42530 – ST GENEST LERPT – VILLA DE 115 M2 HABITABLE ELEVEE SUR SOUS SOL - PARCELLE DE 2000 M2 - BALCON SUD OUEST - TRAVAUX A PRÉVOIR – DPE E – SECTEUR TRES PRISE AVEC VUE - A 5 MIN de ST ETIENNE
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Danielle BONNET vous proposent de découvrir en exclusivité cette villa à réhabiliter, construite en 1977, située à St Genest Lerpt à 5 min de St Etienne.
•SON INTERIEUR :
POUR LA PARTIE MAISON :
- L’entrée peut se faire par le garage ou par un escalier extérieur.
- L’entrée s’ouvre directement sur un couloir desservant à droite une grande cuisine équipée et fermée de 15,36 m2, orientée Sud et donnant accès directement au balcon par une baie vitrée.
- Sur la gauche la pièce de vie d’une surface de 32 m2 comprend un séjour et un salon avec cheminée ouverte, la double exposition Sud Ouest et les nombreuses ouvertures par baies vitrées et fenêtres donnent une belle luminosité à cet ensemble.
- Le couloir comporte un placard mural servant de penderie et dessert 3 belles chambres de 10,35 – 12 et 11,3 m2 avec parquet massif.
- La salle de bain de 4,30 m2 offre une douche, un meuble avec une vasque et un sèche serviette, elle est moderne et a été entièrement refaite, les 3 fenêtres disponibles apportent une belle clarté.
- Un WC indépendant, avec une fenêtre, vient compléter ce niveau.
- La dernière porte du couloir permet d’accéder au garage.
POUR LA PARTIE GARAGE :
- Le garage d’une surface d’une superficie égale à celle de la maison, 115 m2, présente un fort potentiel d’aménagement.
- Une partie buanderie avec le lave linge et le ballon thermo dynamique se trouve sur un côté du garage, le restant est utilisé en partie atelier et pour stationner des véhicules.
* SON EXTERIEUR :
- L’entrée de la maison jusqu’au garage est goudronnée.
- L’escalier et le balcon sont entièrement carrelé.
- Les 2 store bannes du balcon côté Sud permettent de profiter à l’ombre de l’extérieur avec un accès direct depuis la cuisine ou le séjour.
- La parcelle est située dans une impasse assurant ainsi une tranquillité et un calme très appréciable.
- Plusieurs stationnements sont possibles à l’extérieur devant le garage.
• INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Construction traditionnelle par des artisans datant de 1977.
- DPE E.
- Carrelage au sol dans la cuisine.
- Marbre au sol dans le couloir et la pièce de vie.
- Douche entièrement carrelée.
- Parquet massif dans les 3 chambres.
- Chauffage électrique avec distribution centralisée par radiateurs changé en 2014.
- Cheminée.
- Double vitrage.
- Fenêtres et porte fenêtres en PVC.
- Volets roulants électriques en PVC sur toutes les ouvertures.
- Isolation des combles réalisée en 2021
- Portail du garage métallique à ouverture manuelle.
- Toit en tuiles artisanales.
• INFORMATIONS FINANCIERES :
- Taxe foncière : 1492 €
- Electricité : 150 € / mois
Cette villa bénéficie d’une situation géographique avantageuse au fond d’une impasse sans aucun vis-à-vis, en limite de terrains agricoles, avec une très jolie vue depuis le balcon.
Des travaux de rénovation sont à prévoir au niveau des sols et murs intérieurs pour une mise au goût du jour, la cuisine peut être rénovée en conservant les blocs des meubles car l’implantation est optimale, les ouvertures et volets en PVC ont déjà été changés. Toutes les infrastructures sont à moins de 10 minutes en voiture : écoles maternelles, primaires, crèche, médiathèque, médecins à St Genest Lerpt, à 2 pas de la zone commerciale de Villars et à 5 minutes de St Etienne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Danielle Bonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°521683060.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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79 000 €
940 €/m²
