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Betty Pico - iad

(8 avis)

Annonce publiée le 01/03/2025

Proposée par Betty Pico - iad 01/03/2025

(8 avis)

434 000 € 1 206 €/m²
Maison • 360 m² • 12 pièces • Ter. 6 890 m²

Lys-Haut-Layon (49310)

iad France - Betty Pico vous propose: Demeure de Charme à Lys Haut Layon – Un Bien d’Exception pour Habiter et Travailler ! Idéale pour PROFESSION LIBÉRALE * INVESTISSEURS * PROJET HÔTELIER * Découvrez cette propriété unique construite, idéalement située à Lys Haut Layon, À 15 min de la gare de Chemillé, 35 min de Cholet et 45 min d’Angers (gare). Répartie sur 4 niveaux et offrants 360 m² habitables, cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond et son caractère authentique, le tout dans un parc clos et arboré de 6 890 m². Un cadre chargé d’histoire et de possibilités : •Double entrée permettant une activité professionnelle : deux grandes pièces Salons/bureaux en entrant au rez-de-chaussée offrent un potentiel pour une activité libérale, tout en garantissant l’intimité de la partie résidentielle. •Espace de vie élégant au rez-de-chaussée avec une cuisine aménagée avec balcon donnant sur le parc, et une arrière-cuisine, WC. •Premier étage : 3 grandes chambres baignées de lumière et un salon billard qui peut être une 4e chambre, salle de bain spacieuse et très claire, WC séparé. •Deuxième étage : 2 chambres supplémentaires, complétées par un espace jeux pour les moments de convivialité. •Combles aménageables offrant encore plus de potentiel. •Un sous-sol complet, comprend un débarras, une salle d'archives, une cuisine/séjour avec accès direct au parc, une salle d'eau, WC séparé, une cave. •Une très grande dépendance polyvalente à aménager selon vos besoins, idéale pour le stockage, stationnement de véhicules ou d’autres projets professionnels. MON AVIS : cette propriété d'exception ne nécessite que de petits travaux de rafraîchissement et vous invite à vivre 'une vie de château' dans un cadre idyllique à proximité de toutes les commodités. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Magali Chretien - iad

(29 avis)

Annonce publiée le 23/02/2025

Proposée par Magali Chretien - iad 23/02/2025

(29 avis)

195 800 € 1 341 €/m²
Maison • 146 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 940 m²

Lys-Haut-Layon (49310)

iad France - Magali Chretien vous propose: *** INVESTISSEURS *** VIHIERS HYPER CENTRE *** Rendement net EXCEPTIONNEL : 12% ! Venez découvrir cette vaste maison habillement aménagée et rénovée en un T5, une chambre indépendante et un STUDIO, idéale pour poursuivre une activité de LOCATION COURTE DURÉE. Le logement T5 de 98m2 se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un grand salon et un WC. A l'étage, un palier dessert 3 chambres et une salle d'eau avec WC. Au rez-de-chaussée, avec une entrée indépendante, on trouve une chambre de 17m2 disposant de sa salle d'eau privative et WC . Pour finir, à l'étage, un studio de 32m2, avec un coin cuisine et une salle d'eau avec WC, complète cet ensemble immobilier. Les extérieurs clos offrent une vue dégagée avec un espace terrasse, un jardin et une dépendance de plus de 50m2, potentiellement aménageable en un autre logement sur votre propriété ! Mon avis : plus qu'un investissement, une réelle opportunité de développer ou diversifier votre patrimoine immobilier avec un rendement accru. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Etude Notariale Distré

Annonce publiée le 11/10/2024 - mise à jour 25/02/2025

Proposée par Etude Notariale Distré 11/10/2024 - mise à jour 25/02/2025

239 200 € 1 595 €/m²
Maison • 150 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 3 420 m²

Lys-Haut-Layon
Nueil-sur-Layon (49560)

