Acheter une maison en viager à Château-Arnoux-Saint-Auban (04160)

EN EXCLUSIVITÉ, dans la vallée de la Durance et plus précisément, sur la commune de Château-Arnoux-Saint-Auban, dans un quartier particulièrement calme et paisible, je vous présente ici une très agréable maison estimée à 260 000 euros, proposée en VENTE A TERME OCCUPÉE SUR UNE DURÉE DE 120 MOIS. Le vendeur dispose d'un droit d'usage et d'habitation illimité mais pourra cependant y renoncer avant terme à sa convenance et ce en échange d'une indemnité équivalente à 35% de la valeur locative du bien. Vous pourrez ainsi acquérir ce bien vous acquittant d'un montant de 176 300 euros FAI de la manière suivante: - le versement d'un apport initial de 70 800 euros FAI lors de la signature de l'acte authentique de vente - le paiement de 120 mensualités de 879,16 euros. Vous réaliserez des économies puisque vos frais de notaire seront calculés sur la valeur vénale grevée du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) et hors frais d'agence, c'est à dire sur 155 499 euros. En ce qui concerne le bien, il s'agit d'une maison mitoyenne édifiée sur un terrain de 472m2 et faisant état d'une surface habitable de 84m2. Elle a été très aménagée avec soin par le vendeur qui a souhaité que son intérieur soit cosy et chaleureux, un brin rustique. Composée de deux étages, elle se présente comme suit: Au rez-de-chaussée: - une ravissante cuisine équipée et dotée d'un four à pizza, avec un coin cellier, ouverte sur un beau salon-séjour de 30,5m2. - un bureau - une salle de bains et des WC séparés A l'étage: - deux chambres dont une avec placard -un dégagement L'on appréciera également la présence d'un double-garage de 40m2, d'un atelier de 19m2, d'un débarras et d'une cave qui viennent compléter ce bien. Pour ce qui est du chauffage, celui-ci consiste en un chauffage au sol via une pompe à chaleur. Pas de gros travaux à prévoir et une taxe foncière d'à peine 614 euros. Château-Arnoux-Saint-Auban, située entre Sisteron et Manosque, est une commune dynamique et attractive, alliant richesse historique, beauté naturelle et qualité de vie. Entourée de collines et de montagnes, elle offre des paysages variés et pittoresques typiques de la Provence, et permet de jouir d'un cadre de vie agréable, avec de nombreuses activités et services pour ses habitants et visiteurs. Elle est bien desservie par le réseau routier, notamment par la RN85 (Route Napoléon) et est proche de l’autoroute A51. La gare de Saint-Auban permet des liaisons ferroviaires vers d'autres villes de la région. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 427 759 - Greffe de DRAGUIGNAN) Dalila CAMUS Entrepreneur Individuel 06 88 46 69 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.863426)