Ventes immobilières en viager dans les Alpes-de-Haute-Provence (04)

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1 889 annonces
Agence R Bassanelli
Annonce publiée le 23/11/2023 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Agence R Bassanelli 23/11/2023 - mise à jour 23/11/2024
6
Appartement, 61 m²

Prix en baisse 102 600 € 1 682 €/m²
Appartement • 61 m² • 3 pièces • 2 chambres

Manosque (04100)

En exclusivité à Manosque, dans une résidence avec ascenseur, agréable appartement lumineux comprenant une entrée avec placard, une cuisine rénovée, un séjour climatisé donnant sur une belle véranda, deux chambres, une salle d'eau rénovée, et un WC. Cave en sous sol et parking privatif. Eau chaude et chauffage dans les charges. DPE D. Proposition d'aménagement virtuel. Référence agence : 14318

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Agence Mylène Murano SAS
Annonce publiée le 21/09/2024 - mise à jour 13/11/2024
Proposée par Agence Mylène Murano SAS 21/09/2024 - mise à jour 13/11/2024
11
Maison, 213 m²

Prix en baisse 449 000 € 2 108 €/m²
Maison • 213 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 752 m²

Forcalquier (04300)

Exclusivité à Forcalquier, Située dans un quartier calme non loin du centre-ville avec vue dégagée sur Forcalquier. Cette grande maison offre une superficie de près de 240 m² et un jardin clos de 752 m². Composée d'un appartement type 4 de 105 m² et d'un appartement T2 avec de nombreuses pièces aménageables au même niveau. Garage en dépendance. Idéal pour activité professionnelle. DPE F Référence agence : 6806

TALLARD IMMO
Annonce publiée le 12/10/2024 - mise à jour 14/10/2024
Proposée par TALLARD IMMO 12/10/2024 - mise à jour 14/10/2024
10
Maison, 158 m²

522 000 € 3 304 €/m²
Maison • 158 m² • 5 pièces • 3 chambres

Sisteron (04200)

BIEN ÊTRE : DISPOSITION AGRÉABLE DU CORPS ET DE L’ESPRIT » : Voilà exactement ce que vous ressentirez dans cette chaleureuse villa au cachet contemporain, dont les volumes baignés de lumière ouvrent sur un extérieur exceptionnel avec piscine et jacuzzi couverts, dans un magnifique et paisible environnement. En amoureux, en famille ou entre amis, vous adorerez aussi la convivialité de la pièce de vie de 60m² avec sa belle cuisine américaine. Le voluptueux espace parental de 30m² complète le rez-de-chaussée. L'espace enfants à l'étage se compose de deux chambres avec placards et d'une salle d'eau avec WC, distribués par un pallier- bibliothèque. Un hall d'entrée avec placards, une chaufferie – buanderie, un atelier abrité sous le vaste carport, un chalet de jardin, les volets roulants électriques, l’arrosage automatique, les abris piscine et jacuzzi récents manœuvrables d’une main, la performance énergétique (C), ... concourent à sa fonctionnalité et son confort. Le terrain de plus de 1800m², constructible, divisible, clôturé, paysagé et planté de nombreux fruitiers, accueille un grand espace de stationnement et un boulodrome et bénéficie de l'eau du canal. Posez vos valises (et oubliez vos soucis !) dans ce havre de paix en pleine nature à 20mn de Sisteron, que vous propose votre agence Tallard Immo ! Annonce proposée par Nathalie PONS - Agent commercial Rsac Gap 881 252 274 000 17. Honoraires d'agence charge acquéreur : avantage fiscal car pas de frais de notaire sur nos honoraires.

Elodie PARADISO - iad
Annonce publiée le 25/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
Proposée par Elodie PARADISO - iad 25/10/2024 - mise à jour 26/10/2024
17
Maison, 83 m²