A vendre sur la commune de Nueil-sur-Layon . Cette maison d'architecte, construite en 1995, se distingue par son élégance et ses volumes spacieux. A l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie inondée de lumière naturelle grâce à son toit cathédrale, créant une atmosphère à la fois majestueuse et confortable. Le salon, agrémenté d'un poêle à bois, promet des soirées chaleureuses durant l'hiver. La grande cuisine, entièrement aménagée et équipée, offre un coin repas idéal pour des moments conviviaux en famille. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec dressing, un WC indépendant, ainsi qu'une magnifique suite parentale. Celle-ci vous offre tout le confort nécessaire avec sa chambre spacieuse, son dressing familial, sa salle de bains privative avec baignoire et douche, et une lingerie attenante. A l'étage, vous découvrirez deux autres chambres, chacune lumineuse et bien agencée, ainsi qu'un palier spacieux pouvant servir d'espace de détente ou de bureau. Une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Le sous-sol complet, un atout indéniable, dispose d'une chaufferie, d'un cellier, d'un garage, ainsi que de deux grandes pièces polyvalentes, idéales pour aménager un atelier, une salle de jeux ou organiser des réceptions A l'extérieur, une grande terrasse exposée plein sud vous invite à profiter des beaux jours, donnant sur un jardin clos et paysagé, offrant calme et intimité. Ce bien, idéalement situé à proximité des commerces et des écoles, offre une performance énergétique appréciable (DPE D) et des équipements de qualité, tels que le double vitrage, un poêle à bois et un chauffage au sol au fuel. Un coup de coeur assuré pour cette maison rare sur le marché, à visiter sans tarder ! DPE : D.

Marie ROBERT - SAFTI

Annonce publiée le 15/08/2024 - mise à jour 27/01/2025

Proposée par Marie ROBERT - SAFTI 15/08/2024 - mise à jour 27/01/2025

220 000 € 1 215 €/m²
Maison • 181 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 047 m²

Lys-Haut-Layon (49540)

Située à Vihiers (Lys-Haut-Layon), cette maison bénéficie d'un environnement paisible en ville, offrant un cadre de vie agréable. À proximité immédiate se trouvent une école, un collège, idéal pour les familles. De plus, la maison est équipée de la fibre, assurant une connexion internet rapide. À l'extérieur, le bien comprend des espaces pour profiter des beaux jours, un garage et un préau offrant des espaces de stationnement supplémentaires. Le jardin spacieux de 1047 m² offre calme et intimité aux résidents. À l'intérieur, cette maison de 181 m² propose un agencement fonctionnel avec 7 pièces, dont 5 chambres et 2 salles de bain. Construite par un architecte, elle allie charme et modernité. Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine, une salle à manger, un séjour lumineux, ainsi qu'une chambre parentale avec dressing. À l'étage, trois chambres, une salle de douche et un grenier offrent de l'espace supplémentaire. Le sous-sol abrite une chambre avec son point d'eau, une cave à vin, une buanderie, une chaufferie et un atelier, complétant ainsi l'ensemble de cette propriété soigneusement entretenue nécessitant néanmoins quelques travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 220 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie ROBERT, Tél. : 0608557986, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 822 788 147 - SAFTI – ROBERT Marie, Conseiller indépendant

LEGAL'IMMO

Annonce publiée le 07/02/2024 - mise à jour 09/09/2024

Proposée par LEGAL'IMMO 07/02/2024 - mise à jour 09/09/2024

107 000 € 594 €/m²
Maison • 180 m² • 8 pièces • Ter. 665 m²

Lys-Haut-Layon (49310)

Légal Immo l'agence Immobilière vous propose à la vente une maison bourgeoise de 1895, anciennement à usage de mairie, d'une superficie d'environ 180m2, à l'arrière une cour et un garage. Au rez de chaussée : 4 pièces, wc, accès cave Au 1 étage : 4 pièces, salle de bains 1 grenier avec 1 pièce 1 autre bâtiment d'une superficie d'environ 119m2, comprenant 1 pièce, sanitaire avec 2 wc, 1 pièce stockage, occupé gratuitement par l'association les restos du coeur. Bien vendu libre d'occupation Taxe foncière : 449€ Idéal investisseurs, des travaux sont à prévoir mais très bon potentiel. Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Agence d'Angers-Nord & Est

(168 avis)

Annonce publiée le 07/02/2024 - mise à jour 13/03/2025

Proposée par Agence d'Angers-Nord & Est 07/02/2024 - mise à jour 13/03/2025

(168 avis)

226 000 € 1 027 €/m²
Maison • 220 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 273 m²

Lys-Haut-Layon (49310)

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : A quelques pas des commerces et services du centre-ville de Vihiers (commune de Lys-Haut-Layon) et à moins de 30 minutes de Cholet, maison de 220 m² habitables rénovée avec goût sur une parcelle de 273 m². Rez-de-chaussée : Grande entrée donnant sur un double salon lumineux de 51 m² sur parquet et un séjour de 31 m² avec cuisine ouverte, entièrement équipée. Accès direct à un espace extérieur agréable aménagé. Lingerie, chaufferie et cellier complètent ce niveau. Étage : Suite parentale de 29 m² avec salle d'eau et dressing, quatre chambres spacieuses (17, 15, 14, 9 m²), un espace dressing et une salle d'eau supplémentaire. Grenier : Non aménagé, offrant un potentiel d'agrandissement. La maison offre une agréable terrasse intimiste, accessible depuis la cuisine et sans vis-à-vis, idéale pour profiter des soirées d'été. En complément d'un système de chauffage avec chaudière et radiateurs à eau chaude une belle cheminée moderne équipée d'un insert apporte la convivialité et le confort d'un feu de bois pour réchauffer les soirées d'hiver. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

