Ventes immobilières en Ardèche (07)

Cette belle et grande maison d'une superficie de 550 m² environ, rare à la vente, est située dans le célèbre village de Lachamp-Raphaël, plus haut village d'Ardèche à 1330 mètres d'altitude, offrant une vue panoramique sur les montagnes ardéchoises mais également sur les Alpes par temps clair. Ce village très touristique du plateau ardéchois, terre de bruyères et de myrtilles, voit le passage régulier de nombreux visiteurs et offre de nombreuses activités toute l'année (excursions, ballades à cheval, cerfs volants, brocantes, foires ... l'été et ski de randonnée et raquettes l'hiver ....). La commune est un carrefour stratégique entre Aubenas (35kms), le Puy en Velay (56kms) et Privas (39kms). Ce bien est composé tout d’abord d'un bâtiment principal sur 3 niveaux. Au niveau le plus élevé, un plateau d'environ 180 m² au sol servant de grenier avec une hauteur maximale sous faîtage de 4,50 m. Cet espace serait idéal pour l'aménagement de diverses chambres ou appartement (s) et laisse libre cours à votre imagination et vos envies. Au niveau intermédiaire, vous trouverez un appartement d'environ 66 m², composé d'un salon cuisine, d'une chambre et d'une salle de bain WC. A cet appartement se rajoute un grand couloir desservant 2 chambres, un grand salon, une salle de bain, une salle d'eau, un WC et un dressing pour une surface de 89 m². Cet espace pourrait être transformé en un second appartement ou en chambre(s) individuelle(s) ou pour la réception de clientèle (style gîte ou chambres d'hôtes). Au rez-de chaussée, une surface d'environ 165 m² ayant servi anciennement de local professionnel pourrait être aménagée en fonction de vos besoins et souhaits. A cela se rajoute une grande terrasse extérieure et une véranda avec vue sur les montagnes. Au bâtiment principal s'ajoute un bâtiment annexe servant actuellement de chaufferie (chauffage central a granulés) et de stockage d'une surface avoisinant les 75m² et pouvant être aménagé ultérieurement au gré de chacun. A l'arrière des bâtiments se trouve une cour clôturée d'environ 132m² avec un chalet en bois de 10m². Le chauffage central a granulés a été installé en 2019, l'isolation des murs et toiture a été réalisée en 2021, présence de double vitrage. Ce bien est à visiter absolument. PRIX : 299.000€ les honoraires de l'agence sont à la charge du vendeur. DPE : Consommation énergétique : 131kWh/m²/an, classe C Emission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an , classe A Estimation des coûts annuels d’énergie de l'ensemble entre 2.117 euros et 2.865 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CURIEUX S'ABSTENIR. Agence joignable au téléphone 7/7, dimanche compris.