Ventes immobilières 5 pièces dans le Tarn (81)

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739 annonces
Human Immobilier Castres
Annonce publiée le 19/10/2024
Proposée par Human Immobilier Castres 19/10/2024
8
Maison, 132 m²

249 000 € 1 886 €/m²
Maison • 132 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 520 m²

Mazamet (81200)

Dans un quartier au calme et proche du centre ville, charmante maison traditionnelle sur sous sol complet, entièrement rénovée, offrant de belles prestations. Vous serez séduits par son séjour lumineux avec parquet en chêne, équipé d'une cheminée et ouvert sur une grande terrasse, une cuisine moderne, 4 chambres, jardin et piscine.

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Stéphane Plaza Immobilier Gaillac
Annonce publiée le 31/10/2024 - mise à jour 08/11/2024
Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Gaillac 31/10/2024 - mise à jour 08/11/2024
10
Maison, 110 m²

262 000 € 2 382 €/m²
Maison • 110 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 919 m²

Gaillac (81600)

Quartier très recherché!! Vous cherchez une maison récente, de plain pied et proche des commodités? Nous l'avons trouvé! Découvrez cette maison de 110M² bâtie en 2005 dans un quartier calme. PAr ici pour la visite, une jolie entrée dessert un espace salon salle à manger avec cheminée insert et accès à la terrasse à l'arrière et au jardin. La cuisine est ouverte et un cellier est attenant. Coté nuit un dégagement dessert 4 chambres dont 3 avec placards, une salle de bain avec douche et baignoire et un toilette. Le garage a été transformé en une pièce prête à accueillir vos idées et vos envies, pour du rangement, profession libérale ou pour accueillir. Climatisation réversible dans le séjour, cheminée insert, double vitrage PVC, elle possède également un puit, une terrasse couverte et une cave! A VOIR RAPIDEMENT!! Sonia VEIGA-DELMAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848846804 - ALBI.

Laetitia PINEL - LGM Immobilier
Annonce publiée le 22/09/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Laetitia PINEL - LGM Immobilier 22/09/2024 - mise à jour 23/11/2024
13
Maison, 114 m²

210 000 € 1 842 €/m²
Maison • 114 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 511 m²

Montredon-Labessonnié (81360)

Montredon Labessonnié , Superbe maison de plain-pied en pleine campagne tarnaise. Cette magnifique maison dispose de plus de 110 m² habitables et est entourée d'un agréable terrain plat et clos de 2511 m². À l'intérieur, vous découvrirez un séjour spacieux lumineux avec une cuisine équipée, ainsi que 4 chambres confortables. De plus, une pièce a été réaménagée en buanderie, offrant la possibilité d'être utilisée comme bureau ou même comme une 5ème chambre. À l'extérieur, une terrasse carrelée vous permettra de profiter des journées ensoleillées, et un espace protégé est prévu pour stationner vos voitures. Vous trouverez également un joli bassin qui accueillera vos petits poissons, le tout dans un environnement très calme. Située à seulement 10 minutes de Réalmont, 25 minutes de Castres, et 30 minutes d'Albi, cette maison est un vrai havre de paix à découvrir sans tarder ! N'attendez plus pour venir visiter cette belle propriété ! Laetitia P O672076864 votre conseillère en immobilier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia P, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Castres sous le numéro RSAC 885 168 849) Référence agence : 11839

ACCIMMO 81
Annonce publiée le 07/06/2024 - mise à jour 10/09/2024
Proposée par ACCIMMO 81 07/06/2024 - mise à jour 10/09/2024
10
Maison, 181 m²

133 000 € 735 €/m²
Maison • 181 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 185 m²

Graulhet (81300)

