Ventes immobilières 2 pièces en Rhône-Alpes

INVESTISSEUR - Appartement avec bail meublé - Charmant T2 traversant, entièrement rénové avec Balcon Exposé Plein Sud et Cave ! Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous propose ce très bel appartement T2 loué avec un bail meublé de 45m2 utiles (42,72 m² loi Carrez) situé au 1er étage. Cet appartement récemment rénové avec goût offre un intérieur cosy et raffiné. Les caractéristiques principales : Superficie : 42,72 m² Séjour : Avec balcon exposé plein sud, parfait pour une belle luminosité tout au long de la journée Cuisine : Fermée et équipée, avec une loggia pour plus de commodité. Chambre : Une chambre confortable et lumineuse. Salle d'eau : Moderne avec douche à l'italienne et WC suspendus, incluant un coin buanderie. Bail meublé d'un an - date d'anniversaire le 01/09/2025 Loyer hors charges = 880€ / mois Avantages supplémentaires : Cave de 4m2 Parking : Places de parking appartenant à la copropriété pour garer votre véhicule en toute tranquillité. Localisation : Proche des commerces de la Sardagne et des écoles, à seulement 2 minutes de la sortie autoroute. Proche du lac de Thyez. Rénovation : L'appartement a été entièrement rénové avec goût en 2024. L'électricité ainsi que la plomberie ont été intégralement refaites. À noter : La copropriété est actuellement en cours d'audit concernant l'isolation thermique de la façade et l'état de la toiture. Ce contexte offre une opportunité d'investissement intéressante, avec des améliorations futures potentielles pour la copropriété et donc possibilité de réaliser du déficit foncier. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien clef en main dans un quartier vivant et en plein développement. Pour plus d'informations, contactez Mélanie HENNENFENT au 06 86 18 73 02. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69690 SAINT JULIEN SUR BIBOST / EXCLUSIVITÉ / APPARTEMENT 50 M2 LOI CARREZ / CAVE 30 M2 / PLAIN-PIED / TRAVAUX À PRÉVOIR / CENTRE VILLAGE / RENTABILITÉ BRUTE 9.93 % Pierre MICHEL et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent un appartement de 50 m2 loi Carrez, situé au cœur du village de SAINT JULIEN SUR BIBOST dans les MONTS DU LYONNAIS. Le bien nécessite des travaux intérieurs importants (cuisine, salle de bain, électricité, sols, murs, chauffage, …). Entièrement de PLAIN-PIED, et bénéficiant d’un ACCÈS INDIVIDUEL, il est composé d’une pièce de 13 m2 (cuisine), d’une pièce de vie de 29 m2, d’une salle de bain avec WC de 4 m2 et d’un petit dégagement. Quelques caractéristiques : -Plancher bois -Plafond à la française (hauteur moyenne de 2.74 m dans les deux pièces principales) -Huisseries bois, double vitrage -Volets battants bois -Cumulus électrique -Façade de l’immeuble en très bon état -Travaux de réfection d’une partie de la toiture réalisés en 2017 Une CAVE située juste en dessous, de plus de 30 m2, vient en complément et permettrait éventuellement de créer un duplex. Ce bien est idéal pour un PREMIER ACHAT ou pour de L’INVESTISSEMENT LOCATIF avec une rentabilité brute de 9.93 %. Le gros plus en fonction de votre projet, c’est que l’ensemble des autres appartements (3) situés dans le même immeuble arrivent également à la vente. Possibilité d’acquérir l’ensemble des quatre logements (un seul lot resterait la propriété de la municipalité). Facilité de stationnement à proximité. L’école (maternelle et primaire), ainsi que le ramassage scolaire pour les collèges et lycées sont accessibles en moins d’une minute à pied. SAINT JULIEN SUR BIBOST est un petit village situé à 35 kilomètres à l’Ouest de LYON. Accès à la gare de SAIN BEL desservant LYON SAINT PAUL en 15 minutes et à l’autoroute A89 en direction de LYON et ROANNE en 25 minutes environ. LIMONEST et CRAPONNE sont accessibles en moins de 40 minutes, VILLEFRANCHE SUR SAÔNE en 45 minutes et TARARE en 25 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Michel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878503077. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris