Ventes immobilières à Castelmaurou (31180)

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33 annonces
Bo Immobilier
Annonce publiée le 15/11/2024
Proposée par Bo Immobilier 15/11/2024
8
Maison, 86 m²

417 000 € 4 849 €/m²
Maison • 86 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 775 m²

Castelmaurou (31180)

MAISON - CASTELMAUROU - RECENT - 3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE Découvrez cette charmante maison à vendre, idéalement située au cœur de Castelmaurou, Elle est composée d'un séjour lumineux et traversant avec sa cuisine, de 3 chambres, d'une salle d'eau et des WC indépendant. Profitez de son jardin verdoyant et plat et de sa terrasse ensoleillée pour des moments de détente en plein air. Un atout supplémentaire : un parking extérieure et un GARAGE pour un confort optimal. La maison se trouve à proximité des transports en commun , facilitant vos déplacements quotidiens. Castelmaurou (31180), à environ 15 km de Toulouse, offre un cadre idéal pour les familles. La commune dispose de l'école maternelle Jean de la Fontaine et de l'école primaire Jean-Louis Etienne. On y trouve également des commerces de proximité, des équipements sportifs et un accès facile à Toulouse grâce aux transports. Entourée de nature, Castelmaurou allie calme et commodités urbaines. Idéal premier achat ou investissement. Référence agence : 2235

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Anne Fleur COSTA - iad
Annonce publiée le 11/10/2024 - mise à jour 13/11/2024
Proposée par Anne Fleur COSTA - iad 11/10/2024 - mise à jour 13/11/2024
12
Maison, 90 m²

280 000 € 3 111 €/m²
Maison • 90 m² • 4 pièces • Ter. 315 m²

Castelmaurou (31180)

iad France - Anne-Fleur COSTA (06 17 32 59 49) vous propose : *** Maison individuelle vendue louée avec engagement PLS - 90m2, 3 chambres dont suite parentale, bonne rentabilité *** Cette maison récente de 90m2, présente une très bonne rentabilité et un excellent investissement, cette maison est vendue avec un engagement Prêt Locatif Social (PLS) (Exonération de la Taxe Foncière). La maison est vendue avec les locataires en place depuis quelques années. La maison présente une disposition idéale : Au rez-de-chaussée : Grand séjour de 40m2, avec grande cuisine américaine équipée. Toilette Accès au garage de 15m2 A l'étage : 3 chambres avec placard dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Une grande salle de bain familiale. La maison dispose d'un jardin tout autour et d'une jolie terrasse avec pergola. Le bien est situé à moins de 500m du centre-ville de Castelmaurou (boucherie, boulangerie, coiffeur, mairie, ...), et à 10 min de Toulouse en voiture et de l'A68. Le bus 68 qui est à 400m, permet une communication au métro sur la station Balma-Gramont Ecole et futur collège sur place. Cette maison est un bon investissement patrimonial, dans une zone tendue où la demande est très forte. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Fleur COSTA EI (ID 38407), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 877735373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Antoine Molines - iad
Annonce publiée le 31/10/2024 - mise à jour 12/11/2024
Proposée par Antoine Molines - iad 31/10/2024 - mise à jour 12/11/2024
15
Maison, 169 m²

365 000 € 2 160 €/m²
Maison • 169 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 5 802 m²

Castelmaurou (31180)

iad France - Antoine Molines (07 86 12 04 92) vous propose : Il s'agit d'une ancienne bâtisse Toulousaine partiellement rénovée en maison durant les années 2000. Cette maison T5 est constituée d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine séparée, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et de combles accessibles depuis l'intérieur. Vous disposerez en plus d'un grand débarras attenant, d'un bucher, et d'une dépendance de 51m² avec atelier et garages. Nombreux stationnement possible dans le jardin. La maison dispose d'un immense terrain plat de quasiment 6000m² avec deux accès possible et dans lequel se trouve un puits. Idéal pour créer un ou plusieurs potagers, créer une piscine et vous prélasser sous vos arbres au printemps, l'été jusqu'à l'automne. Seule une partie de 900m² du terrain est constructible. Partie ou se trouvent la maison et la dépendance. Des travaux de rafraichissement ou réagencement sont à prévoir. Cette maison est idéale pour une famille, un investisseur ou marchand de bien. Son grand terrain peut aussi être étudié pour faire paître des animaux tels que des chevaux, des ânes des poules et l'utiliser comme un pré. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Molines EI (ID 74295), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 789951647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Human Immobilier Verfeil
Annonce publiée le 31/10/2024
Proposée par Human Immobilier Verfeil 31/10/2024
8
Maison, 167 m²

