Ventes immobilières à Loir en Vallée (72340)

Je vous propose une belle opportunité à Pont de Braye, excentrée de la commune de Lavenay. Située en bord de départementale à 50 km/h, cette ancienne maison de plombier offre un cadre paisible et verdoyant, à seulement 10 minutes de La Chartre sur le Loir et de Bessé sur Braye. Ces deux charmantes localités disposent de tous les commerces nécessaires ainsi que des écoles. La maison, d'une surface totale de 118 m² sur deux niveaux, présente un fort potentiel après remise en état. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée de 15 m², d'un séjour de 18 m², de deux chambres de 17,5 m² dont une avec douche, et un WC. À l'étage, vous trouverez un grand palier avec de nombreux placards, un cagibi (avec arrivée d'eau), une petite pièce bureau, une grande salle de bain de 6,20 m², et deux chambres. Le tout est séparé par des cloisons en bois sur un beau parquet en chêne. Une autre pièce de 16 m² donne accès par une échelle au grenier de l'étage supérieur, offrant une possibilité d'aménagement supplémentaire. Le sous-sol de 35 m² sur terre battue comprend une cave, et une autre pièce de 35 m² sur dalle béton avec chaudière fioul, cuve, évier et fenêtre. À l'extérieur, un hangar de 39 m² datant de 1985 nécessite une nouvelle toiture. La porte de cet hangar, d'une hauteur de 2,90 m et sa profondeur est de 6,20 m. Il offre la possibilité de garer un camping-car ou caravane, il est même équipé d'une fosse pour voiture. Le jardin enherbé avec cabanon et un beau tilleul pour des repas à l'ombre est un véritable atout, malgré une partie du muret en limite de champ qui lui s'est écroulée sur une dizaine de mètres. La propriété dispose également d'un portillon sur rue et d'un portail voiture sur une impasse latérale, avec quelques marches pour accéder à la maison. La maison nécessite des travaux, notamment la révision de la toiture en fibro sur une moitié de la maison et la mise aux normes du tout à l'égout. Cependant, une moitié de la toiture en ardoise est en bon état (elle a déjà été refaite). En supplément, une parcelle de 465 m² près de Couture sur Loir et une cave sans terrain dans le même secteur sont incluses dans la vente. La maison est équipée de simples vitrages et la taxe f.oncière s'élève à 608 euros. Cette maison offre un véritable potentiel pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un foyer à leur image dans un cadre qui s'y prête bien. Ne manquez pas cette occasion unique de réaliser votre projet de vie à Pont de Braye. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861055)