DOUE IMMOBILIER

Annonce publiée le 14/09/2016 - mise à jour 03/09/2024

Proposée par DOUE IMMOBILIER 14/09/2016 - mise à jour 03/09/2024

64 900 € 721 €/m²
Maison • 90 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 220 m²

Lys-Haut-Layon
Nueil-sur-Layon (49560)

M2082. NUEIL-SUR-LAYON : Maison en tuffeau à finir de rénover, pompe à chaleur et menuiseries récentes, offrant véranda, cuisine, séjour avec poutres, tomettes et cheminée, 3 chambres, salle de bains, grenier aménageable 70m². Grand garage de 42m², terrasse et terrain clos de murs exposé plein sud de 220m². Tout-à-l'égoût. Du potentiel ! DOUÉ IMMOBILIER 02 41 59 95 80 ou retrouvez nos annonces sur doue-immobilier (8.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Delphine Foucault - iad

(1 avis)

Annonce publiée le 06/02/2025 - mise à jour 08/03/2025

Proposée par Delphine Foucault - iad 06/02/2025 - mise à jour 08/03/2025

(1 avis)

250 000 € 1 136 €/m²
Maison • 220 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 273 m²

Lys-Haut-Layon (49310)

iad France - Delphine Foucault vous propose: Prix négociable !!! Magnifique Maison de Caractère à Lys-Haut-Layon - 5 chambres - Spacieuse - Garage - Jardin Magnifique maison entièrement rénovée à Lys-Haut-Layon, en plein COEUR de VIHIERS, un véritable havre de paix ! D'une surface totale de 220 m², cette maison présente des pièces lumineuses et spacieuses. Elle est composée au rez-de-chaussée, d'une entrée accueillante qui dessert un séjour et une cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur un charmant patio sans vis à vis ou vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. Il y a également un grand salon et un petit salon sur un joli parquet pour accueillir famille et amis en toute convivialité. Pour le côté pratique, une chaufferie, une lingerie, un cellier et des WC. A l'étage, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, il y a également 4 autres chambres avec chacune un espace de rangement ou un dressing ainsi qu'une deuxième salle d'eau et des WC séparées. Enfin, un grenier aménageable avec de belles poutres offre un fort potentiel d'agrandissement, et/ou une grande pièce de stockage. Un double garage de 67 m² avec porte automatique et possibilité d'y mettre 2 voitures ainsi qu'un espace de stockage sur mezzanine et un atelier. Avec son emplacement idéal, située à deux pas des commerces et des services du centre-ville, proche des écoles primaires et collèges, du cinéma, cette maison offre un cadre de vie confortable pour une famille en quête de tranquillité. La commune de VIHIERS est située à 45 minutes d'Angers , 30 minutes de Cholet et Saumur. MON RESSENTI : Opportunité rare sur le marché, offrant un potentiel immense pour réaliser le projet de vie de vos rêves. Ce bien offre un confort de vie pour une famille qui cherche simplement à poser ses valises et profiter. Elle offre un accès facile aux commodités nécessaires du quotidien. N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le potentiel de cette propriété d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Foucault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 934128000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Christophe DESHAYES - AXO & ACTIFS

Annonce publiée le 03/03/2025 - mise à jour 04/03/2025

Proposée par Christophe DESHAYES - AXO & ACTIFS 03/03/2025 - mise à jour 04/03/2025

156 750 € 2 497 €/m²
Maison • 62,78 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 3 500 m²

Lys-Haut-Layon
La Fosse-de-Tigné (49540)

Charmante propriété au calme de la campagne offrant une maison d'habitation évolutive de plain pied entièrement rénovée en 2015 et d'une surface habitable de 62 m2 composée d'une pièce de vie avec cuisine, un Wc, dégagement desservant une salle d'eau et deux chambres. Le bien est complété par une dépendance attenante avec garage, arrière cuisine et cave. Mezzanine de stockage sur l'ensemble du garage. Cette maison est évolutive et peut être aggandie en aménageant le garage en surface supplémentaire habitable. Implantée sur une belle parcelle plate et arborée de 3500 m2 avec une dépendance dans le jardin. Le tout est hors vis à vis et hors lotissement, au calme, vue dégagée et exposition sud-ouest. Deux puits sur le terrain non raccordés à l'habitation. A 10 kms de vihiers et 14 kms de Doué la Fontaine, commerces à 6 kms, école primaire à 2 kms. Petit hameau calme au milieu des vignes. Vue sur château à proximité. A visiter sans tarder pour les amoureux de la nature et tranquilité. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 23 77 25 39, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations sur (réf. 85002116812). Honoraires : 4,50 % TTC inclus charge acquéreur (150 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Betty Pico - iad

