Ventes immobilières 3 pièces à La Rochelle (17000)

iad France - Charlotte PLAS vous propose: Opportunité Rare : Appartement de 91m2 avec vue sur le bassin des chalutiers. Emplacement exceptionnel pour ce magnifique appartement de type 3, situé au cOEur de La Rochelle, à proximité des commerces, des écoles et à 2 minutes à pieds de la gare TGV. Niché au 2ème étage d’une maison de Maître des années 30, cet appartement offre le parfait mélange entre le charme de l'ancien et le confort moderne. En entrant, vous serez immédiatement séduit par la luminosité qui baigne l'espace de vie et par la vue sur les mats des bateaux. Actuellement à usage de bureaux, cet appartement est idéal pour une activité professionnel ou libéral mais également adapté pour une résidence principale ou secondaire. Les deux chambres de plus de 15 m2 et 12 m2 sont très lumineuses car exposées EST et OUEST. La cuisine séparée et pouvant être dînatoire offre une vue dégagée sur la verdure. C’est un espace parfait pour laisser parler votre imagination culinaire. Vous serez comblé par les 4 expositions (sud, est, ouest, nord) qui offrent une luminosité exceptionnelle à cet appartement. Vous pourrez ainsi profiter des premiers rayons du soleil le matin et des couchers de soleil le soir, le tout depuis votre propre intérieur. Le chauffage individuel, composé d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, vous garantit un confort optimal tout au long de l'année. Le grand PLUS, son jardin partagé offrant un espace extérieur rare en plein cOEur de La Rochelle. Imaginez-vous profiter des rayons du soleil, faire pousser vos propres herbes aromatiques ou simplement vous détendre en écoutant les oiseaux chanter. Un grand garage avec l’électricité et possibilité de faire une mezzanine est également à la vente dans l’immeuble, vous assurant un stationnement sécurisé et pratique au quotidien car dans l’immeuble, prix sur demande. La copropriété est à taille humaine et une ambiance familiale y règne, les charges sont peu élevées. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d'acquérir un appartement de caractère avec jardin et garage à La Rochelle. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 7 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120.75€ par mois (soit 1449 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte PLAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 851786962, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.