255 000 € 3 072 €/m²
Maison • 83 m² • 3 pièces • Ter. 218 m²

Oraison (04700)

iad France - Elodie PARADISO (06 83 53 37 78) vous propose : En exclusivité, Maison de village avec jardin et garage. Si vous rêvez d'une maison pleine de caractère au cOEur du village d'Oraison, cette maison est certainement la découverte à ne pas manquer. Datant du 19e siècle, cette maison authentique a été restaurée au fil des années, offrant aujourd'hui une coquette maison au charme indéniable avec sa façade en pierres de Durance et ses espaces cocooning et chaleureux. Un petit havre de paix aux allures de 'maison de poupée' où l'aménagement, le choix des matériaux et la décoration créent une atmosphère accueillante et apaisante à deux pas seulement du centre ville. 'Composition' Avec une surface habitable de 83m² environ, la maison se décompose comme il suit , Quelques marches extérieures mènent directement sur une terrasse côté Ouest au 1er étage. Sur ce premier niveau, une spacieuse cuisine de 21m² vous accueille ornée d'une cheminée puis un salon, un wc séparé et une salle d'eau. A l'étage supérieur 2 chambres mansardées de 18 et 20m². A l'étage inferieur et également rez de jardin, 45m² d'annexes comprenant 1 buanderie, 1 débarras et 1 garage. Un accès donne directement sur le jardin côté Est de la maison. Vous bénéficiez d'un bel extérieur où il reste des possibilité d'aménagement. Une partie de ce terrain est fermé côté 'rue' par un volet roulant, vous permettant ainsi de stationner plusieurs véhicules dans un espace privé et sécurisé. L'état général de la maison est bon et la rénovation a été faite de manière à préserver ce lieu chargée d'histoire sans le dénaturé. Traversante, une lumière naturelle offrira une belle luminosité aux pièces de vie. 'Potentiel' Une partie à l'extérieur est une toile vierge pour laisser libre cours à votre imagination en créant des espaces qui correspondent à votre style de vie (aménagement d'une cuisine d'été ? extension ? garage ? dépendance ? une merveilleuse opportunité. 'Autres prestations' Climatisation réversible, adoucisseur d'eau, volets alu, vmc, double vitrage.. 'un lieu de vie idéal proche des commodités' Située dans le charmant village d'Oraison, cette maison de village vous permettra de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités locales. Vous ne connaissez pas Oraison ? Oraison est un village dynamique très apprécié dans la région, une 'ville à la campagne' idéalement située au coeur des Alpes de Haute Provence , au carrefour du Lubéron et des Gorges du Verdon, vous permettant de découvrir de nombreux sites d'intérêt aux alentours, et à 1h des montagnes ou de la mer. Dans un cadre naturel et campagnard, Oraison offre tout ce dont vous et votre famille aurez besoin ! ses commerces, ses restaurants, ses associations et ses écoles allant jusqu'au collège et l'accès à l'autoroute à tout juste 3 minutes ! Vous pourrez aussi profiter du lac des Buissonnades avec ses espaces de baignade, de pêche et de loisirs, et un nouveau pôle urbain sportif récemment inauguré ! Autrement dit, il fait bon vivre dans ce village ! Plus qu'une maison, je vous propose de trouver une âme dans ce bien que j'ai hâte de vous faire découvrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie PARADISO EI (ID 45326), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 849852405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

ERA Immo Fred Sun
Annonce publiée le 19/11/2022 - mise à jour 28/09/2024
Proposée par ERA Immo Fred Sun 19/11/2022 - mise à jour 28/09/2024
7
Appartement, 64,29 m²

Prix en baisse 105 000 € 1 633 €/m²
Appartement • 64,29 m² • 3 pièces • 1 chambre

Manosque (04100)

A vendre à Manosque, rue Grande, au 2ème étage d'un immeuble comprenant 17 lots dont 5 d'habitation, appartement rénové en duplex, de type 3, d'une surface habitable de 56 m² carrez, comprenant une cuisine équipée aménagée neuve, un séjour orienté au Sud-Est, une pièce noire pouvant faire office de bureau, une chambre et son dressing, une salle d'eau et des WC indépendants. Le chauffage est individuel électrique à l'aide de radiateurs neufs. Toutes les fenêtres sont équipées de double vitrage PVC. Le diagnostic de performance énergétique est à l'indice E (325 kWh/m²/an) . Cet appartement est à la vente au prix de 105000 euros (honoraires à la charge du vendeur). N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence ERA Immofred-sun, 26 bis-28 avenue jean Giono 0400 Manosque - Tel : 0492740169 - appartement, immeuble de rapport locatif, maison et terrain sur le sud du département 04 Manosque, Sainte tulle, Pierrevert, Volx, Villeneuve, Oraison, Mane, Forcalquier, Corbieres, PELATAN DAVID - Rcas 487512162 - L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

