Ventes immobilières en viager à La Ciotat (13600)

iad France - Maxime MORIN (06 07 65 47 97) vous propose : Cette propriété exceptionnelle, située dans le quartier calme et très recherché du Peymian à La Ciotat, est à seulement 10 minutes à pied des plages de sable. Elle allie le charme d'époque au confort moderne et offre une grande flexibilité d'aménagement avec ses 6 chambres et 8 pièces, idéale pour une grande famille, permettant également la division en deux habitations indépendantes et une belle rentabilité locative. La maison se structure sur trois niveaux : au premier étage, exposé plein sud, s'ouvre une vaste entrée menant à un espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine traditionnelle. À ce niveau, vous trouverez également une salle de bain et des WC invités. L’espace nuit du 2e étage est composé de trois grandes chambres, une seconde salle de bain et un 2e WC indépendant. En rez-de-jardin, principalement orienté à l'est, se trouve un deuxième salon TV/salle de jeux avec une petite cuisine ouverte entièrement équipée, trois chambres, deux salles d’eau modernes et un 3e WC. Il donne directement sur une terrasse aménagée, un petit jardin avec jacuzzi et un espace repas. Le rez-de-jardin dispose d’une entrée indépendante, et deux portes palières intérieures au niveau de la cage d’escalier permettent de séparer cet espace du reste de la maison pour l’utiliser en appartement T4 complètement indépendant du reste de la maison, offrant un excellent potentiel de location à l’année ou saisonnière. L'absence de vis-à-vis garantit une intimité totale entre les deux parties. À l'extérieur, la propriété dispose de plusieurs terrasses spacieuses. Le salon de l’étage s'ouvre sur une terrasse en hauteur avec aperçu mer, équipée d'une grande table, idéale pour recevoir. Dans le jardin, un espace clos abrite plusieurs terrasses avec une magnifique piscine à débordement. Un espace de stationnement avec abri voiture et un abri de jardin complètent les extérieurs. La maison est également proche des commerces de Sainte-Marguerite, ainsi que de la gare et de l'accès à l'autoroute. Un bien rare, modulable et idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de La Ciotat. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 75 et GES B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime MORIN EI (ID 8773), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 798258646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.