Ventes immobilières en viager aux Sables-d'Olonne (85100)

Cette charmante maison de ville de 105 m², est idéalement située dans le quartier de la gare, au coeur des Sables-d'Olonne. Cette propriété bénéficie d'un agencement harmonieux et fonctionnel, combinant des espaces de vie chaleureux et des pièces lumineuses, avec en prime une cour intérieure pour profiter des belles journées en toute intimité. Dès l'entrée, une pièce de vie conviviale organisée autour d'un poêle à granulés crée une ambiance chaleureuse pour les moments de détente en famille lors des fraîches journées d'hiver. Cet espace est complété par un coin télé orné de carreaux de ciment, offrant la possibilité d'agrandir le salon ou même de créer une troisième chambre, selon les besoins des futurs propriétaires. La cuisine aménagée, dans des tons sombres et élégants, bénéficie d'un puit de lumière, qui illumine la pièce de manière naturelle tout en créant un contraste subtil avec le mobilier. Un coin repas vient parfaire cet espace, idéal pour les repas en famille. L'espace nuit se compose de deux chambres qui se partagent une salle de bains à la décoration soignée, ornée d'un magnifique parquet en pont de bateau et équipée d'une douche. Le charme de cette maison de ville réside également dans sa cour intérieure, un véritable havre de paix à l'abri des regards, parfaite pour profiter des journées ensoleillées ou pour aménager un espace extérieur convivial. La propriété dispose aussi d'un studio indépendant, idéal pour recevoir famille ou amis. Ce studio est composé d'une chambre ouverte sur un balcon, d'une kitchenette, et d'une salle d'eau. Un espace parfaitement aménagé pour offrir confort et intimité aux invités, que ce soit pour un court séjour ou une visite prolongée. Le garage assure un stationnement sécurisé, un véritable atout en centre-ville, permettant de se déplacer facilement à pied. A proximité immédiate se trouvent commerces, restaurants, et la gare des Sables-d'Olonne, facilitant ainsi tous les déplacements. A seulement 10 minutes à pied des écoles, collèges et lycées, et 1 km de la grande plage, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de praticité, tout en bénéficiant d'un environnement agréable et bien desservi. CLASSE ÉNERGIE : E - CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 787 euros à 2 417 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Contact (EI) : Antony Guyot - 06 81 33 83 23 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2023AC00245 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr