iad France - Julien BOUILLAUD (06 75 00 94 74) vous propose : SAINT MICHEL LE CLOUCQ, nichée au calme d’une rue peu passante d’un hameau à proximité directe de Fontenay Le Comte et du massif forestier de Mervent, je vous invite à découvrir cette belle propriété de 2628m² composée d’une maison de 135m² hab (évolutif) sur sous sol total, en grande partie rénovée depuis 2022, avec ces quatre chambres, sa véranda et son grand jardin arboré doté d’un garage atelier non attenant idéal pour les amateurs de bricolage ou propriétaires de camping car.
En accès de plain pied en rez de jardin, vous entrez dans la maison via une belle véranda, profitant d’un espace terrasse bois et d’une pergola dans son prolongement, s’ouvrant ensuite sur la cuisine ou la pièce à vivre par deux portes fenêtres.
Ce premier espace de vie de 53m² profite d’une belle exposition et d’une agréable luminosité traversante toute au long de la journée par ces nombreuses ouvertures, dont les espaces se composent ainsi :
> Salon de 25m² avec son poêle de masse (bois) et son accès balcon,
> Salle à manger (12,50) avec climatisation réversible,
> Cuisine aménagée et semi équipée (four, plaque, hotte) de 16m²,
> et de sa véranda (15m² hors habitable).
Nous poursuivons ensuite dans l’espace nuit par un dégagement distribuant :
> Trois belles chambres (16,50/13,50/13,45) dont deux équipées de placards, et deux profitant d’ouvertures portes fenêtres sur le balcon filant coté jardin,
> Une salle de bain équipée à finir de rafraîchir, avec meuble double vasque, sèche serviette, et grand placard de rangement,
> Un wc séparé.
Au sous sol, disposant cette fois-ci d’un accès en rez de jardin, nous profitons à ce niveau :
> d’un grand garage, avec coin chaufferie et point d’eau
> d’un dégagement distribuant un ensemble de pièces à exploiter et en partie habitable tel que :
> d’une chambre de 16,50m² avec grand dressing aménagé avec ces panneaux japonais, profitant d’une porte accédant directement sur le jardin,
> de deux grandes pièces débarras (avec ouvertures pvc dv) en enfilade
> d’un cellier
> d’une salle d’eau et son wc.
Ce niveau offre la possibilité de créer un logement séparé en accès de plain pied pouvant convenir pour une configuration grande famille, loger un parent, ou pour du locatif annuel/saisonnier.
Côté extérieur, la propriété entièrement close de grillages profite :
> d’une allée et cour en graviers pour vous stationner,
> côté rue, un petit jardin avec véranda/terrasse, talus fleuris et quelques carrés de potager
> à l’arrière de la maison, un agréable jardin arboré apportant de l’ombre sur le « boulodrome » qui se cache au fond du jardin,
> d’un poulailler et son abri, et d’une petite maison d’enfant,
> et enfin d’une belle dépendance « garage non attenant », avec son grand portail motorisé offrant la possibilité de stationner à l’abri un fourgon professionnel ou un grand camping car, mais aussi de profiter d’un espace atelier avec point d’eau, électricité, et d’un espace de stockage en mezzanine.
Les + technicités :
> Grande maison familiale de 135m² hab, avec potentiel évolutif au sous sol,
> Grande dépendance
> Nombreux travaux récents réalisés par des professionnels
> Couverture intégrale et zinguerie en 2023, isolation combles pulsée en 2022,
> Ouvertures double vitrage partout (neuves 2022 au sous sol), véranda alu, volets pvc
> Système de chauffage mixte : Pompe à Chaleur Air/Eau (2022) + clim réversible (PAC air/air) (2023) + poêle de masse au bois
> Réfection des tableaux électriques aux normes (2023)
> Assainissement individuel filtre à coco (2023) > CONFORME
> Taxe foncière faible inférieure à 800€ en 2023
Vous recherchez une belle maison avec de l’espace pour vous et votre famille, à proximité de la ville et de toutes ces commodités tout en profitant profitant de la tranquillité de la campagne…
Alors n’hésitez plus et contactez moi pour réserver dès aujourd’hui votre créneau pour venir visiter cette charmante propriété.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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188 000 €
1 297 €/m²