(8 avis)

Annonce publiée le 13/07/2024 - mise à jour 13/02/2025

Proposée par Betty Pico - iad 13/07/2024 - mise à jour 13/02/2025

(8 avis)

149 900 € 1 056 €/m²
Maison • 142 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 120 m²

Lys-Haut-Layon (49310)

iad France - Betty Pico vous propose: Maison spacieuse et chaleureuse à petit prix ! Une véritable opportunité à saisir ! Située au cOEur du bourg de Tigné, entre Cholet, Angers et Saumur. Cette maison de 142 m² offre un cadre de vie confortable et convivial idéal un premier achat, un projet de résidence secondaire ou d’investissement locatif. Un prix attractif pour une très belle surface, c'est une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et avec quelques travaux d’optimisation énergétique, cette maison peut être une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement durable. Un audit énergétique a déjà été réalisé, facilitant votre projet. Elle propose de très beaux espaces au rez-de-chaussée avec parquet, moulures, une cuisine avec cheminée, séjour et salon cosy et une buanderie - WC. À l'étage, on y trouve trois grandes chambres et une salle de bain. Dans les combles, un immense grenier est aménageable selon votre imagination, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux… Les huisseries sont en double vitrage et la maison est raccordée au tout à l’égout. La cour intime de 19 m², sera parfaite pour vos petits-déjeuners ensoleillés à l’abri des regards, un vrai coin détente sans contrainte d’entretien. Cette maison a aussi une jolie cave pour mettre ses plus belles bouteilles ou conserves… Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betty Pico mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 983634189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pierres & Jardins Immobilier

Annonce publiée le 26/07/2024 - mise à jour 13/03/2025

Proposée par Pierres & Jardins Immobilier 26/07/2024 - mise à jour 13/03/2025

199 900 € 1 265 €/m²
Maison • 158 m² • Meublée • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 371 m²

Lys-Haut-Layon (49310)

A quelques kilomètres de VIHIERS Jolie maison de Bourg rénovée en 2022 avec jardin et dépendances comprenant au RDC : Une entrée avec escalier d'accès à l'étage , un grand et un petit salon , une cuisine aménagée et équipée avec cellier attenant ,une salle à manger éclairée par une verrière donnant sur un grand bureau . A l'étage : un palier desservant 4 chambres sur parquet , un wc indépendant , un coin dressing à réaliser et une salle d'eau . Cet ensemble de 158 m2 habitable dispose également de 2 dépendances en pierres, un jardin avec puits et un abri pour voiture . Un terrain de loisirs en bordure de rivière de plus de 800 m2 vient en complément de ce bien atypique et chaleureux . Honoraires inclus de 5.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2168.00 et 2932.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Prenez contact avec notre équipe sur 02 44 51 04 46 pour plus d'informations ou pour organiser une visite

Magali Chretien - iad

(29 avis)

Annonce publiée le 16/06/2024 - mise à jour 24/02/2025

Proposée par Magali Chretien - iad 16/06/2024 - mise à jour 24/02/2025

(29 avis)

220 000 € 1 189 €/m²
Maison • 185 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 258 m²

Lys-Haut-Layon (49310)

iad France - Magali Chretien vous propose: Superbe Maison de Ville rénovée avec vie de plain pied, 5 Chambres et Garage à VIHIERS. Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de ville rénovée située dans le centre ville. Avec une surface habitable de 185m², cette propriété offre un cadre de vie spacieux et confortable pour toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 40m², une cuisine séparée et équipée de 21m², une arrière cuisine, une chambre, une salle d'eau et des WC. La disposition optimale des pièces crée une atmosphère conviviale et fonctionnelle, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Au 1er étage, vous trouverez 4 chambres supplémentaires. Une salle de bains et des toilettes complètent l'étage pour plus de commodité. Au 2ème étage, vous disposerez d'un grenier partiellement aménagé en bureau et chambre d'appoint ainsi que des espaces de stockage. Cette maison bénéficie d'un jardinet et d'une terrasse exposés Sud. Le garage vous offre un espace pratique pour le rangement et le stationnement. De vrais avantages dans le centre ville. La maison est idéalement située, à proximité des commodités locales, des écoles... Une occasion rare d'acquérir une propriété spacieuse et rénovée dans un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique, contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui ! Photos 'hoqi' non contractuelles vous permettant de mieux vous projeter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Office Notarial de Doué-la-Fontaine

