez découvrir, en exclusivité, cette maison entièrement rénovée! Vous serez charmés par le bois et la pierre que vous offre ce bien ainsi que par l'extérieur dont la vue dégagée ne vous laissera pas insensible. Le bien comprend au rdc une pièce de vie avec poêle à granules, une cuisine A/E avec accès à la véranda donnant sur la terrasse et surplombant le jardin, un wc avec lave-mains et une chambre (20m2) avec placards et accès indépendant . A l'étage le palier dessert un wc , trois autres chambres dont une avec un accès extérieur, une grande salle de bain (baignoire, douche et vasque) et une buanderie. La terrasse exposée sud donne sur le grand jardin entièrement clos où vous profiterez des belles journées d'été. Deux garages (40m2 et 12m2) complètent le bien (12m2) ainsi qu'un atelier d'environ 20m2. Assainissement autonome DPE : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 entre 1310 euros et 1840 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 262 500 euros HAI dont 5% à la charge de l'acquéreur (250 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataires sous portage salarial pour la SAS Propriétés-privées) au 0771168779 / 0771162526 ou par mail au . Mandat n° 411338 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Afficher plus

ESPACES ATYPIQUES ANGERS

Annonce publiée le 18/06/2025

Proposée par ESPACES ATYPIQUES ANGERS 18/06/2025

465 000 € 2 818 €/m²
Maison • 165 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 6 068 m²

Tuffalun (49700)

Située au coeur du village de Louerre-Tuffalun, cette propriété authentique propose environ 160 m² environ sur une parcelle arborée de plus de 6 000 m². Organisée sur trois niveaux, la maison offre de beaux volumes et un agencement propice à la vie de famille, dans un environnement préservé, à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une cuisine-salle à manger avec cheminée, prolongée par un salon lumineux, également doté d'une cheminée ancienne. Une chambre parentale avec dressing, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un escalier en pierre et ardoise complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un vaste atelier sous charpente apparente, baigné de lumière. Le dernier niveau accueille une chambre mansardée, offrant une atmosphère cosy et singulière. Les matériaux anciens ? tomettes, poutres, cheminée monumentale ? participent pleinement à l'authenticité du lieu. A l'extérieur, un jardin d'agrément se déploie autour d'une cour et d'une terrasse exposée. Un puits, un potager, une prairie pouvant accueillir un cheval et une parcelle constructible de 2 600 m² enrichissent le potentiel de la propriété. Les dépendances ? cellier, atelier, grange avec grenier, appentis et réserve ? permettent d'envisager divers projets d'aménagement, dans un cadre intime et bucolique. Ce lieu de vie atypique conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement, au coeur d'un village au patrimoine préservé. A seulement 10 minutes de toutes les commodités de Gennes-Val-de-Loire, 15 minutes de Doué-en-Anjou et 30 minutes de la gare TGV d'Angers, elle bénéficie d'un emplacement privilégié alliant charme rural et accessibilité. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 7340 euros et 9990 euros. Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Afficher plus

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