GROUPE NOTAIRES CONSEILS - FORCALQUIER
Annonce publiée le 03/07/2024 - mise à jour 26/09/2024
Proposée par GROUPE NOTAIRES CONSEILS - FORCALQUIER 03/07/2024 - mise à jour 26/09/2024
20
Maison, 215 m²

Prix en baisse 660 000 € 3 070 €/m²
Maison • 215 m² • 8 pièces • Ter. 8 640 m²

Mane (04300)

Maison à vendre à Mane (Alpes de Haute-Provence) - Belle propriété située au calme , dans un écrin de verdure avec piscine - Cette demeure de caractère au charme provençal offre plus de 215m² habitable - Elle se compose d'une cuisine-salle à manger, d'un séjour avec cheminée, de 5 chambres (dont une en rez-de-chaussée) et 2 salles d'eauUn gîte de 50m² env. complète cette prestation Logement à consommation énergétique excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs :

PALATIUM IMMOBILIER
Annonce publiée le 05/07/2024 - mise à jour 14/09/2024
Proposée par PALATIUM IMMOBILIER 05/07/2024 - mise à jour 14/09/2024
9
Appartement, 82,53 m²

178 000 € 2 157 €/m²
Appartement • 82,53 m² • 4 pièces • 2 chambres

Manosque (04100)

À Vendre, en exclusivité : Appartement T4 en Rez-de-Jardin - Manosque Découvrez cet appartement de 82,53 m² en rez-de-jardin, idéalement situé à proximité du centre historique de Manosque. Ce bien fonctionnel et plein de potentiel évolutif est parfait pour répondre à vos besoins actuels et futurs. Points Forts : Surface : 82,53 m² Espaces Extérieurs : Séjour ouvrant sur une terrasse et un jardin arboré d'environ 50 m², parfait pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Agencement : Séjour lumineux et accueillant Salon avec placards, pouvant facilement être transformé en 3ème chambre pour s'adapter à l'évolution de votre famille 2 celliers pratiques pour un rangement optimal Salle d'eau avec cabine de douche moderne Cuisine équipée avec accès à une loggia, Options : Possibilité d'acquérir un garage en sus, Rafraîchissement : Quelques travaux à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser cet espace à votre goût et de le rendre véritablement unique Environnement et Commodités Transports : 5 arrêts de bus à 5 minutes à pied pour une mobilité facile Commerces : 2 commerces d'alimentation générale et 3 restaurants à 5 minutes à pied, facilitant votre quotidien Éducation : Crèche, 5 maternelles, 3 écoles élémentaires à 10 minutes à pied, un environnement parfait pour les familles Santé et Loisirs : 5 parcs et jardins pour vos loisirs, 3 médecins généralistes à 10 minutes à pied, hôpital à 10 minutes en voiture pour une tranquillité d'esprit NB : Une vidéo de présentation est disponible : Cet appartement vous intéresse ? Contactez moi dès à présent pour organiser une visite : Carole Dumotier (EI) sur le 06.14.84.50.21 RSAC 78893892 Aix en Provence Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2012 : entre 2850.00 et 3890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Carole DUMOTIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 78893892 Aix en Provence

Ashley & Parker
Annonce publiée le 09/09/2024 - mise à jour 30/10/2024
Proposée par Ashley & Parker 09/09/2024 - mise à jour 30/10/2024
6
Appartement, 40 m²

84 000 € 2 100 €/m²
Appartement • 40 m² • 2 pièces • 1 chambre

Braux (04240)

MAISON 2 PIECES BRAUX 04240 À 1H10 DE NICE-OUEST - 20 MIN DE PUGET-THENIER Située au cœur du PITTORESQUE village de BRAUX, cette maison de village offre un potentiel exceptionnel pour ceux en quête d'un projet de rénovation. Elle se compose : - Une maison de village avec 1 chambre, une salle de douche. - DES COMBLES AMÉNAGEABLES, de nombreuses utilités lui sont possibles ( chambres, cellier, stockages, Etc... ) - Un grand séjour avec cuisine attenante et cheminée Sa vue imprenable sur les majestueuses montagnes environnantes, offrant un cadre naturel à couper le souffle. Venez profiter du CALME DE LA MONTAGNE à seulement 40 minutes de toutes activités (SKI, PLAGE, etc...) Ne manquez pas cette occasion de transformer cette maison en un véritable bijou.