Annonce publiée le 09/11/2024 - mise à jour 29/11/2024

Proposée par Office Notarial de Doué-la-Fontaine 09/11/2024 - mise à jour 29/11/2024

126 800 € 1 103 €/m²
Maison • 115 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 641 m²

Lys-Haut-Layon
Tancoigné (49310)

Située à proximité de l'axe routier Doué-la-Fontaine / Vihiers, cette maison vous assure une connexion facile aux villes voisines tout en bénéficiant du calme de la campagne. Elle se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée, un séjour, une cuisine, une arrière cuisine/buanderie et d'un wc. A l'étage, trois chambres, salle de bains et rangements. En annexes, cour et terrain avec puits, cellier, atelier et garage. La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement et d'amélioration, l'occasion de la rénover à votre goût et d'ajouter votre touche personnelle. (5.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

AMP Chemillé

Annonce publiée le 22/11/2024 - mise à jour 04/03/2025

Proposée par AMP Chemillé 22/11/2024 - mise à jour 04/03/2025

99 990 € 1 250 €/m²
Maison • 80 m² • 5 pièces • 2 chambres • Ter. 424 m²

Lys-Haut-Layon
Nueil-sur-Layon (49560)

Maison de village rénovée à vendre - 15 min de Vihiers Venez découvrir cette charmante maison ancienne entièrement rénovée sur la commune de Cléré-sur-Layon à seulement 12 minutes de Vihiers ! Offrant plus de 80m2 habitable, avec au RDC : un salon / séjour, une cuisine séparée Aménagée et Equi, une salle d'eau avec un W.C. Et à l'étage, on retrouve 2 chambres de plus de 10m2. Le tout avec un terrain clos (non attenant) et une grange à réhabilité. (Contactez notre Conseiller Killian MORGENTHALER pour plus d'information) Cette annonce vous est proposée par MORGENTHALER Killian - EI - NoRSAC: 934869579, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Angers (49)

Magali Chretien - iad

(29 avis)

Annonce publiée le 28/01/2025 - mise à jour 17/02/2025

Proposée par Magali Chretien - iad 28/01/2025 - mise à jour 17/02/2025

(29 avis)

370 000 € 746 €/m²
Maison • 496 m² • 10 pièces • 5 chambres • Ter. 1 984 m²

Lys-Haut-Layon (49310)

iad France - Magali Chretien vous propose: Venez découvrir cet ensemble immobilier : MAISON d'habitation de 235m2 avec 5 chambres, APPARTEMENT T2 de 45m2 et CELLULE COMMERCIALE de 216m2 sur un terrain d'environ 2000m2 avec des GARAGES au coeur de VIHIERS. La maison principale est constituée d'une entrée, d'un MAJESTUEUX SALON de 45m2 avec une vue imprenable sur la nature, d'un chaleureux séjour, d'une grande cuisine séparée et équipée avec une TERRASSE surplombant le jardin, 2 chambres dont une SUITE PARENTALE avec dressing et salle de bains ainsi qu'une lingerie, un WC et une salle d'eau supplémentaire. A l'étage, vous disposerez de 3 autres chambres dont une avec WC et lavabo et une autre avec une salle de jeux. La maison dispose aussi d'une cave, d'une chaufferie pour la CHAUDIÈRE A GRANULÉS installée en 2022 et de nombreux espaces de stockage. Bien que la maison soit en HYPER CENTRE de VIHIERS, le stationnement y est aisé avec 2 grands garages et un parking privé et sécurisé permettant de garer plusieurs véhicules. Le JARDIN clos de plus de 1000m2 est propice à la détente. Le plus de cette maison, c'est son RENDEMENT LOCATIF avec un potentiel de 15 840€/an grâce à : ***un APPARTEMENT T2 actuellement loué avec une entrée, une pièce de vie et son coin cuisine, une chambre avec sa salle d'eau. Loyer avec charges comprises de 580 €/mois *** un LOCAL COMMERCIAL, actuellement libre de toute occupation, de 216m2 avec un grand espace d'accueil, 2 bureaux, WC et point d'eau. Excellente visibilité grâce à de grandes vitrines. Loyer potentiel 800€/mois. Mon avis: allier confortable résidence principale et rendement locatif au cOEur de Vihiers. FORT POTENTIEL : local commercial pouvant changer de destination pour passer en habitation, jardin de 1000m2 constructible ! C'est une opportunité unique sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Chretien mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 919264697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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