Acheter une maison à Nuaillé-d'Aunis (17540)

iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : **OPPORTUNITÉ**RARE** NUAILLE D'AUNIS - MAISON CHARENTAISE 180m²- QUATRE CHAMBRES - ESPACE BUREAU - CAVE - BALCON SOLARIUM - PATIO - APPARTEMENT T2 44m² - POSSIBILITE RENDEMENT LOCATIF… VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. !! UNE PERLE !! Découvrez cette magnifique maison charentaise de 224 m², située au cOEur du village de Nuaillé d’Aunis. Ce bien rare et exceptionnel allie caractère, modernité et confort, avec une maison principale de 180 m² et un appartement T2 indépendant de 44m², idéal pour un revenu locatif ou un espace privé pour vos invités. La Maison Principale Dès l’entrée, vous serez séduit par les plus de 20 m² d’un hall élégant, agrémenté de placards design et d’un espace buanderie parfaitement intégré. La pièce de vie, cocooning et conviviale, s’articule autour d’un patio de 10 m², apportant une lumière naturelle. La cuisine aménagée et équipée, séparée par une verrière moderne, combine style et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée propose un véritable espace de vie de plain-pied, parfait pour ceux qui recherchent le confort sans escaliers. Vous y trouverez une suite parentale avec placard et salle de bain privative (douche, baignoire balnéo, WC), avec un accès direct à la pièce de vie. Un atout idéal pour les personnes à la recherche d’une maison de plain-pied, avec l’étage comme un espace supplémentaire. L’Étage Un grand palier pouvant servir de bureau distribue trois chambres, dont une aménagée en dressing, et une autre avec un balcon solarium privatif, véritable coin de détente en extérieur. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent cet espace. L’Appartement Indépendant T2 meublé L’appartement meublé, avec entrée indépendante, se compose d’un sas, d’un escalier menant à un dégagement distribuant une chambre, une salle d’eau, un WC et une pièce de vie avec cuisine ouverte. Parfait pour un revenu complémentaire grâce à une location à l’année ou saisonnière, ou pour accueillir famille et amis en toute intimité. Caractéristiques et Prestations •Classe énergétique B (GES : A) : Maison très bien classée avec une pompe à chaleur air-eau pour un confort thermique optimal et un chauffage électrique pour l’appartement. •Patio et balcon : profitez d’espaces extérieurs sans les contraintes d’un grand jardin. •Cave de 10 m² : parfaite pour du rangement supplémentaire ou un espace pour le vin. •Système d’alarme pour une sécurité optimale. •Les meubles de la maison, choisis spécifiquement pour harmoniser avec le style du lieu, peuvent être acquis en supplément. Ces pièces de mobilier, qui font partie intégrante de l’ambiance élégante et raffinée de la maison, offriront à votre nouveau foyer une décoration clé en main, prête à être investie. De plus, une visite virtuelle est disponible pour découvrir cette maison unique depuis chez vous. Située au cOEur de la commune de Nuaillé d'Aunis, à seulement 13min de La Rochelle et 30min de Niort, 5min de Ferrières et proximité des écoles. Ce bien est idéal pour une famille, un couple à la recherche d’espace ou pour tout investisseur souhaitant bénéficier d’un revenu locatif. Une maison rare sur le marché, à ne pas manquer ! Pour plus d’informations ou organiser une visite (virtuelle ou sur place), contactez-moi dès maintenant. Faites de cette charmante maison votre nouveau chez vous !! Un vrai coup de cOEur, je vous l'assure !! Au plaisir… Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.