468 000 € 2 802 €/m²
Maison • 167 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 216 m²

Castelmaurou (31180)

Cette maison avec 4 chambres sur terrain piscinable est située à 4 min des commerces et écoles. Son séjour déplafonné, son aménagement et son grand jardin vous permettront une vie familiale et un environnement de travail au calme. Le plus: possibilité d'aménager un logement de plain pied avec accès indépendant. Une visite s'impose!

Square Habitat Rouffiac
Annonce publiée le 29/05/2024 - mise à jour 04/10/2024
Proposée par Square Habitat Rouffiac 29/05/2024 - mise à jour 04/10/2024
14
Maison, 205,53 m²

Prix en baisse 690 000 € 3 357 €/m²
Maison • 205,53 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 2 259 m²

Castelmaurou (31180)

Proximité ROUFFIAC TOLOSAN - Sur la commune de Castelmaurou - Située dans un quartier résidentiel cette Maison T7 de 205 m2 sur 2259m2 piscinable comprend une dépendance toulousaine en briquettes. Un véritable havre de verdure AU CALME d'une impasse confidentielle. Rare sur ce secteur! Au RDC : une entrée avec rangements, un espace de vie lumineux de 45m2 et une cuisine ouverte de18m2 accèdent à une véranda et bénéficient d'une double exposition sur le jardin paysagé et ses arbres fruitiers. De plain-pied la suite parentale contemporaine de 35m2 est climatisée et comprend une chambre , un dressing et une salle de bain avec douche et baignoire balnéo. une buanderie, une véranda avec volets et un wc complètent ce niveau. A l'étage : 3 chambres avec chacune une salle d'eau indépendante et ses rangements, un espace bureau de 10m2 et un wc indépendant. Dépendance toulousaine : comprenant un double garage de 45m2 et son espace de sport à l'étage avec rangements de la même superficie en sous-pente ainsi qu'un local attenant à aménager selon vos besoins de 15m2. Au fond de la parcelle une cabane de jardin de 20m2 avec puit. Les Prestations : chauffage au sol, volets électriques, alarme, arrosage intégré, Tondeuse robot, portail et portillon électriques. L'ensemble est à proximité de toutes les commodités (Ecole, crèche, bus, services et commerces) dans un environnement privilégié. Accès autoroute rapide Toulouse - Albi. Aéroport de Blagnac 25mn

Valerie DOMARCO - iad
Annonce publiée le 21/08/2024 - mise à jour 08/11/2024
Proposée par Valerie DOMARCO - iad 21/08/2024 - mise à jour 08/11/2024
13
Maison, 107 m²

Prix en baisse 315 000 € 2 944 €/m²
Maison • 107 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 750 m²

Castelmaurou (31180)

iad France - Valerie Domarco (06 23 98 78 03) vous propose : Située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités à pied : ECOLES, TRANSPORTS, MEDIATHEQUE, STADE, CENTRE MEDICAL, COMMERCES, CINEMA, cette maison est une opportunité à ne pas manquer. Cette maison de 107m² (loi carrez) offre une superficie totale (utile) de 133m². Cette maison offre la possibilité d'une vie de PLAIN PIED. Le rez-de-chaussée est très lumineux avec des accès aux terrasses dans toutes les pièces, il est composé d'une entrée avec accès au garage, d'un spacieux séjour-salle à manger, d'une cuisine de 16 m², ainsi que de deux chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. L'étage dispose d'une troisième chambre et d'une mezzanine pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. Le tout est complété par un grand jardin, parfait pour profiter du calme de l'impasse. - Chaudière à condensation - Climatisation dans le séjour et une des chambres - Menuiseries PVC double vitrage dans toutes les pièces. Contactez-moi vite pour plus de renseignements ou pour un rendez-vous ! N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Domarco EI (ID 33424), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818802670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