Graulhet - Maison rénovée de 5 pièces d'environ 180 m² habitables avec une cave, une cour, un jardinet ainsi qu'une dépendance et un puits. Le rez-de-chaussée est composé d'une entrée, d'un séjour/salon/cuisine avec accès sur l'extérieur, d'un bureau ou chambre et d'une grande buanderie avec salle d'eau. Il y a également un WC séparé et l'accès à la cave. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres et une salle d'eau avec WC. La maison a beaucoup de charme ! Le bien a été rénové avec des matériaux soucieux de l'environnement, l'électricité a été revue ainsi que la toiture, isolée avec de la laine de mouton. Les fenêtres sont en bois et alu double vitrage, le chauffage est une PAC aux granulés, un panneau photovoltaïque alimente le cumulus. La cour et le jardinet d'environ 85 m² sont très agréables et sans vis-à-vis. Il y a une dépendance avec un étage et un balcon. Située au coeur du centre-ville, les commodités qu'offre la ville de Graulhet peuvent se faire à pied. Honoraires charge Vendeur Contacter l'agence de Graulhet au 05.32.09.13.40 Bérengère LE DORZE, agent commercial pour le compte d'ACCIMMO enregistré au RSAC de CASTRES N° 514478833. ACCIMMO, le spécialiste de l'immobilier TARN et EST Toulousain avec ses 6 Agences vous propose un large choix de biens sur le secteur TARN de Lavaur, Castres, Graulhet, Puylaurens, Saint Paul Cap de Joux, Verfeil, Gaillac, Saint Sulpice, Parisot, Briatexte, ainsi que toutes les communes environnantes.

Foncia Transaction Midi Pyrénées - Castres Sicard
Annonce publiée le 02/07/2024 - mise à jour 29/10/2024
Proposée par Foncia Transaction Midi Pyrénées - Castres Sicard 02/07/2024 - mise à jour 29/10/2024
7
Maison, 98 m²

Prix en baisse 180 000 € 1 837 €/m²
Maison • 98 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 756 m²

Castres (81100)

Nichée sur les hauteurs de Lameilhé, cette charmante maison de 98 m² offre un cadre de vie paisible et verdoyant sur un terrain généreux de 756 m². Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall équipé de placards intégrés, idéal pour le rangement. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, s'ouvre sur une arrière-cuisine pratique pour stocker vos provisions et équipements. Le salon salle à manger, spacieux et convivial, est le cœur de la maison, parfait pour recevoir famille et amis. Vous y trouverez également trois chambres confortables, chacune offrant une ambiance agréable pour le repos. La maison comprend également une salle de bains bien agencée et des toilettes séparées. Le sous-sol, véritable atout de cette propriété, abrite une cave à vin pour les amateurs de grands crus, un bureau qui peut servir de salle de travail ou de loisir, ainsi qu'un deuxième WC pour plus de commodité. Avec son grand terrain, cette maison est idéale pour ceux qui cherchent un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. C'est une opportunité rare d'acquérir un bien alliant confort, espace et tranquillité sur les hauteurs de Lameilhé.

KELLER WILLIAMS MILLENIUM
Annonce publiée le 10/10/2024
Proposée par KELLER WILLIAMS MILLENIUM 10/10/2024
9
Maison, 105 m²

188 000 € 1 790 €/m²
Maison • 105 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 365 m²

Saint-Juéry (81160)

Pratibha Fer de chez Keller Williams immobilier vend cette charmante maison de ville sur Saint Juery. Proposée en exclusivité, cette charmante maison de ville, située au cœur de la ville sera votre coup de coeur! Située dans une impasse, cette maison bénéficie d'une tranquillité rare en centre-ville. Le calme qui règne ici est particulièrement rassurant pour les familles, offrant une sécurité accrue pour les enfants. De plus, il est très facile de se garer autour de la maison, ce qui représente un avantage certain. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall qui dessert une cuisine équipée et ouverte, un salon lumineux et une salle à manger, formant un espace de vie convivial et spacieux qui s'ouvre sur le jardin, où vous pourrez profiter des beaux jours. Possibilité de transformer cette espace en salle de jeu ou en deuxième salon. Une pièce supplémentaire se trouve également au rez-de-chaussée, idéale pour un bureau ou un dressing, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche pratique pour le quotidien et un toilette à part. À l'étage, la maison offre quatre chambres baignées de lumière, parfaites pour accueillir chaque membre de la famille dans un cadre confortable. Une salle de bain avec baignoire complète cet espace, idéale pour les moments de détente. Une dépendance est parfaite pour du rangement ou un atelier, et une place de parking privée complètent ce bien. Avec son double vitrage et son chauffage au gaz, la maison est confortable toute l'année. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir pour lui apporter votre touche personnelle, mais elle possède déjà tous les atouts pour devenir votre foyer familial. Ne laissez pas passer cette opportunité exclusive, à proximité immédiate des écoles et des commerces ! Si les critères correspondent je vous invite à me contacter pour prévoir une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Estelle Pellegrino - iad
Annonce publiée le 01/11/2024 - mise à jour 14/11/2024
Proposée par Estelle Pellegrino - iad 01/11/2024 - mise à jour 14/11/2024
10
Maison, 137 m²