Thierry POMPORTES - OPTIMHOME
Annonce publiée le 08/10/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Thierry POMPORTES - OPTIMHOME 08/10/2024 - mise à jour 16/10/2024
21
Maison, 158 m²

280 000 € 1 772 €/m²
Maison • 158 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 693 m²

Digne-les-Bains (04000)

Digne-les-Bains à 4mn du centre-ville, propriété avec important potentiel sur 700m2 présentant : • maison avec 2 appartements indépendants de 74 m² au rdc et 86 m² à l’étage pour un total de 158 m2 habitable, avec possibilité de faire plusieurs logements. • Entrepôt 78 m2 de hangar fermé avec des hauteurs de 3,80m à 7,70m, pouvant accueillir camping-car et autres, • 106 m² d’appentis avec hauteurs identiques, l’ensemble est en zone bleue. • 2 garages indépendants de 11,5 m2 • une cour 310 m² Pour entreposer, stocker du matériel, ou stationner voitures, camping-car, camions Construction de la fin du 19ème qui n’a jamais bougé, avec des murs en pierres de 50 à 60 cm. Chauffage central chaudière au fioul avec un réseau hydraulique important et une installation de qualité. Côté habitation : Quartier très calme aux arches, avec très belle vue sur la bléone. L’appartement du haut a été refait et isolé de l’intérieur. L’appartement du bas à rafraîchir et réagencer. Appart du haut : cuisine 25 m², séjour 18 m², chambre 9 m², pièce aveugle de 12m2 qui deviendrait une chambre avec l’installation d’un vélux, grande salle d’eau 7,70 m², wc, buanderie, entrée couloir 13m2 avec placard. Appart du bas : Cuisine 25 m², chambre ou salon 15m2, chambre 9m2, salle d’eau 3,88 m², wc, buanderie 12 m2, entrée couloir 10m2 - N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements, Thierry Pomportes, conseiller mandataire immobilier optimhome à Digne-les-bains. - Honoraires inclus dans le prix. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Thierry POMPORTES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°882 813 470 Greffe de MANOSQUE) 06 77 53 18 82 (réf. 571574 )

Arthurimmo.com St Andre Les Alpes
Annonce publiée le 08/05/2024 - mise à jour 23/11/2024
Proposée par Arthurimmo.com St Andre Les Alpes 08/05/2024 - mise à jour 23/11/2024
10
Maison, 92,7 m²

172 800 € 1 864 €/m²
Maison • 92,7 m² • 4 pièces • Ter. 80 m²

Thorame-Basse (04170)

Maison en pierres thorame-basse magnifique maison en pierres de 92m² habitable + garage et cave de 100 m² et jardin, comprenant :au rdc: cuisine salon séjour de 40 m² avec cheminée, wc, cellier, placard. au 1er: 3 chambres avec placard, salle de bains + douche, wc. maison bien entretenue, coup de coeur. -

Foncia Transaction Manosque
Annonce publiée le 12/04/2024 - mise à jour 12/11/2024
Proposée par Foncia Transaction Manosque 12/04/2024 - mise à jour 12/11/2024
11
Maison, 110 m²

Prix en baisse 300 000 € 2 727 €/m²
Maison • 110 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 1 540 m²

Valensole (04210)

VALENSOLE. Maison d’environ 110M2 offrant de vastes volume, avec grande piscine et garage d’environ 41M2, le tout sur un terrain d’environ 1500 m². Situé dans un quartier calme et agréable, idéal maison de famille ou de vacance. A DÉCOUVRIR

Thomas ALEMANY - Capifrance
Annonce publiée le 23/07/2024 - mise à jour 04/11/2024
Proposée par Thomas ALEMANY - Capifrance 23/07/2024 - mise à jour 04/11/2024
25
Maison, 141 m²

390 000 € 2 766 €/m²
Maison • 141 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 2 500 m²

Saint-Etienne-les-Orgues (04230)