FLORENCE CARRÉ IMMO
Annonce publiée le 18/07/2023 - mise à jour 19/11/2024
Proposée par FLORENCE CARRÉ IMMO 18/07/2023 - mise à jour 19/11/2024
7
Appartement, 175 m²

Prix en baisse 398 000 € 2 274 €/m²
Appartement • 175 m² • 6 pièces • 4 chambres

Castelmaurou (31180)

Venez découvrir ce charmant duplex rénové de 175m² situé dans une magnifique toulousaine à CASTELMAUROU. Au premier et dernier étage, ce logement atypique T6 vous proposera un mélange de style industriel et contemporain : belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, parement en briques, escalier intérieur en fer forgé et bois, portes à galandages... Il est composé d'une entrée avec placard, de 2 premières chambres, une salle de bain, un WC... puis une suite parentale climatisée avec dressing et salle de bain (douche, baignoire, WC, double vasque), et enfin une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 69m² avec cuisine américaine entièrement équipée et cellier attenant. Une grande baie vitrée à galandage de 4m de long vous offrira une vue dégagée sur un jardin paysagé, au calme, à l'abri des regards. A l'étage supérieur, une pièce en mezzanine peut faire office de chambre d'appoint ou bureau + une autre chambre avec salle d'eau et WC. L'accès à ce duplex se fait par un escalier extérieur, pas d'ascenseur. Nombreux emplacements de parking aériens délimités. Mise en copropriété en 2015, avec uniquement 2 habitations. Pas de charges de copropriété. Prix : 398.000€ honoraires inclus charge acquéreur (4.7%). Contactez Laurie FABRE - joignable du lundi au vendredi toute la journée sans interruption sur mon portable directement (zéro six - soixante trois - quatre vingt dix huit - quarante sept - treize) ou par mail. Agent commercial enregistrée sous le n° RSAC 805 255 049 (EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ** ** PROJET 3D REALISE PAR B-DESIGN **

Human Immobilier Verfeil
Annonce publiée le 12/09/2024
Proposée par Human Immobilier Verfeil 12/09/2024
8
Maison, 140 m²

374 000 € 2 671 €/m²
Maison • 140 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 3 449 m²

Castelmaurou (31180)

Située sur la commune de Castelmaurou, à quelques minutes des commodités (écoles, commerces), cette maison vous séduira par son environnement boisé, sans aucun vis à vis. Son aménagement sur 2 étages vous permettra d'envisager la création d'un local professionnel ou une habitation indépendante. N'attendez plus pour venir la visiter

Michael RAOUX - SAFTI
Annonce publiée le 22/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Michael RAOUX - SAFTI 22/10/2024 - mise à jour 20/11/2024
6
Maison, 95 m²

350 000 € 3 684 €/m²
Maison • 95 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 380 m²

Castelmaurou (31180)

Dans la charmante ville de Castelmaurou (31180), cette maison de 95m² nichée sur un terrain de 380m² offre un environnement paisible à proximité des commodités essentielles. Bénéficiant de la climatisation et de la fibre optique, ce bien est idéalement desservi par les transports en commun avec des écoles et commerces de proximité, offrant ainsi un cadre de vie familial et pratique. Cette maison de plain-pied construite en 2008 se compose d'un lumineux séjour s'ouvrant sur une terrasse et une piscine, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et de 2 toilettes. Avec son garage carrelé, cet agréable bien de 4 pièces allie confort moderne et fonctionnalité dans un cadre champêtre, offrant une qualité de vie recherchée à ses futurs occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 350 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michael RAOUX, Tél. : 0695113923, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro - SAFTI – RAOUX Michael, Conseiller indépendant

Valerie DOMARCO - iad
Annonce publiée le 25/07/2024 - mise à jour 18/09/2024
Proposée par Valerie DOMARCO - iad 25/07/2024 - mise à jour 18/09/2024
11
Maison, 85 m²