282 000 € 2 058 €/m²
Maison • 137 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 750 m²

Albi (81000)

iad France - Estelle Pellegrino (06 12 03 21 48) vous propose : Très jolie rénovation récente (avec garantie décennale) pour cette maison de plain-pied des années 70 de 137m² environ située dans un quartier calme à la Renaudié à proximité immédiate de toutes les commodités pour faciliter votre quotidien. En pénétrant dans la maison, une entrée spacieuse et équipée de rangements nous mène dans un bel espace de vie lumineux climatisé de près de 80 m² environ comprenant une salle à manger conviviale, un salon confortable et une cuisine entièrement équipée. Côté nuit, nous trouvons une suite parentale avec sa salle de bain attenante composée d'une baignoire, une douche et une double vasque, une seconde chambre avec sa salle d'eau et une troisième comprenant un grand placard. Un espace buanderie, un cellier et un WC indépendant viennent compléter ce bien pour le côté pratique. Côté extérieur, une grande cour permet de garer plusieurs véhicules. Vous pourrez profiter également d'un joli jardin arboré avec son puits, sa belle terrasse dallée et son abri de jardin qui pourrait devenir un futur pool house car un permis de construire a déjà été accordé pour une piscine. N'attendez plus pour visiter cette maison d'exception qui saura vous séduire par son charme et ses prestations de qualité. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pellegrino EI (ID 71944), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 524924438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Bonnifacy Immobilier
Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Bonnifacy Immobilier 22/11/2024 - mise à jour 23/11/2024
20
Maison, 168,16 m²

670 000 € 3 984 €/m²
Maison • 168,16 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 291 m²

Lavaur (81500)

Coup de coeur assuré pour ce Loft industriel idéalement situé en hyper centre-ville de Lavaur offrant cachet, volume et prestations haut de gamme. Ce bien rare et atypique possède un splendide patio central d'environ 100m2 avec piscine chauffée et cuisine d'été. Côté maison, elle développe une surface d'environ 184m2 auquel se rajoute un studio non-attenant d'environ 33m2 La bâtisse principale alliant le charme de la pierre, du verre et du métal a été entièrement conçue en 2023. Elle se compose d'un espace de vie cathédrale de 75m2 ouvert sur l'extérieur grâce à son immense verrière. Une très belle cuisine familiale et toute équipée vient agrémenter ce beau salon/séjour. Toujours en rez-de-jardin, vous y trouverez une suite parentale de 27m2 avec sa salle d'eau privative ainsi que de nombreux rangements. A l'étage, un généreux palier déssert une seconde chambre parentale de 15m2 équipée d'une salle d'eau privative ainsi que deux autres chambres de 12m2 avec rangement et salle d'eau commune. Pour parfaire votre confort, pompe à chaleur réversible de type 'gainable' apparent, deux WC indépendants, un espace lingerie ainsi que 2 places de stationnement couvertes d'environ 38m2. L'atout charme de ce loft ultra contemporain se trouve en sous-sol avec un espace de 16m2 avec voutes en briquettes toulousaines accueillant une salle de cinéma de 16m2 qui pourra être facilement réaménagée en cave à vin au gré de vos envies. Vous êtes en quête d'un bien hors du commun, n'hesitez plus à nous contacter pour une visite : 07 63 85 79 96 ou 06 58 28 87 76 Ce bien vous est proposé au prix de 670 000 €. Le prix indiqué comprend nos honoraires d'un montant forfaitaire de 20 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Soit un prix hors honoraires de 650 000 € net vendeur. Réf annonce : 314 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Stéphane MARTIN - Propriétés-privées.com
Annonce publiée le 23/11/2024
Proposée par Stéphane MARTIN - Propriétés-privées.com 23/11/2024
14
Maison, 107 m²

189 000 € 1 766 €/m²
Maison • 107 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 282 m²

Marssac-sur-Tarn (81150)

