Acheter une maison en viager dans les Deux-Sèvres (79)

Une superbe opportunité se présente pour acquérir ce joli et populaire camping, situé dans la vallée de la rivière Thouet, près de la ville médiévale d'Airvault, actuellement détenu et géré par un couple britannique. Proche de pistes cyclables très fréquentées, il apporte un commerce régulier à cette base populaire. Le camping est situé dans un parc bien entretenu de plus de 8 acres (>34 000m2/3,4 hectares) avec des arbres et des arbustes bien établis et offre des installations de qualité sur place. L'ensemble du site est raccordé au tout-à-l'égout. Il y a 65 emplacements de caravanes avec branchement électrique et 6 emplacements supplémentaires entièrement équipés d'eau et d'électricité. Il y a plus de 20 mobil-homes statiques privés qui produisent des revenus locatifs, ainsi que 2 mobil-homes statiques loués à long terme par le camping. Le site est protégé par une barrière de sécurité électrique et dispose d'un parking privé. Les propriétaires actuels sont en train d'ajouter un double garage. Il y a deux blocs de douches unisexes entièrement accessibles, avec des installations pour les personnes à mobilité réduite. Le camp dispose également d'une laverie automatique. Le camping dispose d'un bâtiment central de plain-pied réparti entre l'usage public et l'usage personnel. Une partie abrite le bar du camp récemment rénové, WC accessible, le bistro-restaurant avec des places assises à l'intérieur et à l'extérieur, ainsi qu'une cuisine professionnelle séparée entièrement équipée. La partie privée, moderne et spacieuse, des propriétaires constitue le reste du bâtiment. Elle se compose d'un salon/salle à manger récemment rénové avec une grande cuisine, d'un coin salon séparé avec un poêle à bois, d'une salle de bains séparée avec WC. 2 chambres doubles (1 avec douche, baignoire et WC ensuite, l'autre avec douche et WC). Il y a un chauffage électrique par le sol et les propriétaires utilisent du bois coupé dans le parc du camp pour réduire les coûts de chauffage. Il y a un grand jardin privé. Le camping dispose d'une piscine extérieure chauffée nouvellement clôturée et d'une belle terrasse couverte, toutes deux situées à proximité du bar et du restaurant, un lieu de rencontre populaire où les propriétaires actuels organisent régulièrement des événements. Séparés du bâtiment principal se trouvent le bureau d'accueil, une petite boutique, une salle de jeux et une aire de jeux pour enfants, ainsi qu'un terrain de boules et un ping-pong. Le camp offre actuellement un espace de stockage couvert et ouvert pouvant accueillir plus de 150 caravanes et qui est régulièrement utilisé par les clients réguliers du camp. Le fonds de commerce est inclus dans le prix indiqué. Il existe un potentiel d'expansion.