SAINT-ETIENNE-LES-ORGUES (04230) ; Propriété à seulement une dizaine de kms de FORCALQUIER. Nichée au pied de la montagne de Lure, cette MAISON traditionnelle de 140 m² habitables est édifiée sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 2500 m². 1er Étage : Hall d'entrée distribuant une cuisine équipée et un grand séjour de plus de 42 m². Terrasse abritée de 24 m² accessible depuis le séjour, parfaite pour profiter des repas en extérieur. Coin nuit comprenant 4 chambres, dont une attenante à la terrasse, une salle de bain, un WC et un placard. Rez-de-Chaussée : Immense DOUBLE GARAGE de 175 m² sur dalle béton, avec établis, point d'eau et WC, idéal pour garer plusieurs véhicules. Parfait pour un artisan ou un bricoleur à la recherche d'un espace de travail et de stockage spacieux. Espace extérieur : TERRAIN plat de 2500 m², arboré d'une quinzaine d'oliviers et d'autres essences d'arbres, entièrement clôturé. Division parcellaire : possibilité de détacher une parcelle d'environ 1000 m² pour la construction d'une seconde habitation, conformément au plan local d'urbanisme. Exposition Sud-Est offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée, offrant un environnement calme et verdoyant. Localisation et Commodités : Au pied de la montagne de LURE ; au cœur d'un village offrant des infrastructures sportives, des services de santé, un marché et de nombreux commerces. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel 06 87 33 41 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867776)

Oraison Immobilier
Annonce publiée le 17/06/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Oraison Immobilier 17/06/2024 - mise à jour 16/10/2024
10
Maison, 87 m²

213 500 € 2 454 €/m²
Maison • 87 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 126 m²

Oraison (04700)

Oraison - A vendre - Découvrez ce bien en duplex de type 4, situé à Oraison, à proximité du centre-ville. Construit en 2011 et en excellent état, ce bien de 87 m² offre une luminosité agréable grâce à son exposition est-ouest. Il se compose d'une espace de vie séjour et cuisine en RDC et de 3 chambres à l'étage, dont une avec dressing attenant qui pourra aussi servir de bureau en cas de besoin. Il dispose également d’une petite terrasse, d’un jardin et d’un garage. Actuellement loué à 830 euros par mois, avec 20 euros de charges, il constitue un excellent investissement. Intégré dans une petite copropriété de trois lots, les charges y sont très faibles (assurance uniquement) - Contactez nous pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Référence agence : 18725

La Loge Immobiliere
Annonce publiée le 15/07/2024 - mise à jour 09/10/2024
Proposée par La Loge Immobiliere 15/07/2024 - mise à jour 09/10/2024
20
Maison, 119,85 m²

199 000 € 1 660 €/m²
Maison • 119,85 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 607 m²

Turriers (04250)

Turriers : C'est dans le centre du village de Turriers que votre agence La Loge immobilière vous propose de découvrir cette maison individuelle composée de trois chambres, une annexe composée d'un studio indépendant et d'un grand garage ainsi que de nombreuses dépendances (caves, atelier, cabanons de jardin). Située sur les hauteurs du village, vous bénéficierez d'une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi qu'une agréable vue dégagée. De plain-pied, vous disposerez d'un salon prolongé d'une terrasse et du jardin, une vaste cuisine équipée, deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. L'étage mansardé se compose de deux chambres en enfilade avec chacune son cabinet de toilette (WC et lave-mains). Sous la maison, vous bénéficierez de plusieurs dépendances : cave, chaufferie, atelier/garage. En complément, vous disposerez d'une annexe avec un studio composé d'une vaste pièce principale et salle d'eau avec WC. Au-dessus de cette annexe un grand garage avec une large ouverture. Le jardin arboré en restanques dispose d'un espace potager dédié avec quelques arbres fruitiers également. En 2015, la toiture a entièrement été refaite et une chaudière bois / granulés installé pour la production de chauffage et d'eau chaude. Nous sommes à votre écoute pour tous renseignements complémentaires !

Céline MARTINEZ - SAFTI
Annonce publiée le 08/06/2024 - mise à jour 20/11/2024
Proposée par Céline MARTINEZ - SAFTI 08/06/2024 - mise à jour 20/11/2024
9
Maison, 170 m²

Prix en baisse 89 000 € 524 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 683 m²

Châteauredon (04270)

Situé sur la commune de Chateauredon, je vous invite à venir découvrir cette vaste maison divisée en 2 appartements. Elle se compose au rez-de-chaussée d’un séjour avec conduit de cheminée, d’une cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain avec un wc séparé. Le 1re étage est composé d’un beau séjour avec cheminée, une cuisine, 2 chambres, 1 salle de bain avec wc séparé. Le tout sur un terrain de 683m2. La maison présente des fissures et nécessite des travaux sur les fondations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 89 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MARTINEZ, Tél. : 06 86 22 29 45, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MANOSQUE sous le numéro 891 440 547 - SAFTI – MARTINEZ Céline, Conseiller indépendant