MARSSAC-SUR-TARN OPPORTUNITE à saisir ! Dans une impasse pavillonnaire calme et recherchée, à vendre maison 5 Pièces de 107 m² avec jardin. La maison comprenant : Au rez-de-chaussée, une entrée, un salon/salle à manger, attenant une cuisine indépendante et équipée (possibilité cuisine ouverte pour donner du volume), une seconde pièce de vie (espace TV, 4ème chambre, salle de jeux ou studio avec porte d'entrée indépendante...), un wc séparé et une buanderie. Au premier étage, un palier desservant 3 chambres dont 2 avec placards, un wc séparé et une salle de bains. Maison en très bon état général, fonctionnelle et avec des possibilités d'agencement. Emplacement voiture extérieur, assainissement au tout-à-l'égout conforme. A proximité immédiate des écoles, des transports et de toutes commodités. A visiter sans tarder ! DPE : Conso énerg. : C - Gaz effet de serre : C. Prix : 189 000 euros honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane MARTIN, au 06.62.03.04.05 ou par courriel à . Mandat réf. n°386486. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane MARTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALBI 888 974 789 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continent - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 VERTOU, RCS Nantes n°487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 Rue de la Boétie Paris 8ème. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Stéphane MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ALBI 888 974 789 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ERA CITE D'ALBY
Annonce publiée le 05/01/2024 - mise à jour 24/11/2024
Proposée par ERA CITE D'ALBY 05/01/2024 - mise à jour 24/11/2024
9
Maison, 139 m²

Prix en baisse 229 000 € 1 647 €/m²
Maison • 139 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 140 m²

Senouillac (81600)

[ GRAND JARDIN ] La maison est située à Senouillac, à mi-chemin entre Gaillac et Marssac-sur-Tarn, un petit village agréable au milieu des vignobles Gaillacois. Le terrain de 2 140 m² est plat, entièrement clos, constructible sur la totalité (piscine, extension...). L'avant est entièrement dallé pour accueillir de nombreux véhicules. Cette charmante maison est de plain-pied. Elle est composée d'une cuisine indépendante donnant sur une véranda, un séjour lumineux, 3 grandes chambres et une pièce de 23 m² pouvant admettre plusieurs utilisations (salle de jeu, suite parentale, bibliothèque, salon privé...). Besoin de plus grand ? Les combles sont aménageables très facilement grâce à ses ouvrants existant et son plancher hourdis. Les dépendances sont un vrai plus pour cette maison. A votre disposition au 05.63.76.00.00 pour tout renseignement complémentaire et prévoir une visite ! Marjolaine TEULIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - Albi.

Dorothée VIDAL - SAFTI
Annonce publiée le 26/07/2024 - mise à jour 22/11/2024
Proposée par Dorothée VIDAL - SAFTI 26/07/2024 - mise à jour 22/11/2024
9
Maison, 84 m²

50 000 € 595 €/m²
Maison • 84 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 1 200 m²

Mazamet (81200)

Située à Mazamet (81), cette charmante maison de hameau construite à flanc de montagne bénéficie d'un environnement paisible et authentique tout en restant à proximité des commodités. Elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, tout en étant à quelques pas des services essentiels de la ville. À l'extérieur, cette propriété atypique dispose de plusieurs places de parking, d'une dépendance et d'un jardin tout en espalier avec arbres fruitiers, source mais accessible à partir du dernier étage offrant ainsi des espaces extérieurs agréables et fonctionnels pour profiter pleinement des beaux jours et des douces soirées en famille ou entre amis. À l'intérieur, répartie sur 3 niveaux, cette maison de 84m² propose un agencement optimal avec 5 pièces, comprenant 1 cuisine/SAM, 1salon, 2CH dont une avec son point d'eau et WC, 1SDE/WC. Chaque espace est aménagé avec soin pour offrir confort et fonctionnalité, idéal pour accueillir une famille ou pour profiter d'un pied-à-terre chaleureux dans un cadre de vie serein. Vous avez un espace supplémentaire (combles) d'environ 40m² où vous pouvez y créer une grande pièce de vie afin d'avoir l'accès direct au jardin où vous pouvez y aménager une terrasse. Cette maison est idéale pour un premier achat ou de l'investissement locatif. Prévoir un budget travaux notamment pour la création d'escaliers intérieurs et l'aménagement total des combles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 50 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dorothée VIDAL, Tél. : 0656735581, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Castres sous le numéro 910 599 430 - SAFTI – VIDAL Dorothée, Conseiller indépendant

