Ventes immobilières au Grand-Bornand (74450)

Chalet d'Exception station de ski (Haute Savoie) au Chinaillon (Grand-Bornand) Chalet haut de gamme - 268 m² - Vue imprenable - Face aux pistes Situé au Chinaillon, commune du Grand-Bornand, ce chalet récent de 268 m² dont (201 m² loi carrez) bénéficie d'un emplacement exceptionnel face aux pistes de ski, dans un cadre paisible et recherché. Son architecture allie charme alpin et prestations modernes, offrant un confort optimal en toute saison. Superficie totale : 268 m² - Superficie (Carrez) : 201 m² - Terrain : 688 m² Nombre de pièces : 8 (6 chambres) Nombre de niveaux : 2 Année de construction : 2013 Prestations haut de gamme : sauna, baignoires balnéo, sèche-chaussures, Wi-Fi Toiture en tavaillon, typique de l'architecture alpine, garantissant une excellente isolation thermique et un charme authentique. Ce chalet a été conçu pour offrir deux logements indépendants avec : 2 compteurs électriques 2 systèmes de chauffage indépendants 2 cumulus (200 L et 300 L) 2 garages fermés et isolés avec portes électriques + 2 places de parking extérieures Chaque logement dispose de ses propres équipements, garantissant une grande flexibilité d'usage : Appartement 1 (75 m²) : (4/6 personnes) : 2 chambres, 1 salle de bain avec baignoire balnéo et douche, toilettes séparés, buanderie, espace bureau et/ou un 3ème espace nuit, cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, terrasse de 35 m² Appartement 2 duplex (127 m²) : (8 personnes) : Au rez 1 chambre, 1 salle de douche, toilettes séparées, cuisine ouverte sur un vaste séjour, terrasse de 27 m², accès direct à l'un des 2 garages équipés d'une buanderie et d'un sèche chaussures. A l'étage, 3 chambres dont 1 parentale avec son coin douche, une salle de bain avec baignoire balnéo, douche et sauna, toilettes, et un balcon. Idéal pour une grande famille, un investissement locatif saisonnier, ou une résidence principale avec une partie dédiée à la location. Emplacement privilégié : Vue panoramique sur les montagnes - Accès immédiat aux pistes de ski et aux sentiers de randonnée - À proximité des commerces et du centre du Chinaillon Le Grand- Bornand (le GrandBO) comme on la nomme, une station au grand C?ur ! Situé entre 1 300 et 2 100 mètres d'altitude, Le Chinaillon, rattaché à la station du Grand-Bornand, est une destination idéale pour profiter de la montagne en toutes saisons. L'hiver, la station offre un vaste domaine skiable ensoleillé, avec 80 km de pistes pour tous niveaux et des infrastructures adaptées aux passionnés de ski alpin, snowboard, biathlon et ski nordique. Elle accueille également des événements emblématiques comme Glisse en C?ur, un challenge caritatif de 24 heures de ski en relais. L'été, la montagne devient un immense terrain de jeu, propice aux randonnées, au VTT, au parapente et à l'escalade. Le Col de la Colombière, célèbre étape du Tour de France, est un défi apprécié des cyclistes, tandis que les lacs d'altitude de Lessy et de Peyre offrent des panoramas d'exception et une riche biodiversité. Au-delà du sport, Le GrandBO est un village vivant et animé au grand Coeur, avec des événements comme le Festival des Mômes, Glisse en Coeur, la Fête de l'Alpage, et de nombreuses festivités mettant à l'honneur les traditions savoyardes. Son ancien village avec sa chapelle et ses chalets d'époque témoigne de l'authenticité montagnarde et contribue à son charme unique. Réunification en une habitation familiale unique Une étude architecturale est en cours pour proposer des solutions d'aménagement permettant de réunir les deux logements tout en optimisant les espaces et en préservant les atouts existants du chalet. L'objectif est de minimiser les coûts de transformation tout en valorisant les volumes, la luminosité et le confort, afin d'offrir une grande pièce de vie conviviale. Proposition détaillée sur demande Prix : 1 370 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) Honoraires de 52 000 € à la charge de l'acquéreur (soit 3,95 % du prix net vendeur) Prix net vendeur : 1 318 000 € Contactez-nous pour une visite et plus d'informations ! Valérie Pourchet - 3G Immobilier 06 03 80 73 87 âï Honoraires de 3.95 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 318 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Val?rie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 201281VP-1462415990