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235 000 €
4 123 €/m²
Appartement • 57 m² • 3 pièces • 2 chambres
69001 LYON – HÔTEL DE VILLE – T3 DUPLEX – 58 M² – IDÉAL INVESTISSEUR & LOCATION COURTE DURÉE
Un havre de calme au cœur du dynamisme lyonnais
Léonore Pillon et Efficity vous présentent en exclusivité ce charmant souplex de 58 m², niché au calme en fond de cour, tout en étant au cœur de la vibrante Presqu'île lyonnaise.
Emplacement de choix
Situé rue Saint Polycarpe, à deux pas de l'Hôtel de Ville, ce bien profite d'un quartier animé et créatif, prisé pour ses bars, restaurants, boutiques de créateurs, café-théâtre et musées. Le Musée des Beaux-Arts, le Jardin des Plantes, la Croix-Rousse ou encore les quais du Rhône sont accessibles en quelques minutes à pied.
Un espace atypique et modulable
•Un grand séjour de 29 m² avec cuisine aménagée et équipée, éclairé par 2 grandes fenêtres, idéal pour créer un espace convivial.
•En souplex : deux petites chambres (moins de 7 m², en second jour) pouvant être rassemblées pour en faire une grande, chacune avec ses rangements intégrés, une salle d'eau avec WC, un petit dressing commun, un coin buanderie sous l'escalier
Laissez-vous séduire
Idéal pour un investisseur souhaitant exploiter le bien en LMNP (location meublée non professionnelle), en location longue durée ou en courte durée type Airbnb, secteur ultra demandé au cœur de la vie Lyonnaise. L'appartement était loué en bail nu 800€ HC + 50€ de provisions pour charges, soit une rentabilité brute de 4,34%
Parfait comme pied-à-terre au cœur de Lyon.
Un espace inspirant pour un artiste ou un créatif en quête d'un atelier au sein d'un quartier dynamique et culturel.
Atouts techniques & confort
•Double vitrage récent pour un excellent confort acoustique, volets roulants intérieurs.
•Chauffage électrique individuel, pour une totale indépendance énergétique.
•Habitable immédiatement, un léger rafraîchissement pourra lui apporter une touche contemporaine supplémentaire.
À proximité immédiate :
Métro A – Hôtel de Ville, Métro C - Croix-Paquet, bus et station Vélov.
Commerces, bars et restaurants branchés, café-théâtre, etc.
Quartier dynamique et central.
Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920346194.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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229 900 €
