RARE 15 mins des Portes de La Rochelle, Véritable coup de coeur pour cette villa d'architecte de 195 m2 , achevée en février 2024, sur une parcelle de plus de 700 m2 avec piscine chauffée, cuisine d'été, garage de 110 m2 en sous sol, dans le village dynamique de St Sauveur avec commerces, services et pôle médical.
Une entrée avec vestiaire vous permet d'accéder à une spacieuse et lumineuse pièce de vie orientée sud, bordée de sa terrasse en travertin et sa piscine chauffée.
Cette majestueuse pièce de vie de 72 m2 s'ouvre sur une cuisine neuve et entièrement aménagée, ainsi que son espace repas convivial. Une buanderie cellier avec accès garage se situe à proximité pour le coté fonctionnel.
L'espace nuit se compose de 4 chambres de 14 à 20 m2, dont une suite parentale avec dressing aménagé et salle d'eau privative et une salle de bains avec douche.
Un garage souterrain de plus de 100 m2 avec porte motorisée, espace atelier et un autre espace pouvant faire office de salle de sport, de jeux ou de cinéma.
Une piscine 4x8 chauffée avec volet roulant motorisé bordée d'une grande terrasse, une cuisine d'été équipée, un local technique et un joli jardin paysagé complètent cet ensemble.
Ses atouts: prestations et matériaux haut de gamme, clim réversible, beaux volumes et belle luminosité, sans aucun travaux.
VENTE GARANTIE 1 AN avec PROTEC + : une garantie et une protection juridique sur le bien et ses équipements.
Prix : 699 000 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 675000 euros)
Mandat réf : 371236 BCR.
Pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Catherine BRUGUIER, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées, au 06.72.88.17.44 ou par mail à .
Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
Maison Classe énergie A Classe climat A
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 520 et 750 euros abonnement compris.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro LA ROCHELLE 499 997 989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .
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303 200 €
2 246 €/m²
