Acheter une maison à rénover en Charente (16)

Maison de campagne, très joliment restaurée située dans un petit lieu-dit à seulement 7 km de RUFFEC et de toutes ses commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée s’ouvrant sur la cuisine séparée et équipée, avec accès à la buanderie. A gauche de l’entrée, une magnifique pièce de vie, lumineuse avec sa grande baie vitrée, et chaleureuse avec son poêle à bois. Au fond de ce salon, des toilettes et une pièce faisant office aujourd’hui de salle de jeu mais facilement transformable pour avoir une chambre au RDC ou un espace de travail. A l’étage un grand palier dessert 3 chambres, un WC, et une belle salle de bain avec douche italienne, baignoire et double vasque. Double vitrage, chauffage par le poêle à bois et radiateurs électriques, adoucisseur d’eau... donnent à cette maison un très bon confort été comme hiver. Fosses toutes eaux récemment faite. A l’extérieur , devant la maison, une grande terrasse et un bel espace enherbé. Sur la gauche la cour gravillonnée mène aux dépendances: un préau pour abriter deux véhicules, une grange de 77 m2, quelques petits toits et une maisonnette de 34 m2 au sol à rénover, idéal pour ceux qui souhaiteraient faire une maison d’amis ou de l'accueil. L’ensemble est entièrement clos, avec portail électrique, pour une surface totale de 891 m2 Surface habitable: 150 m2 Prix du bien : 194 000 € Honoraires à la charge du vendeur Cette annonce vous est proposée par M. Landry BOSSARD- NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'ANGOULÊME Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18-07-2024 Consommation énergie primaire : 171 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 89 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620 € et 2230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-2022-2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par BOSSARD Landry - EI - NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ANGOULÊME - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -