Maison de caractère en bordure de rivière à Mariac (07160)
À seulement 5,5 km du Cheylard
En bordure de la Dorne, dans le paisible village de Mariac, à proximité immédiate du Cheylard, cette maison de caractère construite en 1920 offre de vastes volumes, un cadre verdoyant et un charme architectural typique.
D'une surface habitable de 299 m2 répartis sur 14 pièces, elle s’élève sur un terrain arboré de 2 096 m2 avec son bassin, idéal pour des moments de détente et de partage.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste pièce de vie de 61,70 m2 avec de nombreuses ouvertures sur le jardin, composée d’une entrée spacieuse ouverte sur deux salons lumineux.
Une cuisine indépendante de 20,02 m2.
Une véranda de 20,54 m2
Un salon indépendant ouvrant sur la véranda (14,80 m2)
Un espace piscine de 63,78 m2 avec bassin chauffé par pompe à chaleur (4mx8 m), pour en profiter toute l’année.
À l’étage :
1er étage : trois chambres de 20 m2, dont deux avec accès au balcon, une lingerie de 18,55 m2, et une salle de bains (10,13 m2) avec baignoire et douche.
2ème étage : un bureau (15,79 m2), une pièce polyvalente (14,97 m2), une chambre avec placard (17,20 m2) disposant de sa salle d’eau avec WC, une pièce mansardée accueillant 2 couchages..
Autres atouts :
Sous-sol de 114,75 m2 avec caves.
Dépendance d’environ 75 m2 sur 3 niveaux, idéale pour un projet annexe (atelier, gîte, stockage...).
Beau jardin de 2 096 m2 proche de la rivière, propice à la détente.
Le tout est desservi par un escalier central élégant, véritable colonne vertébrale de la maison.
Une propriété rare, mêlant charme de l’ancien, volumes généreux et cadre naturel, à deux pas des commodités du Cheylard.
À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR.
Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15
L’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Les honoraires sont charge VENDEUR.Pour plus de renseignements, contactez l'agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET ! 06 11 65 26 15 L’EI L'IMMOBILIERE DU LAC, dont le siège est à DEVESSET, 300, Grand Rue, SIRET : 450 205 406 00025, NAF : 6831Z, titulaire de la carte professionnelle No CPI 0701 2020 000 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière, No de TVA intracommunautaire : FR64450205406, titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle auprès de MMA IARD 14 bd Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9, sous le no 103165800
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750 000 €
2 820 €/m²
