Ventes immobilières en viager à Grenoble (38000)

Idéalement situé sur la Place Jean Moulin, et donnant sur la rue Joseph Chanrion, cet appartement de 103 m² offre un cadre de vie unique au coeur de Grenoble. Au coeur du quartier Mutualité - Bir Hakeim, à deux pas de la Place de Verdun, du Jardin des Plantes et du Parc Paul Mistral, ce bien traversant, baigné de lumière, combine le calme et l'aspect pratique de la vie en centre-ville. Situé au 2ème étage surélevé d'un immeuble de 6 étages avec ascenseur, cet appartement est vendu avec une cave et un emplacement de parking sécurisé au sous-sol, accessible directement par ascenseur. L'espace se compose de : - Une entrée avec rangements (débarras, cellier, dressing). - Un séjour de 24 m² ouvrant sur un grand balcon/terrasse exposé Ouest (sur la rue Joseph Chanrion, vue dégagée). - Une première chambre attenante au séjour, avec possibilité de créer un vaste séjour double de 40m2 - Trois autres chambres ainsi qu'une cuisine indépendante donnant sur un balcon filant côté Est, avec vue sur la Place Jean Moulin. - Une salle de bains équipée d'une baignoire, une seconde salle d'eau et un WC séparé. Les points forts : - Vendu avec cave et parking sécurisé en sous-sol. - Deux espaces extérieurs, dont un balcon/terrasse de 12 m². - Cave et parking sécurisé en sous-sol (accès par ascenseur). - Emplacement recherché, proche des écoles (Menon, Cornélie Gémond, Bayard), de la crèche Marie Curie située au pied de l'immeuble et à quelques minutes à pied des parcs, commerces et services. - DPE : C ; GES : C. Caractéristiques : - Type : T5 ; Surface : 103 m². - Étage : 2ème étage surélevé (équivalent 4ème côté rue) - Ascenseur (jusqu'au parking du sous-sol) - Chauffage collectif, eau chaude / froide incluses dans les charges - Charges de copropriété : 820 euros/trimestre. - Taxe foncière : 2933 euros. Important : rénovation totale à prévoir, avec possibilité de redistribution des pièces pour adapter l'espace à vos besoins (devis de 120 000 euros). Un cadre de vie idéal pour une famille ou des retraités : Grâce à son emplacement privilégié, au coeur d'un quartier paisible et verdoyant, cet appartement est parfaitement adapté pour une famille à la recherche d'espace et de tranquillité, ou des retraités souhaitant profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Le parking sécurisé et l'ascenseur en font un bien particulièrement fonctionnel et agréable à vivre. Prix de vente : 248000 euros ; honoraires à la charge du vendeur. Ref annonce : 368202PABA Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Paul BARON, au 0616572668 ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paul BARON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 830692406 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 368202 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 97 lots (). Paul BARON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830692406 - .