295 000 € 3 471 €/m²
Maison • 85 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 970 m²

Castelmaurou (31180)

iad France - Valerie Domarco (06 23 98 78 03) vous propose : Maison T3 de plain pied à rénover avec fort potentiel sur terrain divisible de 970 m² Sur la commune de Castelmaurou, à 5 minutes en voiture du lycée de Gragnague, et de l'accès autoroute A62, à 10 minutes à pied de l'arrêt de bus 68 qui vous amène au métro Balma-Gramont, à 5 minutes en voiture de toutes les autres commodités, cette maison pleine de charme vous attend. Cette maison dispose d'un salon- salle à manger avec ouverture sur le jardin, une cuisine ouverte, deux grandes chambres de 18 m², une salle d'eau et un toilette séparé. Un garage de 20m² pouvant être aménagé en pièce de vie complète ce bien. Ce bien bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2m95 apportant ainsi une sensation d'espace. Menuiseries double vitrage PVC dans l'ensemble des pièces. Isolation récente Un mur en briquette et galets Terrain divisible. Ce bien nécessite une rénovation globale. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Professionnels de l'immobilier, ce bien est disponible en interagence. N.B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. . Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE NS indice et GES NS indice . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Domarco EI (ID 33424), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 818802670, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Arthurimmo.com Gragnague
Annonce publiée le 15/06/2024 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par Arthurimmo.com Gragnague 15/06/2024 - mise à jour 22/11/2024
8
Maison, 149,67 m²

388 500 € 2 596 €/m²
Maison • 149,67 m² • 5 pièces • Ter. 451 m²

Castelmaurou (31180)

Très grande maison à castelmaurou charmante maison de 149 m² située à castelmaurou, sur un terrain de 451 m². cette belle propriété comprend : - grand séjour avec cuisine ouverte : un espace convivial et lumineux pour vos moments en famille et entre amis. - 4 grandes chambres : idéales pour toute la famille. - 1 bureau : parfait pour le télétravail ou un espace de travail personnel. atouts supplémentaires : - grand double garage : espace supplémentaire pour vos véhicules et rangement. - jardin spacieux : parfait pour les activités extérieures et les moments de détente. - grands espaces : des pièces lumineuses aux volumes généreux pour un confort de vie optimal. n'hésitez pas à nous contacter pour venir découvrir cette grande maison familiale ! -

ADVANCE IMMOBILIER
Annonce publiée le 18/02/2024 - mise à jour 05/09/2024
Proposée par ADVANCE IMMOBILIER 18/02/2024 - mise à jour 05/09/2024
9
Maison, 350 m²

1 400 000 € 4 000 €/m²
Maison • 350 m² • 9 chambres • Ter. 700 000 m²

Castelmaurou (31180)

A VENDRE : Maison de maître à rénover avec bâtiments et terres agricoles, Castelmaurou. Découvrez cette magnifique opportunité d'investissement dans la charmante commune de Castelmaurou. Cette propriété exceptionnelle offre un cadre idyllique pour réaliser vos projets immobiliers et agricoles. La maison de maître, d'une superficie de plus de 350 m2, présente un potentiel remarquable pour être transformée en une résidence principale prestigieuse ou en une maison d'hôtes de luxe. Avec son architecture typique et ses éléments d'époque, cette demeure offre un cachet unique à révéler grâce à une rénovation adaptée à vos goûts et besoins. En plus de la maison principale, la propriété comprend également plus de 700 m2 de bâtiments agricoles, parmi lesquels un pigeonnier du XIXème siècle, offrant des possibilités d'aménagement multiples selon vos projets, qu'il s'agisse d'activités agricoles, artisanales ou touristiques. S'étendant sur un vaste domaine de 70 hectares, cette propriété bénéficie d'un environnement préservé et paisible, idéal pour les amoureux de la nature et les projets agricoles. Les terrains agricoles et boisés offrent un potentiel agronomique diversifié, permettant la pratique d'activités telles que la culture céréalière, l'élevage ou même l'agrotourisme. Située dans la ville prisée de Castelmaurou, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, offrant à la fois intimité et accès facile aux commodités locales. Ne manquez pas cette occasion rare d'investir dans une propriété offrant un potentiel illimité et une vie paisible à la campagne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Foncia Transaction Toulouse
Annonce publiée le 04/10/2024 - mise à jour 22/10/2024
Proposée par Foncia Transaction Toulouse 04/10/2024 - mise à jour 22/10/2024
9
Maison, 421 m²

