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Chalet Individuel Contemporain de Grand Standing Découvrez ce superbe chalet individuel tout juste construit, offrant un espace de vie lumineux et spacieux de 189,68 m² habitables (environ 300 m² de surface utile). Idéalement situé, ce bien moderne et raffiné est parfait pour ceux qui recherchent le confort dans un cadre paisible. Sous-sol fonctionnel : Un grand garage double de 57 m², équipé d’une fosse à vidange, parfait pour les amateurs de mécanique ou pour stationner plusieurs véhicules. Un vaste espace atelier/buanderie de 50 m², avec une douche et un WC, prêt à être aménagé en appartement indépendant selon vos besoins. Premier étage : °Une cuisine ouverte et moderne, entièrement équipée, qui s'étend sur un vaste séjour et salon de 71,40 m². Cet espace de vie principal s'ouvre sur un balcon orienté plein sud, parfait pour profiter du soleil toute la journée. °Une suite parentale de 16,24 m² avec une salle de bain luxueuse, équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l’italienne. °Une chambre supplémentaire de 10,89 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. °Un WC suspendu avec lave-mains, pratique et moderne (1,68 m²). Deuxième étage : °Une mezzanine de 15,63 m², idéale pour un coin bureau, un espace de détente ou une bibliothèque. °Trois grandes chambres lumineuses (16,15 m², 25,04 m² et 25,16 m²), dont deux avec un balcon offrant une vue dégagée sur les environs. °Une salle de bains moderne avec baignoire d’angle, vasque et douche à l’italienne, conçue pour le confort de toute la famille. °Un WC séparé. Équipements et finitions : °Système d'assainissement tout à l’égout, avec une VMC double flux pour une ventilation optimale. °Chauffage efficace avec poêle à granulés, pompe a chaleur et plancher chauffant dans la suite parentale °Fenêtres oscillo-battantes en PVC double vitrage et volets roulants électriques pour un confort thermique et acoustique plus volet électrique centralisé à l'extérieur. °Isolation performante (DPE B et A), assurant une consommation énergétique maîtrisée. °Finitions extérieures prévues, avec un bardage et une terrasse carrelée. °Situé sur un terrain plat de 1 764 m², exposé plein sud, avec possibilité d’acquérir une parcelle supplémentaire pour étendre la propriété. Tous les travaux seront achevés pour la vente. Ce chalet est une opportunité exceptionnelle, offrant un cadre de vie moderne et paisible, parfait pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité avec des prestations de qualité. Venez le visiter dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 463 742 - Greffe de ANNECY) Kateline ETHEVES Entrepreneur Individuel 06 99 77 22 96 - Réf.870892