Ventes immobilières en viager à Sallanches (74700)

iad France - Fanny Caffiaux vous propose: Appartement de Charme 3 Pièces Bis avec jardin privatif en rdc de 61 m2 avec vue Mont-Blanc ! Situé au cOEur de Sallanches, cet appartement de 69.4m², rénové avec goût, offre un cadre de vie agréable et confortable. Idéalement situé au 2ème étage d'une belle maison de caractère de 2 niveaux, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle et d'une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc. Les 2 chambres spacieuses dont une dotée d'un dressing , d'un balcon et d'un cellier idéal pour du rangement ou pour une belle cave à vin car celui-ci est exposé nord , la salle d'eau , les toilettes séparées et le dressing offrent des espaces fonctionnels et bien agencés. Le séjour lumineux donne accès à un petit balcon offrant un coin extérieur privilégié pour se détendre et profiter de la vue dégagée. La cuisine équipée entièrement rénovée en 2023 apporte une touche de modernité à cet appartement, parfait pour les amateurs de gastronomie. Les radiateurs à inertie et le poêle à bois style année 50 assurent une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. La résidence, calme et sécurisée, est un véritable havre de paix. L'appartement est doté d'un jardin de 61 m2 complètement privatif , idéal pour profiter des beaux jours et du grand air. Une vraie cave en terre battue complète le bien ! Les expositions (nord, sud, est, ouest) offrent une luminosité optimale tout au long de la journée. La localisation centrale de l'appartement permet un accès facile aux commerces, aux écoles et aux transports en commun. Cet appartement est un véritable cocon moderne au cOEur de Sallanches, offrant un cadre de vie confortable, pratique et convivial. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme de ce bien d'exception. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.33€ par mois (soit 1048 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.