1 415 000 € 3 361 €/m²
Maison • 421 m² • 10 pièces • 7 chambres • Ter. 5 196 m²

Castelmaurou (31180)

Toulouse nord est. Cette villa exceptionnelle avec ses prestations haut de gamme offre 421m2 d’espace intérieur. Vous trouverez un hall d’entrée spacieux qui dessert la maison principale, et un appartement indépendant de 91m2. Un salon très lumineux avec ses grandes baies vitrées donnant sur une piscine de 15 mètres de long. Une salle à manger avec une cheminée double contact. Une cuisine entièrement équipée ravira les amateurs de gastronomie. Le rez de chaussée dispose aussi d’une bibliothèque de 20m2, d’un bureau de 10m2, d’une suite parentale de 40m2 composée d’une chambre, d’un grand dressing et d’une salle d’eau. A l’étage, le coin nuit dispose de 3 chambres et d’une salle de bains . Le sous sol de 90m2 est composé d’une cave à vin, d’une buanderie, d’un local technique et possibilité de garer plusieurs véhicules. Le patio équipé d’une cuisine extérieure, donne sur une grande terrasse avec une vue magnifique sur la partie boisée de la propriété. Venez découvrir cette propriété de standing à seulement 12 km de Toulouse et 16 km de l’aéroport de Blagnac.

Human Immobilier Verfeil
Annonce publiée le 23/05/2024 - mise à jour 09/10/2024
Proposée par Human Immobilier Verfeil 23/05/2024 - mise à jour 09/10/2024
8
Maison, 160 m²

Prix en baisse 389 000 € 2 431 €/m²
Maison • 160 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 788 m²

Castelmaurou (31180)

Gros potentiel pour cette maison familiale de plain pied! Dans un quartier calme et résidentiel, à pied des commodités et à seulement 10 minutes de Toulouse, cette maison se compose d'un bel espace de vie lumineux donnant sur un jardin arboré et intimiste, une cuisine fermée, 4 chambres, 2 salles d'eau et 1 bureau compléte le tout! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Adrien FABRE - SAFTI
Annonce publiée le 27/01/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Adrien FABRE - SAFTI 27/01/2024 - mise à jour 20/11/2024
9
Maison, 220 m²

Prix en baisse 560 000 € 2 545 €/m²
Maison • 220 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 1 500 m²

Castelmaurou (31180)

Située à Castelmaurou, cette maison d'architecte des années 70 se trouve dans un cadre paisible entre campagne et ville, offrant un environnement idéal pour une famille. Proche des écoles, lycée, et collèges, elle facilite la vie quotidienne. De plus, les transports en commun, tels que les lignes de bus, sont accessibles, assurant une bonne mobilité. Quant aux commodités, elle dispose de la fibre, de la climatisation, d'un système de sécurité avec interphone. À l'extérieur, cette propriété de 1500 m² comprend une piscine agréablement intégrée au jardin, ainsi qu'un Pool House pour les moments de détente en plein air. L'orientation Est-Ouest permet de profiter du soleil tout au long de la journée. Cette maison d' architecte confère un style traditionnel et chaleureux. À l'intérieur, cette maison spacieuse de 220 m² avec un grand salon baigné de lumière et une cuisine équipée moderne. Elle propose 5 chambres permettant d'accueillir toute la famille. Les 3 salles de bain et les 2 WC offrent un confort optimal, tandis que le bureau avec une chambre séparée constitue un espace polyvalent pour un adolescent ou une activité de location. Le grand garage et les 4 places de parking ajoutent une dimension pratique à cette demeure, idéale pour une vie de qualité à Castelmaurou. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 560 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien FABRE, Tél. : 0663104558, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 911 503 399 - SAFTI – FABRE Adrien, Conseiller indépendant