Human Immobilier Caussade
Annonce publiée le 02/08/2024 - mise à jour 11/10/2024
Proposée par Human Immobilier Caussade 02/08/2024 - mise à jour 11/10/2024
8
Maison, 113 m²

213 000 € 1 885 €/m²
Maison • 113 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 114 980 m²

Puycelsi (81140)

Proche du village historique de Puycelsi, bâtisse en pierre de plus de 300 m² comprenant une partie habitation, nombreuses dépendances telles que pigeonnier, ancienne étable, atelier. Le tout sur un terrain de plus de 11 has. La charpente et la couverture en tuiles canal ont été refaites en 2012. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Brusson immobilier
Annonce publiée le 11/07/2024 - mise à jour 16/11/2024
Proposée par Brusson immobilier 11/07/2024 - mise à jour 16/11/2024
9
Maison, 218 m²

Prix en baisse 325 000 € 1 491 €/m²
Maison • 218 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 991 m²

Sémalens (81570)

Ferme rénovée à Sémalens Rénovation de qualité pour cette ferme de 218 m² sur une parcelle de 991 m² au coeur du village de Sémalens, offrant le charme de l'ancien et des pièces de vie spacieuses. _ salon lumineux de 60 m² avec cheminée réalisée sur mesure _ 4 chambres dont 1 en rdc _ 1 salle d'eau _ 1 salle de bains _ grande cuisine familiale _ dépendance / parking / atelier _ terrain arboré et 'piscinable' _ puit Aucun travaux n'est à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. L'équipe Brusson Immobilier vous accompagnera pour une visite de découverte Janick Baurens Agent commercial n°RSAC 32609042000057 EI Tel: 06.50.45.29.80 Honoraires inclus de 7.53% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 250 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2612.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

ABRI NATURE IMMO
Annonce publiée le 20/07/2024 - mise à jour 30/07/2024
Proposée par ABRI NATURE IMMO 20/07/2024 - mise à jour 30/07/2024
9
Maison, 55 m²

138 000 € 2 509 €/m²
Maison • 55 m² • 5 pièces • 1 chambre • Ter. 108 000 m²

Lacaune (81230)

La petite route y conduit sans aller plus loin !Isolée, calme absolu, entourée de massifs forestiers, grands arbres, source, quelques travaux à prévoir pour un site quelque peu exceptionnel.Maison en pierre construite il y a longtemps dans un site forestier à l'abri de toute activités industrielles, absence de route mais chemins de grandes randonnées à voir si recherche de nature protégée.La surface intérieure de la grange/garage indépendante est de 180 m2 environ.La superficie du terrain mitoyen à la maison est supérieure à 10 ha.Important : la maison peut être acquise seule sans la fôret, nous consulter.Honoraire charge vendeur

Arthurimmo.com Briatexte
Annonce publiée le 10/10/2024 - mise à jour 24/11/2024
Proposée par Arthurimmo.com Briatexte 10/10/2024 - mise à jour 24/11/2024
10
Maison, 181 m²

133 000 € 735 €/m²
Maison • 181 m² • 5 pièces

Graulhet (81300)

Maison 5 pièces - 181 m2 environ avec terrasse et dépendance cette maison spacieuse de 181 m² environ offre un cadre idéal. dès l'entrée, vous serez charmé par une grande pièce de vie composée d'une cuisine ouverte, donnant sur un séjour lumineux parfait pour vos moments de convivialité. le rez-de-chaussée comprend également un bureau d'environ 14 m², qui peut faire office de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau de 8 m² et un wc séparé. À l'étage, vous trouverez une grande chambre d'environ 25 m², deux autres chambres (16 m² et 17 m² environ) dont une avec un dressing spacieux de 6 m², ainsi qu'une salle de douche avec wc. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse de 43 m² sans vis-à-vis avec un puits. une dépendance sur deux niveaux offre un espace supplémentaire de rangement ou d'atelier. une cave abrite la chaudière à granulés, le chauffe-eau, ainsi que des panneaux solaires sur le toit. pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06.68.10.06.71 -