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25
352 000 €
1 530 €/m²
Maison • 230 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 712 m²
17400-VARAIZE- EXCLUSIVITE- 10 MN DE SAINT JEAN D'ANGELY ACCES A10- TRES BELLE MAISON CHARENTAISE ENTIEREMENT RENOVEE- 230 M2- 4 CHAMBRES- 3 SALLES D'EAU- 2 SALONS- GRANDE CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE- TERRASSE- PISCINE- JARDIN ARBORE ET PAYSAGE- COUR- ATELIERS- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison charentaise nichée en plein coeur du joli bourg de Varaize. Cette belle familiale atypique, a été rénovée avec des matériaux de qualité, alliant parfaitement modernisme et authenticité. Initialiement composée de 2 parties dont un gîte, elle a été parfaitement aménagée afin de pouvoir être habitée en totalité, ou permettre une possibilité de chambres d'hôtes ou gîte selon les projets des futurs acquéreurs. Véritable maison de campagne, elle est composée d'une belle cour gravillonnée totalement fermée qui peut accueillir au moins 3 véhicules. Vous serez sous le charme dés l'entrée, avec la récente façade rideau type verrière en ossature aluminium, en rentrant dans la maison principale. Par ici une grande cuisine parfaitement anénagée et équipée avec accés sur la terrasse, un agréable salon sur jardin, avec cheminée, un second salon pouvant être converti en chambre, une grande buanderie partagée en atelier et reliant la seconde partie mais aussi une première salle d'eau avec wc. A l'étage, deux belles chambres avec placards, sur jardin, partagent cette partie avec une seconde salle d'eau avec wc. Une troisième chambre pouvant également faire office de bureau, est accessible par un escalier indépendant. L'ancien "gîte" est quant à lui composé d'une superbe pièce faisant office de salon bibliothèque avec cheminée propice aux longues soirées d'hiver, d'une troisième salle d'eau avec wc, mais aussi d'un très grand grenier aménagé en dortoir et/ou salle de jeux (3 lits de 140), idéal pour enfants petits et grands. Bien évidemment la belle possède un magnifique jardin arboré, et paysagé, une jolie terrasse bois parfaitement entretenue comme le reste de la propriété. Le village de Varaize se situe à moins de 10 mn de la zone commerciale de Saint Jean d'Angely avec tous les commerces, il possède également une boulangerie. L'accés à l'A10 à 10 mn également, 1h de La Rochelle, 50 mn des plages. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURTAUD au 07 69 97 13 39 ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La rochelle sous le n°901678474. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
634 400 €
3 393 €/m²
