Acheter une maison en viager en Ardèche (07)

07700 BOURG-SAINT-ANDEOL - MAISON - T5 - ANNEXE 54M2-ANNEXE 27M2 - PISCINE - TERRASSE - CALME ET LUMINEUX- EffiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette ensemble immobilier de 230m² située sur les hauteurs de Bourg Saint Andéole. Cette propriété d'exception saura vous séduire par son charme indéniable avec ses prestations haut de gamme. Elle se compose d'une Maison de 149m² avec Piscine et 2 Annexes Louées -le tout sur un vaste terrain de 2418m². Idéale pour une famille à la recherche de confort et d’espace ou pour un investisseur souhaitant profiter d’un revenu locatif. * Maison Principale (149m²) Cette maison principale de plain-pied vous accueille avec une piéce de vie spacieuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, et un salon séparé parfait pour des moments conviviaux. Les grandes baies vitrées offrent une belle luminosité naturelle et une vue dégagée sur l’extérieur. Vous y trouverez également un espace nuit avec 4 chambres spacieuses dont une suite parentale et 2 salles d'eau et bains modernes, offrant tout le confort nécessaire. * Annexe 1 (54m²) La première annexe de 54m² est un logement indépendant, actuellement loué à l’année, avec une forte demande en période estivale. Elle peut aussi être louée à des tarifs plus élevés durant la haute saison. Cet espace dispose d’un séjour, d’une chambre et d’une salle de bain, offrant un cadre confortable et paisible. * Annexe 2 (27m²) La deuxième annexe de 27m², également louée à l’année, est un studio aménagé, idéal pour les locations de courte durée ou pour accueillir des invités. Située à proximité de la piscine, elle permet de profiter pleinement des installations extérieures. Son charme cosy attire particulièrement les vacanciers, générant ainsi un revenu locatif intéressant. Extérieur et Piscine Le terrain de 2418m² abrite une magnifique piscine enterrée, partagée entre la maison principale et les deux annexes. Orientée vers la petite annexe, elle offre un espace de détente privilégié pour tous les occupants. Une vaste terrasse de 50m² avec une pargolat bio climatique orientée plein sud permet de profiter du calme et d'une vue splendide sur la vallée. Trés bonne investissement locatif idéal, les deux annexes, déjà louées à l’année, vous assurent un revenu locatif stable et attractif, avec un potentiel de hausse significative durant la période estivale. Cette propriété, construite en 2019 avec des matériaux de qualité offre une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et ensoleillé, tout en bénéficiant d’un revenu locatif si vous voulez selon votre désir. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller immobilier MDIDI au 06 34 61 40 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mustapha Didi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Avignon sous le n°420334211. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris